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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??第二隻靴子落地瞭，但人們很快發現這隻靴子並不是雷軍扔的。26日，“you 國際青年公寓”首先在微信朋友圈揭開面紗，並被輿論命名為“小米公寓”。不過，盡管項目有雷軍的投資份額，但與小米企業本身無半點關系。
??萬科鬱亮和萬通馮侖帶隊訪問小米的時候給輿論留下瞭一個問號：小米要進軍房地產？這給全行業留下瞭一個巨大的懸念：如果真的進軍房地產，小米到底會怎麼做？做什麼樣的產品？如何營銷？
??有輿論認為，“you ”贏在抓住瞭一些“痛點”，比如對高房租和漂泊感的抗訴，也抓住瞭所謂的“跨界”或是“互聯網思維”。但筆者認為，其實並沒有必要給這一項目冠以多大的理論光環，總結下來無外乎“給你所想要的”，即精準地瞭解市場在哪裡及客戶是誰，知道客戶要什麼。至於項目本身是不是違章建築，用地是工業用途還是“小產權”，那麼就是另一個話題瞭。
小米靠抓痛點攪動房地產 對抗高房租與漂泊感
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news高雄房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算/房貨利率比較2014-12-07/09365947171581808920274.shtml
??回到“you ”項目本身而言，當地媒體的實地探訪顯示，“這裡一度是個小倉庫改建而成的辦公樓”，加上一些可有可無，甚至憑添麻煩的個性化設計，就成瞭年輕人群居的公寓。至於其在廣州的兩傢分店，海珠店“有堆積出來的生活雜物”，白雲店則“通風一般”，可見項目本身並沒有太多過人之處。事實上，連投資方自己都說“小米商業模式進軍房地產”還很遙遠，那麼“you ”是如何掛上“小米標簽”的？
??事實上，正是那些“個性化設計”成為項目最大的噱頭，關鍵詞包括：影視廳、塗鴉、微信預約、風格混搭……公寓似乎試圖打破租客關於“傢”的理念，在這裡，主打的並不是單間公寓的空間和配套，而是整個公寓提供的用於社交的大堂空間、娛樂空間，項目功能更偏重於打造一個交流平臺或是創業基地。所以，公寓制定的“三不租”規則也很精準：45歲以上的不租，結婚帶小孩的不租，不愛交朋友的不租。租給單身成年人的定位，格外精準，也給人們甚多遐想空間。
??小米成功攪局手機行業，主打的是其“為發燒而生”的理念，以開放的、讓潛在用戶共同參與的態度做產品，其背後的核心價值則是性價比的最大化。萬科在青島單套面積25平方米的“MI公寓”應該說也是遵循這一原則，瞄準瞭主流需求，降低瞭產品的進入門檻。事實上，萬科在此前已經對“極小公寓”進行瞭多年的研究，調研瞭大量潛在客戶的需求，所以說“MI公寓”的落地算是水到渠成，隻是在營銷手法和渠道上借瞭“小米”一點力。
??長久以來，多數開發商習慣瞭造完房就交給銷售團隊，至於因地制宜和產品線設計的考慮並不是企業所重視的，而產品水平更多由營銷水平決定。但隨著市場天平的扭轉，誰都需要慎重考慮一下：或是把產品做到極致，或是把產品搭上服務捆綁銷售，總之，產品能不能比別人先賣出去？
??小米未進地產，卻已經成功攪動地產，“you ”僅靠一個標簽就成功借勢火瞭一把。甚至連萬科在青島的項目，最近也以“MI公寓”命名為項目貼金。最近的一年，房地產圈裡已經講煩瞭互聯網思維，從地產企業到媒體，誰要是被掛上“傳統”二字甚至都覺得丟人。信息受眾的心態在變、消費習慣在變，那麼從業者思考的方式也確實需要改變。
內容來自sina新聞
??行業對於小米的關註，來自對行業自身發展的反思和新的思考，此時變革中的房地產業需要一個攪局者，需要一個能帶來新鮮血液的人或者企業。這就好比萬科為什麼會請賣情趣用品的馬佳佳來講課，雖然這位90後改變不瞭地產，但依然可以攪動地產人的思維。
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