記者王志煌／新竹報導(轉自中時房地產)

  新竹市護城河親水公園，位處新竹市中心區最安靜、卻也是最繁榮 的地段之一。周邊可用之地雖然不多，但是近幾年經建商以及地方政府積極整合，仍推出包括春福「一邸」、全昌益「畫上川」，以及新竹市第一個都市更新案、即將於明年動土的集合式住宅，讓沉寂許久的市中心區房市再掀話題。

　護城河親水公園北接美術開拓館文藝中樞，南鄰東門圓環文化薈萃，與新竹火車站僅一 路之隔，擁有新竹車站商圈、SOGO、誠品等便捷生活機能，東門市場、城隍廟商圈、遠東巨城購物中心也近在咫尺，讓該區一向是老新竹人最嚮往的居住環境之 一。但土地、物件稀有，房價也高於市區其他地段，甚至凌駕目前最熱門的關埔重劃區。

　以春福建設在護城河親水公園第一排推出的「一邸」為 例，受限於基地，僅能興建14層、26戶，採76、82、158坪，單層雙併的格局；該建案已經完工，估計有半數左右的住戶入住，其他主要為投資客所有， 目前正在市場積極銷售，每坪價格約在38萬~40萬元的水準，每戶總價高達3,000萬元以上，在新竹己經算是豪宅等級。

　至於全昌益建設 即將完工的新建案「畫上川」，位處護城河親水公園起始點，幾乎能一覽護城河親水公園全景。13層樓建築僅規劃12戶住戶和1樓店面，採一層一戶的格局，每戶均是125坪的大坪數設計；價格方面，每坪開價達43萬元，單戶總價高達5,000萬元以上，在新竹地區更算是豪宅中的豪宅。

　對於想居住在護城河親水公園旁，卻擔心購屋預算不足的購屋者來說，新竹市第一個民間開發的都市更新案，規劃興建1棟20層及1棟10層樓，總戶數約百戶的集合住宅即將於明年初動工的消息，的確是個好消息，難怪該都更案未演先轟動，已吸引眾多買主及投資客洽詢。

　 雖然該都更案詳細建築物規劃尚不明朗，但以基地總面積僅1,100坪，計畫建造兩棟集合住宅，20層樓建築部分有4戶店面及76戶住宅；10層樓之建築則 規劃2個店面及18戶住宅，總計有6個店面、94戶住宅的規劃，且強調相當比例的公設及綠美化，預料走的是中小坪數的格局。

　價格方面，若以新竹市府官方的說法，每坪約僅30萬元上下，將更能符合較多數購屋族的購屋預算。

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