工商時報

高雄的後花園楠梓區，最近2年成建商最愛的推案熱區，而位於楠梓區西邊、佔地高達310.06公頃的高雄大學重劃區，更是近1年來的超熱門建案集中地。光是高雄大學正門口，開車5分鐘內的車程範圍，至少有17個大樓建案陸續進場，吸引首購族和首換族青睞。

高雄大學重劃區採取低密度開發，主要的2種土地使用分區「住三」、以及「商三」容積率分別為240％、及560％，而且，住宅區面積只有7.65公頃，商業區土地約0.28公頃，相對地，重劃區範圍內的高雄大學，佔地卻達88.78公頃，目前建商推案主要軸心是以高雄大學門口向南輻射，並沿著面寬60公尺的高雄大學路，這條林蔭大道兩旁擴散。

友友建設今年一口氣要推出「高雄大學城」等2個大樓建案，算是大手筆的建商之一。友友董事長張永義說，由於這個區域相當具潛力，因此，他陸續買進3塊土地，從每坪8.5萬元，一路買到35萬元。他表示，大樓建案有一個與家樂福量販店為鄰，要等到完工之後再開賣，另一個預售案，則是預定329進場，主要客層鎖定首購和首換，以3房居多。

首批進場的泰嘉建設董事長呂金發說，2年前，在該區範圍內推出「水丰景」，每坪售價「才13.5萬元」，卻已是當時的新高價位，可是，不到3個月，就已售出90％，可見該區的市場需求潛力。

因此，泰嘉建設繼續搶進另外3筆土地，合計超過1500坪，其中還有一筆500多筆土地，還是在1年多前，以每坪29萬元左右，向同業春木建設購得。呂金發指出，現在，這裡的土地每坪開價都已經是45萬元起跳了，不到2年的時間，土地售價漲幅超過55.17％。

也因為地價的上揚，高雄大學重劃區近來的建案，已經從透天住宅轉為大樓住宅，呂金發表示，目前該區的大樓平均售價約每坪16萬元到21萬元之間，雖然已經比2年前創下的區域高價多出18.52％到55.56％，但是，已成為建商和消費者趨之若鶩的大學城。

他說，未來的推案策略除了品質的維持，將採取每隔8個月才推出一案的模式，並且每案戶數控制在100戶到110戶之間，避免量體大增，導致市場過度競爭。

首次從推案重心仁武區，轉進高雄大學重劃區的華友聯董事長陸炤廷說，2年多前買進土地每坪均價約26萬元，目前正委託代銷進場銷售建案「HAUS」，每坪售價介於17萬元到18萬元之間，未來將再伺機購地、推案。

由於高雄大學重劃區的特殊性，最早進場推案的名發建設、泰嘉建設、以及冠億建設之後，包括友友建設、華友聯、京城建設、福懋建設、龍騰建設、和築建設、協勝發建設、昶威建設、恆聚建設、博愛建設、學院建設、芳崗建設、堅山建設、以及南統建設等，陸續推出的案場至少17個，顯見該區的市場潛力。

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