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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
但從另一個方面說，所謂樓市"微刺激"政策，也是行政控制措施逐步退出的必經過程。進一步說，住房限購措施隻是我國住房持有環節稅收不健全階段的一個替代性管理措施，最終是要退出歷史舞臺的。考慮到住房限購措施對市場心理的巨大影響，若在房價繼續上漲時期貿然松綁或退出，隻會加劇市場上漲壓力。可見，隻有在樓市見頂回落、調整趨勢基本確立之時，才有可能打開行政控制措施退出的時間窗口。
考慮到住房限購措施對市場心理的巨大影響，若在房價繼續上漲時期貿然松綁或退出，隻會加劇市場上漲壓力。隻有在樓市見頂回落、調整趨勢基本確立之時，才有可能打開行政控制措施退出的時間窗口。
四是住房投資目的已經無法順利轉換。雖然從政策預期看，松綁住房限購政策、給予購房補貼、提供住房信貸政策支持，可能會釋放一部分投資性住房需求，但市場上剛性住房需求購買能力有限，因而實現住房投資目的實際上已經淪為有錢人的"擊鼓傳花"遊戲。
一是房價對普通居民收入的偏離度已經達到臨界值。這意味著當住房均價超過一定值時，城市剛性需求購買力就會消失。前不久有一個網上流傳很廣的樓市分析報告曾提到，在北京市場，當住房均價低於3萬時，銷售進展很快。而當住房均價高出3萬元時，在短期集中放量後出現銷售停滯的狀況。
項崢
(作者系中央財經大學經濟學博士)
據報道，近期南寧、無錫、寧波、銅陵等城市相繼通過松綁行政控制措施，或采取部分刺激政策，意在激活日漸轉淡的樓市。預期未來還將有一些城市會加入所謂樓市"微刺激"的陣營。應該看到，根據各地樓市演化調整政策，防止樓市急劇回落影響到宏觀經濟金融穩定，體現瞭分類調控的政策導向。即使如此，在當前經濟社會環境下，退出行政控制措施或推出刺激政策也無法阻擋樓市調整回落趨勢。目前看，所謂樓市的"微刺激"政策，並不會有效激發樓市需求。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
項崢:部分城市松綁樓市不是救市 不宜過度解讀
二是住房投資收益率已跌破可承受范圍。目前住房租賃市場的投資收益率大約在2%左右，比存款基準利率低大約1.5個百分點。雖然可以持有物業等待升值，但考慮到年折舊率為1.43%(按照70年平均折算)，以及未來房價漲幅預期已經逆轉，持有住房每年要損失大約2.93%的房屋價值。
三是貨幣供應繼續大幅放水的可能性幾乎為零。房價上漲，貨幣推動因素不容忽視。但未來我國將致力於消化前期刺激政策的負面影響，貨幣供應量繼續大幅放水的可能性已經不存在。失去瞭貨幣資金的支撐，房價上漲的概率微乎其微。
內容來自sina新聞
因此，不宜過度解讀部分城市的松綁政策，更不能簡單地將其與"救市"聯系在一起。從過往經歷看，政府幹預市場運行不僅難以實現政策初衷，反而還會帶來意想不到的反向結果。過去10年間我國政府持續加強房地產市場調控，給市場傳達的一個預期是房價還要繼續上漲。事實上每一次政策調控後住房價格上一個新臺階。同理，所謂地方政府"救市"的說法，可能會傳遞給市場住房價格還要繼續下跌的信號，反而還會增強市場的房價下跌預期。
其實，無論是住房市場，還是其他市場，隻有管好政府的有形之手，減少行政幹預行為，才有可能讓市場機制真正發揮作用，合理配置各種資源。
樓市松綁房貸嘉義新港房貸信貸彰化埔鹽信貸台中神岡農地貸款政策不是簡單"救市"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07542727724.shtml
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