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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
地產代理首當其沖。有地產業團體組織表示，如果政府不撤回"雙辣招"，預計香港將有2/3的地產代理(約2萬人)失業。
香港土地註冊處資料顯示，自2012年7月1日至今年7月27日，香港一手商品房和二手住宅僅有6.8萬宗註冊登記買賣，成交量創10年來最低紀錄。
然而，半年過去，在供給長期不足、剛性需求強勁的雙重作用下，房價依然堅挺。
他說，目前政府短、中、長期的土地供應已經有著落，下一階段將重點處理具體的規劃問題。
為遏制房價過快上漲，新一屆特區政府先後於去年10月和今年2月推出樓市調控新政，額外開征買傢印花稅和提高二套房印花稅，被業界稱為"雙辣招"。
業內人士談房價調控：不是不要調而是怕亂調
根據長遠房屋策略督導委員會的房屋規劃，未來10年，香港將新建成47萬套房屋單位，占全香港238萬個傢庭整體比例近20%。
梁振英認為，雖然房價有回軟勢頭，但新的供應量仍未到位，特區政府不會"減辣"。如果"減辣"，房價恐怕會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，也影響香港金融市場穩定。
面對政策成效不佳、立法會議員質疑和受影響群體的反對，香港特區政府行政長官梁振英日前表示，"雙辣招"政策不是十全十美的，理解地產代理、在港工作內地人士等群體受到的不同程度影響。但他強調，政策實施後，樓市不理性的升勢已被壓止，樓市亢奮被冷卻，"雙辣招"是有效的。
新一輪調控政策大大提高瞭投機者的炒房成本，樓市成交量隨之急降。
內容來自sina新聞
此外，"雙辣招"的負面效應也逐步顯現。
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究其原因，特區政府財政司司長曾俊華認為，一是香港自2004年之後住宅供應量偏低，2004年至2012年私人住宅的供應量，較1990年至2003年下跌超過五成；二是2008年國際金融危機後，多個國傢持續采取"量化寬松"的貨幣政策，"熱錢"湧入香港，利率維持極低水平，樓市投機活動猖獗。
楊梅區土地貸款額度 雖然成交量下滑明顯，但香港房價依然相對堅挺。香港政府統計處資料顯示，今年首季度香港房價上升5%，第二季度上升1%，雖然升幅放緩，但升勢未變。
趙程說，"香港人可以在深圳買房，深圳人在香港買房卻需要多繳稅"。他說自己支持政府調控樓市，但認為調控不能打擊基本的購房需求。"在港發展的內地人越來越多，並不都是炒房者。"
"雙辣招"實施半年來，樓市成交量急劇萎縮，房價卻依然堅挺。樓市調控陷入攻堅戰，頗讓特區政府頭疼。
特區政府預計，47萬套房屋將滿足未來10年新增住房、安置重建項目的居民住房和改善居住環境惡劣的住戶需求。
(人民日報)
香港龍頭地產代理商之一的中原地產創始人施永青介紹，政府未出"雙辣招"前，香港一手、二手地產市場每月平均成交量約1.2萬至1.3萬宗，出招後6個月總成交量隻有約2萬宗，平均每月3000宗左右，成交量下跌近七成。
辣招落地
供需緊張
盡管如此，特區政府表態：仍將堅持現行政策。同時表示，"雙辣招"是臨時性措施，從長遠看還是要立足增加土地、房屋供應，緩解供需緊張的大勢。
剛剛過去的8月份，住宅樓宇成交量降至8087宗，同比大跌57%；合約總價值196億港元，同比下滑50.8%，樓市陷入"冰封"。
在港工作的內地人同樣受到波及。來自深圳的趙程大學畢業後留在香港發展。他本來打算工作後擇機在香港置業"有個傢"，但由於尚未獲得永久居民身份，購房需要額外繳納15%的買傢印花稅，計劃隻好擱置。
成交量創10年最低
今年7月，香港50個指標樓盤加權平均價格為每平方英尺7826港元(約每平方米84239港元)，較去年12月的每平方英尺7549港元(約每平方米81257港元)仍上升3.7%。中原地產研究部8月12日至8月18日的中原城市領先指數在連跌兩周後回升0.41%，為7周來的最大升幅，顯示房價反復。
樓市調控效果不佳，香港立法會議員田北俊認為，主要是因為樓市長期供應不足，普通市民置業需求強勁，雙重作用下房價堅挺依舊。
2004年至2012年期間，香港特區政府實行勾地政策，開發商因競拍需要繳納押金等成本因素表現不積極，土地供應連年大幅下跌。2006年至2007年，香港新增土地總量僅7.3公頃，2008年至2009年，新增土地總量則進一步跌至0.019公頃。
田北俊說，"雙辣招"政策下，樓市供需雙方都受到打壓，投機需求減弱，但二手房的供應也下滑。他分析，擴大印花稅雖然加大瞭房屋交易成本，對於打擊活躍交易效果明顯，但稅收成本最終仍轉嫁給瞭買賣雙方。
田北俊認為，政府以短期稅收、長期增加供應的方式調控樓市，方向是正確的，但需要加強政策的清晰度和針對性。他認為，底層市民可以住公屋，香港真正有迫切置業需求的市民主要是"夾心"的中產階層，政府樓市調控的服務對象應該是這一部分人。
香港房價連漲8年，特區政府使出"雙辣招"：對非港居民額外征收買傢印花稅，提高二套房印花稅。由於交易成本倍增，樓市成交量隨之急降。
房價依然相對堅挺
2012年10月26日，特區政府宣佈，非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房，向其額外征收15%的買傢印花稅，並上調額外印花稅稅率5個百分點，適用時間3年。
堅持調控
立足長遠增加供應
香港樓市調控挺頭疼 房價依然相對堅挺
他說，如果不是特區政府果斷地實施"雙辣招"，過去的大半年，香港房價恐怕會再上升一兩成。
香港房市成交再創新低 同比去年大幅下降近50.37%
曾俊華也認為，談撤銷樓市"雙辣招"言之尚早。因為目前香港資金充足，利率較低，樓市仍有泡沫風險。
特區政府長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉也表示，香港樓市亢奮氣氛持續瞭數年，如果現在對"雙辣招"政策作出重大修改，炒傢或許就會興風作浪，樓市也將出現報復性反彈。他認為，特區政府的當務之急是冷卻市場氣氛，讓市民可按需要置業。
梁振英強調，特區政府推出的"雙辣招"是遏制樓市的臨時性措施，在沒有足夠供應的前提下，從遏抑需求做起，但長期還是立足增加供應，"萬事無地不行"。
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其中，公型房屋和私型房屋數量比例約為6∶4，即每年平均增加28200套公共房屋。對應2004年至2012年，香港公共房屋每年平均供應量僅15000多套。
此輪調控政策出臺之前，香港房價在2004年之後經歷瞭一輪連續8年的上漲。
房價高、置業難，作為香港社會的一大難題，是特區政府施政的要務之一。
4個月之後，今年2月22日，特區政府全面提升印花稅。針對二套房的買傢，新政策規定200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅，200萬港元以上則按成交價的8.5%繳納印花稅，較之前的4.25%翻瞭一番。
銀行房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件 去年7月，新一屆特區政府上任後，香港房價屢創歷史新高。為瞭平抑過熱的樓市，高額印花稅"雙辣招"政策應聲落地。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07332405435.shtml
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