淡水紅樹林捷運宅 大台北最滿足居住圈
 更新日期:2010/05/31 09:16 

房市景氣回溫，加上金融商品投資風險仍不確定，資金出現了回流房地產趨勢。在如此氣氛下，板橋、土城、中永和、新店及淡水等捷運行經區域，受青睞程度自然不在話下，但以板橋、中永和、新店等人口密集城市，近年新案開價逐年攀升，目前普遍開價每坪已達50~70萬元，購屋負擔已不可同日而語。

相較之下，最早擁有捷運系統的淡水，房價仍維持在雙薪家庭可承受的範圍內，且由大屯山、淡水河及台灣海峽交織成而的絕佳景觀，若往南邊從竹圍、紅樹林進入淡水，更可以看到全球分佈最北端的國際級的紅樹林生態保護區。而淡水紅樹林捷運週邊，因具有環境、價格、增值三大優勢，成為主要首選區段。

淡水紅樹林的高滿意居住度，連台灣首富郭台銘都曾心動，其它如國民黨前主席吳伯雄、立法委員吳育昇都在此購屋置產，使得淡水紅樹林成了新北市的富商名人生活圈。除了豪宅富豪群聚，其實淡水紅樹林也有不乏首購族就能買的到的好宅，以最近紅樹林熱銷的個案-「托斯卡尼」系列為例，已熱賣到第六期「麥迪奇」，就是根據首購新婚族需求規劃的兩房和三房，親民的價格讓首購族也能輕鬆進駐淡水紅樹林富人區，而萬坪造鎮計畫，更使得「麥迪奇」成為紅樹林唯一商遊住機能完善的休閒社區。

買賣房地產 富人避稅法
 更新日期:2010/05/28 22:01 有錢人節稅方式多，包括買賣房地產都可以避稅，有會計師就說，現在富豪買房都會用，土地和房屋分開計價的方式來節省稅率，有時候還會利用贈與方式，將房子登記在子女或配偶名下來節稅。

位在台北民生社區這戶44坪公寓，屋主找上房仲到成交，短短3天，價差368萬，這筆所得一般上班族要賺6年以上，但有錢人3天就近帳了，上班族如果賺進368萬，要繳30%的所得稅，總共要繳78萬的稅，但是有錢人可不是這樣報稅的!

他們找會計師，依照土地增值稅和房屋評定價值，分開繳綜所稅，總計繳稅11萬，除了選擇土地和建屋分開計算之外，有些人還會用贈與稅來處理房地產靠著房地產買賣賺價差，會不會報稅真的差很多，而仲介也說房地產熱以來，每個月都有7組以上投資客，靠著房地產轉手獲利，固定領薪水的上班族，也只能望之興嘆吧。

繳稅＋股災 5月房市恐失色
 更新日期:2010/05/28 02:29 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

5月份報稅季節，民眾忙著報稅、暫緩購屋，再加上今年5月份全球股市崩跌，投資失利，口袋資金雪上加霜，民眾更無心買房子，而央行金融穩定報告也指出，空屋率持續增加，仍有去化空間，且內政部新出爐的全台買賣移轉棟數中，4月份交易量較上月續跌2.2％至34,130件，因此專家認為，5月份房市難見起色。

根據內政部新公布的全國買賣移轉棟數，4月份達34,130件，較上月略減2.2％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，繳稅月來臨，「資金轉移」的現象明顯，推估5月房市交易量恐難見起色。

以歷年第2季買賣移轉棟數來看，當市場景氣較冷清時，「資金轉移」的現象最明顯，如2002年、2009年剛走出金融海嘯等，5月份的買氣皆比4月冷清，而近期央行打房，使得房地產漲勢稍歇，再加上投資失利等負面影響，因此徐佳馨認為，5月份仍持續走弱。

而央行每半年發布的金融穩定報告中指出，新屋供給縮減，但空屋率卻上升，央行以台電用電不足底度推估空屋數，從2008年的143.2萬戶，至2009年增加1.79％達145.8萬戶，統計至今年1、2月份，平均空屋數突破150萬戶、達153萬戶，較去年同期增加1.38％，可見空屋數持續增加，市場上仍有去化空間。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，股市表現與房市的連動性高，短期內因歐洲債信危機未除，以及在政府的過度關切之下，短線投資有縮手跡象，房價漲幅已明顯趨緩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察，此次全國買賣移轉棟數中，明顯可見平價區成為房市交易熱絡的區域。以北市為例，信義房屋的成交資料，4月份住宅類平均成交房價已達每坪48萬元，是歷史上新高水位，對購屋人來說，負擔日益沉重，交易量若要大幅增溫，其實已不容易。

徐佳馨指出，扣掉不確定因素較大的5月，6月表現相對關鍵，若無意外，ECFA將在此時簽訂，同時松山機場將與上海虹橋機場直航，但在利多釋出的同時，能否讓房市演出慶祝行情，甚至再創一波市場高峰仍待觀察。

台北上海直飛 炒熱機場房價
 更新日期:2010/05/27 10:01 

台北松山機場與上海虹橋機場預定6月中旬對飛，在上海的台商們，看好松山機場附近的地理位置，開始積極加碼房地產，尤其是附近的民生社區，30~40坪的三房建物，最近詢問度超高，房仲業者表示，光是這個月就有20組台商在看房屋。

台北松山機場與上海虹橋機場要直飛了，離松山機場10分鐘車程的民生社區，就成了台商們在台灣最好的置產首選，民生社區鄰近市中心，交通便利，現在又有直飛話題，無疑也帶動房價，消息一出，就漲了1、2成。

房價漲，也澆不息台商在民生社區置產意願，光是這個月，就有20組台商，找房仲要看房，民生社區中古屋現在買氣很旺，台商絡驛不絕搶進，只是政策加持能有多少效應還未知，現在搶進會不會套在高檔，想要追價的投資客，要三思!