石門芝麻大酒店的潮起和潮落 資料整理：林錦泉 前言：石門芝麻大酒店是30幾年前很著名的五星級大酒店，外貿協會和其他很多單位，都曾經在這裡辦理活動及住宿。是很多人年輕時的回憶。如今此飯店已頹敗不堪，令人唏噓不已。緊鄰的福華飯店(本照片左上角)，則賴源源不絕的大陸客支撐，尚能正常經營，每日基本房價NT$ 5,000加10%服務費。 時間要先退回到卅年前，當年甫離開軍旅生涯的張克東，帶者滿腔的熱情和鬥志，開創了台灣六○年代最叱吒風雲的「華美建設」(公司在仁愛路及敦化南路交界處圓環旁)，這個公司的初期經營，其實並不算是順遂，但是經由一些不正當的手段，成為當時名聲最為響亮的建設公司，因為張克東全盛時期，不僅擁有這家建設公司，連帶還有兩家五星級酒店、一家百貨公司，以及各種零售通路和轉投資。 由於以往的建設公司開發案，全部都是以「先建後售」的方式進行，這樣對於消費者而言，其實是有較好的保障，但是如果資本不夠雄厚的業者，恐怕就很難在這種行業生存太久，尤其如果建商的餘屋過多，更會造成成本結構的負擔，因此張克東便開始喊出「預售屋」的銷售概念。 這個方式讓張克東解除了財務壓力不說，更讓他打開了邪惡的潘朵拉盒子，因為他以今天「不動產證券化」的基礎概念，再透過「分時度假」的方式，打著「大眾集資專家經營」的旗幟，並喊出「你買我的，我租你的，五年以後統統是你的」口號，在那個的民智不算開放的年代裡，花小錢可以獲得飯店的持分，而且由建設公司負責經營，出錢的散股東還會有近三分利的報酬，果然讓張克東用極短的時間內，獲得大筆資金的挹注，先後建立了台北芝麻酒店（台北市安和路）、石門芝麻酒店（桃園石門水庫壩頂）、芝麻百貨（已經結束營業的中興百貨），當年這幾個地方的風光，都是國內外政經名流指名的消費場合，總員工數更高達一千餘人，可見當時的魅力和大家的趨之若鶩。 不過，既然不是正當的生意模式，自然無法在市場上禁得起考驗，華美建設隨後所推出的各個預售建案，也未必各個都讓消費者買單，因此華美建設開始出現資金上的問題，再加上兩酒店和一百貨的小股東們，不僅將爭議複雜的持分合約告進法院，還將華美建設所開出的支票，動用當時商人最害怕的票據法處理，剛開始張克東運用自己的政商關係和律師，都還可以規避票據法的門檻和法院問題，但是體質未見改善之下，終於把華美建設壓到喘不過氣，於是張克東潛逃國外，華美建設南柯一夢就此夢醒。 華美建設旗下的芝麻百貨旋即易主，改由蔡辰威接手經營易名為興來百貨，不過十信金融風暴之後，改由中興紡織經營，經營到到今年（二○○八年）七月畫上休止符，而兩個指標的芝麻酒店呢？一如芝麻百貨般命運多舛。 不過其樓層編制十分怪異，頂樓稱為「一樓」，而常理認知的一樓，卻改用八樓稱之，常使得許多前來住宿的遊客，因此感到十分困擾，不過當年芝麻酒店，仍舊是政商活動最佳的指定住宿，政府機關的大型會議，如：全國校長會議等等，也經常在此地舉行，後來台灣重要的學生科學活動「吳大猷科學營」，第一屆就是在此舉辦，不過經營情形每況愈下，後期這個地方竟淪為，中小學校外教學的住宿地點，但是經營團隊不顧外觀和公共設施，房間雖然整齊乾淨，但是環境和公共設施卻日漸荒廢，甚至一度被認為是「鬧鬼」，使得芝麻酒店的住房率不忍卒睹。 後來幾經波折之後，雖然轉由他人繼續經營，但是仍舊是司法訴訟不斷，雖然後續法院判決負責人有罪，但仍舊繼續經營苦撐，直到後來石門水庫的「雙龍會合」導水管工程，因為代班工人不慎誤觸開關，大量的泥沙、土石和髒水沖進芝麻酒店，成為壓垮駱駝的最後一「桶水」，華美建設的神話，苟延殘喘至此也終於結束。 張克東後來數次想要重建王國，但是運勢和機會卻一直不如意，加上後來肺癌的因素，這位六○年代不動產的一代梟雄，也在一九九一年離開人世，其後雖然造成許多人痛苦不堪的財務回憶，但是帶人嚴謹的他，卻讓台灣的各行各業，種下許多優秀的種子，讓他們在這個環境當中，繼續發光發熱。 華美和張克東的芝麻夢，雖然已經消失在這個環境，但是當年的風光和氣魄，也的確讓這些見識過這樣高度的人，繼續用他們的生命和熱情，在各行各樣當中帶領環境前進，而那麼龐大又複雜的過去，就讓他沉睡在歷史當中吧！ 因為這些事件稍有年代，而且近卅年的故事，我想再也不會有人知道芝麻酒店、華美建設和張克東其人其事！眼見他起高樓，眼見他樓蹋了，令人唏噓！！
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