最近協助很多客人申請房屋貸款，真的發現我們很多人幾乎沒有理財觀念。常常到了要跟銀行打交道的時候，才後悔没及。我這次要和大家分享銀行最重視的幾件事情。

1.每月的薪轉紀錄。銀行基本上至少要看到六個月的紀錄，因為銀行看的是您的薪水有多少？您在這家公司待多久？

2.存褶的餘額。您六個月來平均每月的餘額是多少？銀行希望您最少可以有六位數字。

3.您的信用狀態。您是否有信用貸款、車貸、卡債？雖然有，但佔整個收入與支出的比例是多少？若比例很低，銀行還能接受。另外您的繳息是否正常？

4.額外的財力證明。例如股票、黃金、基金、保險等，這都可以增加銀行對您信用評等的分數。

上述幾個問題，是最核心，也最現實，所以我們大家應儘量注意自已的信用狀況，趁早與銀行打交道，培養關係，建立信用。

另外就是自營商的問題，自營商有很多種。若是公司行號則銀行看的是401報表，但尤其是例如賣菜、賣魚、賣水果、攤商等大多是現金交易，很少是有書面紀錄。所以這類型的自營商該怎麼做呢？

1.留存進貨及銷貨單據。

2.每月將營收儘量固定時間、固定金額存入銀行，以增加收入紀錄。

3.餐廳業可以將點菜單留存，證明收入。(但不是每家銀行會認列)

以上作法，在自營商的部份，尤其以第2點最為重要，如何將每日的收入轉入銀行，讓收入書面化。讓未來您在向銀行申請貸款時，增加您信用的分數。

最後要和大家說的是，善用方法增加我們的收入及保持一定的存款餘額，是我們向銀行打交道的不二法門。