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| 2014/05/15 10:55:22瀏覽272｜回應0｜推薦0 | |
(轉貼自樂屋網)
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透過租金房貸比可以檢視租金和房貸差異的比例，數值越大顯示租屋的錢，幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算；反之數值越小，代表租金偏低或房價偏高，因此「租比買」划算。 蛋白區房價低 買比租較划算 張旭嵐分析，大同區市民大道、南京西路一帶不少新建案推出，豪華套房的租金拉高整體的租金行情，相對購屋成 本來看，在該區買比租有優勢；而萬華區，臨近大同、中正等商業繁忙區域，吸引上班族跨區租屋，租金行情也在高檔，但由於萬華房價基期低，若購買20坪房 子，總價在千萬以內，須繳的貸款也比較少，因此如果是在萬華租屋的民眾，與其幫房東養房，不如考慮以買代租，為自己累積資產。 而新北市淡 水是租金房貸比最高，且價差也最小的區域，主因為基期低，20坪總價不到5百萬，低總價門檻，需貸款金額也低，租金和房貸費用只差6,137元，建議在淡 水租房者可以考慮以買代租，擁有屬於自己的房子。至於板橋房屋租金為新北市最高，拉近和房貸的差距，因此即使每月要多繳1.2萬，但考量租金行情高，板橋 還是買勝於租的區域。 蛋黃區房價高 租比買划算 反觀蛋黃區，雖房租高人一等，但房價更勝一籌，因此租金房貸比就相對不划算。張旭嵐指出，大安區房價漲幅遠高於租金比例，購屋總價動則兩三千萬，不僅自備 款門檻高，以試算結果來看，買房每月得比租房多付出41,206元。若需就近工作，並享受這些高價區的便利交通和生活機能，租房比較實惠。而南港和林口平 均每坪租金都偏低，但區域房價走高，致使租金房貸比偏低，對於在該區域工作的年輕上班族而言，租房相對划算。 張旭嵐建議，繳房貸雖然比交房租增加較多的成本，但20年後非但無須房租支出，還累積資產，並有增值空間，因此長遠來看買房實為一個強迫儲蓄、資產增值的理財方式，不過為兼顧生活品質和財務分配自由度，建議房貸不超過家庭收入的三分之一，並為將來利率升息預留空間。 |
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| ( 在地生活｜大台北 ) |
