【王筱君╱台北報導】法拍屋與一般房屋價差大，買房預算有限的民 眾，可考慮在法拍市場撿便宜。《蘋果》蒐集近期法拍屋，找出部分第2、3拍待拍戶價格低於行情逾5成，均為點交物件，其中新北市新店「綠中海2期」透天待 拍戶，與行情價差近千萬元。法拍業者提醒民眾，進場前應評估繳款能力，才不會被一時低價沖昏頭。

這 批便宜法拍屋中，以新店安祥路「綠中海2期」3樓透天待拍戶最受矚目，本月27日將在台北地院執行第3拍，面積56.34坪、底價913.52萬元。比對 內政部不動產實價登錄網500公尺範圍，同類產品成交總價1700∼2100萬元，寬頻房訊表示：「雙北近期物件少，綠中海2期屬於價格較漂亮的 case，有機會拍出。」

可委由業者代辦

北市士林區「和楓天母」待拍戶21日在士林地院執行第3拍，面積91坪、底價4222萬元，含3車位。該大樓屋齡約10年內，住商天母西路加盟店店長林學良表示，大樓周邊緊鄰廟宇，偶爾會有噪音干擾，5樓以上有景觀視野，每坪行情75∼78萬元。

值得留意的是，「和楓天母」雖為點交物件，惟遭第三人佔用抵欠債，「民眾下手前須了解佔用時間與價格。」寬頻房訊分析，若債務人積欠金額龐大，欠債時間點又是在法院查封前，得標人從標下到入住可能會拖很長時間，「那標下的意義就不大。」

「一般民眾若沒法拍經驗，其實可先從點交物件找起。」誠信法拍屋經理高文軒建議，或可委由專業法拍業者代辦，收費標準為法拍底價4∼6％。至於不點交物件原因複雜、難度高，多半須透過法律訴訟途徑解決。

長期涉入法拍市場的民眾邱小姐曾大膽標下北投區不點交屋，「經過8個月訴訟，一審勝訴再補貼對方一筆錢，才順利取得。」近年法拍物件量少價高，邱小姐直言：「不點交物件才有價差。」

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