封面故事
新北市中和烘爐地位於南勢角後方的山區，其南山福德宮供奉土地公，頗富盛名，有全台最大的土地公像，不少上班族定期參拜祈求業績長紅，還可飽覽大台北市區景觀。該區鄰近捷運景安站、南勢角站，商圈發展成熟，以公寓產品較多，總價700萬元起，適合首購。
採訪╱鄒雯涵　攝影╱林琨凱

該區生活圈以捷運南勢角站及景安站為主，商圈成熟，中信房屋南勢角加盟店店長曾尚藝表示，捷運景安站商圈以景安路最為熱鬧，商家林立，機能完善。

捷運南勢角站商圈除興南路一段的興南夜市外，還有景新街383巷的景新市場、和平街至景安路的黃昏市場，而華新街則多著名異國料理街，兩區外食、採買皆方便。

開車對外主要幹道為台64線快速道路，可往新店、淡水、八里，也可銜接北二高，除捷運外，景安路及復興路一段有多條公車路線，路線及班次都不少，但尖峰時間可能會有堵塞現象。

未來景安站補漲可期

信 義房屋南勢角店專案經理郭嘉倫表示，捷運景安站因有捷運環狀線的話題，購屋門檻較捷運南勢角站高，雙捷運優勢使該區房價較南勢角每坪多5~10萬元，吸引 許多置產族群購買該區大樓產品，未來補漲性也高。復興路、中興街口屋齡7~8年大樓，2~4房產品總價1500~2200萬元，該區有不少登山步道可健行。

捷運南勢角站因發展早，以公寓產品為主，屋齡35~40年3房公寓，每坪37~40萬元，多20~25坪規劃，總價900~1100萬元可入 手。該區學區為興南國小、景新國小、中和國中，不少換屋族選擇購買捷運南勢角站共構大樓「南方之星」，雖然價格則相對周邊大樓高，但便利性高，規劃 13~50坪、套房至4房產品，每坪46~53萬元，總價700~2600萬元。

華興、忠孝街總價低

興 南路二段、華興街、忠孝街等區域因距離捷運南勢角站稍遠，步行約15分鐘，總價較低，該區也有多條通往烘爐地的登山步道。華興街、忠孝街屋齡12~16年 大樓，套房至3房產品皆有，坪數13~50坪，每坪30~32萬元，總價700~1200萬元。興南路二段屋齡10年大樓，有不少22~45坪、2~4房 產品，每坪45~48萬元，總價1000~2000萬元。

不過由於兩區開發都較早，因此巷弄多、街道較不整齊，騎樓也狹隘，且中永和地區人口密度高，易有建築物棟距小，住宅環境較擁擠等問題。

捷運南勢角站周邊商圈熱鬧，外食族三餐無虞。

景新市場為該區民眾採買首選之地，生活機能佳。

---

中和國中緊鄰南興國小，由捷運南勢角站步行5分鐘可達。

---

---

---

---