抗房市泡沫 會幫到底
更新日期:2010/05/23 02:17 記者陳碧芬／台北報導
工商時報【記者陳碧芬／台北報導】

公股行庫人事新聞一波波，被立委點名交出位置的華南金控董事長林明成，昨天在華南金難得舉行的羽桌球賽中，顯得心情愉快，感覺上滿意財長李述德支持他，在6月底轉任副董事長，多次交待主辦單位「多發一些冠軍盃」，讓熱情的參賽者人人有獎、大家快樂。

不再公開提及個人的去留問題，林明成昨天在球賽開幕上，卻主動向華南金員工表示，自己的醫院將在10點開幕，如果大家能注重健康、常常運動，大可不必常上醫院。

林明成所言的「自己的醫院」，是位於萬華區的台北仁濟醫院，昨天舉行竣工典禮。仁濟醫院前院長為葉金川，SARS期間以此院為應變總部，林明成說，那是仁濟醫院所面對的百年危機。

以仁濟醫院所建構的人脈關係，突顯林明成的台北在地政經份量。

記者朱漢崙、陳碧芬/台北報導

政府期待景氣復甦、但不想看到房地產泡沫，華南金控董事長林明成和台灣金控暨台銀董事長張秀蓮，昨天不約而同表示，願意協助政策避免泡沫的發生。林明成表示，若是地產泡沫沒有控制好，會轉變成經濟的泡沫、對國家發展不利，金融機構在有能力的情況下，應儘量去做。

「（我）有點怕泡沫的形成」，林明成說，從收入的觀念來看，現在的房價是偏高，與他所認為的「合理房價」已有所偏離。他表示，房價走勢要與收入成正比，尤其是要「當地」百姓買得起的價格為準。也就是說，住者有其屋的原則，一旦本意失焦，就應視為投資或投機。

台灣金控暨台銀董座張秀蓮則表示，台銀目前除已對投資客已訂定差別成數及利率之外，在土建融方面，若建商無法在1至2年內開始執行動工興建計畫，除非能對該個案整體動工興建計劃時程提出合理的說明，否則不會隨便放款。

而對媒體提問，央行希望銀行公會定義全體銀行都適用的投資者定義、放款條件，張秀蓮則表示，各大行庫已訂定投資客房貸相關管理辦法，而目前央行尚未對銀行公會發文或作相關意見表示，不過若主管機關認為有此必要，銀行公會也將評估辦理。

土增稅北市一枝獨秀
 更新日期:2010/05/24 00:07 【記者吳雲英／台北報導】
台北市稅捐稽徵處公布最新稅收狀況，99年1至4月北市地方稅收實徵淨額135億元，較分配預算109億元，超徵26億元；與去年同期實徵105億元相較，增加30億元，大幅成長29％，其中以土地增值稅實徵淨額61億元，較分配預算數39億元，計超徵22億元，較去年同期增加28億元，成長85.6％，在房地產持續活絡下，土地增值稅的稅收表現可說是一枝獨秀。

該處表示，受全球景氣回穩及國內房地產交易持續活絡之影響，與房地產相關之稅收均大幅成長，其中土地增值稅除有幾筆大面積移轉個案外，因政府大力推動都市更新，使得中古屋市場交易增加。就申報件數言，99年1至4月計3萬7423件，與98年1至4月2萬7993件相比，成長33.6％。

該處進一步表示，雖然目前房地產交易市場相當活絡，但房地產景氣有其循環性，房價不可能持續上漲，未來投資獲利空間有限，且在銀行房貸緊縮政策下，民眾多持觀望態度，預期未來房地產交易將逐漸降溫，99年北市土地增值稅稅收，估計應該可達成預算目標。

房市／馬上任兩年　北市中山區房價漲幅33%居冠
 更新日期:2010/05/21 15:13 記者曹逸雯／台北報導
馬英九總統上任兩年，經濟成長率大幅上修至6.14%，各項經濟數據頻傳佳績，根據房仲業者統計，台北市各行政區的房價均呈現上揚，其中以中山區房價漲幅33%居冠，信義區與大同區則緊追在後。

2008年馬總統上任以來，正值金融風暴，國際經濟環境不佳，北市各行政區的房產價格也受到波及而呈現相對低檔格局。根據東森房屋企研室統計，2009年景氣逐漸回溫，各區房價以大同區15%的年增率表現最為出色，其次為士林區的14%，第三則是文山區與南港區的13%；到了2010年5月，北市各區房價更呈現出突破性的成長，房價年增率再創新高，其中以中山區21%的年增率為最，其次是中正區18%，第三則是萬華區17%。

不過，若將時間拉長為2年，2年來的房價漲幅以中山區的33%最高，平均單價從30萬元一口氣漲到40萬元，東森房屋企研室分析，主要原因是中山區屬於商業區，交易週期短且活絡，加上這2年來新建案遍地開花，拉抬區域內整體房市，以及受到內湖科技園區發展成熟，大直河岸豪宅價格居高不下所致。

2年來漲幅排名第2的是信義區的29%，平均單價從45萬成長至58萬元，信義區除了有各金融機構陸續進駐，也已成為豪宅的代名詞；而大同區則在都更議題及公共建設的加持下表現也相當亮眼，平均漲幅27%。

東森房屋董事長王應傑認為，馬總統上任之際雖然接下經濟風暴的爛頭寸，但現在國內經濟隨著全球景氣循環回復到應有水準，再加上政府與民間的努力，經濟表現回歸正常，北市房價表現2年來的確令人驚豔，在北市買賣雙方價格達成共識的熱絡交易下，房地產可說成為保值的標的，且沒有一個行政區的年增率是呈現負成長的。

目前台北市房價最高的是大安區，平均單價為64萬元，第2名是信義區的58萬元，第3名是中正區53萬元；而房價最低的是萬華區，平均房價28萬元，其次是北投區的31萬元，再其次是大同區的33萬元。

住展雜誌︰房價熱屬個案表現
 更新日期:2010/05/21 04:21 〔記者黃宣弼／台北報導〕受到政府打房政策影響，近來房地產整體買氣稍有停滯，但仍有不少個案的銷售數字卻依舊亮眼，住展雜誌研發長倪子仁表示，這些建案之所以會熱銷，甚至再創區段房價新高，代表現階段房市屬「個案表現」，房市並未全面過熱或有所謂的泡沫化現象。

住展雜誌彙整近期熱銷的12個個案，其中7個位於北市、5個位於北縣，而北市除了萬華區2建案非豪宅案外，其他的5個建案都是豪宅預售個案，其中以位於台大校園旁的「基泰台大」，及華固建設位於南港經貿園區的「華固天匯」、中山區吉林路的「華固鼎吉」，3大豪宅建案銷售的速度最快，並分別創下區段行情的新高點，且依然熱銷一空，成為這波豪宅熱銷的領頭羊。

其他包括，由國美建設投資興建、位於松山區健康路的「新美館」，及由凱祺建設投資興建、位於士林區中山北路「鄉林士林官邸」旁的豪宅建案「天子」，都開出漂亮的價格面世，在地段優、產品力強的優勢下脫穎而出，為上半年的豪宅銷售表現錦上添花，繳出漂亮的成績單。

台北縣方面，位於新莊頭前段、思源路上的「昔詩」，及興富發建設投資興建的「新富都—綠藝首席」2案再傳捷報，兩案的開價已拉抬至45~46萬元，成交價更穩穩站上40萬大關，下半年包括冠德、宏普、全坤興、鄉林及興富發等一線上市櫃建商，也都將加入此區的新戰場。

新店「玉上園」的總銷售金額達100億元，是近期少有的大型造鎮案，初期公開的週來人組數高達300組，並持續熱銷至今，「玉上園」目前已有近9成的銷售佳績；遠雄林口造鎮的第11期（最後一期）建案「未來之光」，受近期林口其他建案已開出4字頭的高價催化，剩下不到一成的案量，更加速去化中，總計遠雄於林口的造鎮已銷售出超過3500戶的量體。

政府喊打房 愈打愈火熱？
 更新日期:2010-05-19 記者:口述 張金鶚 整理 詹宜軒

政府從三月起祭出一連串抑制高房價的措施，真的有效嗎？從第一季的國泰房地產指數中，不難看出這個令人匪夷所思的答案。

今年二月，政府打房口號喊得響叮噹，令市場出現全面性的緊張氛圍，全台推案戶數不及一月份的五成；從台北市來看，象徵交易熱絡與否的「三十天銷售率」，從一月份的三七％驟降到二五％，足見不論買賣雙方，在當時都趨於觀望態度。

台灣豪宅稅不痛不癢

然而，到了三月份，政府的打房政策開始搖擺不定，行政院長吳敦義甚至脫口說出，「政府不能隨便打壓房市。」之後，我們便可以清楚看見，三二九檔期單價破百萬元的產品又重新被端上桌，更加諷刺的是，過去房地產市場從未出現過的「五二○檔期」，竟也爆出超過一千五百億元的案量。

政府喊打房，卻愈打愈火熱，難道不能說是一個笑話，或者是一場政治算計嗎？

先看央行總裁彭淮南的緊縮金融政策，說穿了，真正在執行的也只有公股銀行，到目前為止對民間銀行都僅止於「道德勸說」的階段，關係好的人還是可以貸到需要的資金，金檢政策等於根本沒有全面落實。
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兩岸三地地產龍頭 首度會師香港
 更新日期:2010/05/19 02:30 記者蔡惠芳／香港報導
工商時報【記者蔡惠芳／香港報導】

橫跨兩岸三地的房地產業龍頭，昨（18）日首度在香港大會師，為今（19）日即將正式登場的「台灣基礎建設及房地產服務交流會」、「中國企業領袖年會2010香港論壇」暖身。在兩岸可望在6月份正式簽訂ECFA，兩岸三地房地產業紛紛積極佈署在中國、台灣和香港，擴大企業版圖之際，中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會也首度整合代銷、房仲業的龍頭，率團前往香港考察房地產，也為香港地產開發商「登台」尋求商機，預先舖路。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，這次全聯會首度整合代銷、房仲公會前進香港，最主要是吸取香港經驗，包括山坡地開發、超高層建築趨勢、物業管理、都市更新等4大議題，提供台灣折長補短。

東森房屋加盟總部董事長王應傑表示，瑞士洛桑管理學院最新報告顯示台灣國家競爭力已快速竄升到第8名，不論企業效能、政府效能都大躍進；不過，建築業好還要更好，兩岸大鬆綁、6月又要簽訂ECFA，建築業走出去，布局兩岸三地已經是大趨勢。

王應傑也不諱言，很多香港地產開發商擔心兩岸大三通、大和解之後，香港地位會邊緣化，近1年來香港開發商都非常積極「登台」探路，尤其台灣不動產產權為「永久產權」、香港為「使用權」，台灣房地產商機對於香港地產商來說，有極大的吸引力，此次兩岸三地房地產業龍頭負責人的大會師，正好提供一個交流、甚至洽談合作商機的平台。

據悉，中國大陸將浩浩盪盪動員約140位地產、食品餐飲、基礎建設、物流業負責人出席，召開「中國企業領袖年會─2010香港論壇」。香港方面，立法會議員何鍾泰、恆基兆業地產公司執行董事孫國林、麗豐控股高級副總裁姚逸明、世邦魏理仕資深董事總經理余錦雄和記黃埔地產集團董事總經理周偉淦等，都是業界領袖。
 

北京官方嚴查房市違規行為
 更新日期:2010/05/18 16:59 （中央社台北18日電）北京市10個部門將聯手打擊房地產商違法違規行為，包括捂盤惜售、哄抬房價、不執行「一套房一標價」等規定。

新華社報導，北京市10個部門日前聯合發佈「房地產開發企業經營行為專項檢查實施方案」，參與部門包括北京市住建委、發改委、監察局、財政局、國土局、規劃委、國資委、地稅局、工商局和統計局。

按照分工，北京市住建委將重點查處地產商無證售房、捂盤惜售、哄抬房價、虛假交易、交付商品房未達使用條件、工程品質不合格嚴重影響使用、不執行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度規定的行為。

北京市發改委將負責查處地產商、房屋經紀公司在銷售房屋時，不執行「一套房一標價」的明碼標價規定及其他價格違法行為。

北京國土部門負責查處地產商閒置土地、欠繳地價款及其他違反土地出讓合約的行為。

北京規劃部門重點加強建設工程的監督，防止房地產商在建設過程中，擅自變更規劃性質、增加建築面積等違法行為，並監督興建中的工程驗收前有無實現原先規劃。

北京稅務部門將重點查處地產商偷漏稅行為，並加強土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

同時，北京市政府要求各區、縣政府檢查區縣內在建、在售的地產項目及地產商經營行為，重點檢查從事政策性住房建設的地產商，是否按照土地出讓合同及相關規定，按時完成建設任務並保證工程品質。