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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
上海上調公積金個貸額度 各地或相繼出政策暖市
央廣網財經3月24日消息
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，春風拂柳，寒冰消融。昨天上海公積金個人貸款額度正醞釀上調，幅度可能達到75%，這預示著包括一線城市地產堅冰開始裂開，新一波房地產政策“春風”吹來。
李克強總理在今年兩會後的記者招待會上指出，中國還是一個發展中國傢，住房既是經濟問題，更是民生問題。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。
上海市公積金上調方案將於3月底前在公積金管委會上討論，確定最終的上調額度並盡快落地。一旦公積金額度提高，將釋放樓市購買力。為鼓勵居民自住需求，公積金這個工具理應發揮更大效力。
目前，上海公積金規定為：單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。有媒體報道，公積金個貸限額可能將一次性大幅提高75%，調整為單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。
經濟之聲特約評論員、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，額度提國姓鄉二胎房貸高多少都是技術性問題，重要的是給房地產業釋放瞭一個重要的信號。
丁建剛：不想不管這個公積金放多少，肯定是放，它釋放瞭一個重要的市場信號，就是政府對房地產市場的判斷和理念發生瞭根本的變化。其實這個根本的變化是從3月5號李克強總理的政府工作報告中開始的，這次的政府工作報告沒有像過去多年那樣，甚至連調控兩個字都提，調控、抑制、遏制等等這樣的字眼，房價也沒有提。相反提的是穩定住房消費，這一條是首次寫進政府工作報告。那麼也是6年來再次提到支持居民自住和改善性的需求，同時這個提瞭很多穩定房地產市場，保持房地產市場平穩健康發展的這樣的一些理念。
所以從這個時候實際上我們的政策已經根本轉向瞭，那麼住建部也表態，至於上海的公積金，實際上這是一個技術性的問題瞭。要看地方政府看自己的公積金額度，比如調到120萬，調到100萬它至少是向市場釋放瞭一個重要的信號，這一點要遠比額度調多少更重要。
未來的幾天之內，甚至很快的時間，各地的暖市支持穩定房地產市場的政策就都會出臺，事實上比如中央政府的這一次政策的轉向，使得地方政府出臺這樣一些暖市，拖市的這樣一些政策措施實際上都已經打開瞭綠燈瞭，那我相信還有些政策比如說，落實政府工作報告，支持改善型需求，我們現在的二套房首付高達6成，貸款利率還要1.1倍的基準利率，這實際上不是支持，是懲罰。這兩條一定也會改，也很快會出臺。二手房交易的盈利稅，現在的免征期仍然是5年，我相信這一條也應該盡快的修訂，所以未來的一段時間內我們看整個政策會發生非常明確的這樣一個指向型變化。
從今年1、2月份房地產各項數據來看，房地產市場開年銷售情況堪憂。數據顯示，1、2月份，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。上海的這一波政策暖風能使得房地產市場升溫嗎?又能在多大程度上保障居民的自住或改善需求?
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭做出解析。
經濟之聲：一線城市暫時不能放松限購，公積金是地方手中可用的一大工具，公積金政策的調松對於上海鼓勵居民自住性住房來說，有什麼意義?
楊紅旭：實際上它確實能夠降低相關購房者的成本，因為上海一直公積金額度比較少，個人最高是40萬，假如說沒有補助公積金的話還要少，加起來才80萬。這個明顯低於北京，也低於很多的一些大城市。所以說這一次的調高就等於說這個幅度等於說門檻放低瞭75%。據說這樣的一大門檻幅度降低，對於這種剛需尤其是使用公積金的人，這個是降低瞭門檻，而且省瞭很多力氣，因為公積金的利息比商代的利息低15%-20%。
經濟之聲：在現在的這個降息的過程當中公積金的貸款還是非常有吸引力的?
楊紅旭：公積金的貸款利率是跟基準利率的，它有一個浮動空間，隨著降息它也會同步降。所以它的差距，這個優惠的幅度是一直存在的。前段時間上海市長也在兩會上說，今年限購不放松。這樣好像是一個利空消息，那麼公積金貸款放松的這樣利好，也會對沖一下相對放松這樣的利空，這對上海的購房者也是一種心理上的安慰。
據說是政府並不是不想扶持樓市，並不是不想保護剛需。限購的話是內部還有些其他的考慮因素，至少公積金的話表明上海官方也希望能夠信用貸款房貸繳款年限任何問題免費諮詢保護自住和改善需求的，這個信號的話會使人們預期向好。
經濟之聲：當然我們也希望借著這個機會，這個公積金的貸款的手續什麼也能改革一下。因為之前這塊雖然說瞭很多年，但是大傢可能用起來，不光是額度的問題，還有手續也是比較煩瑣的，咱們也期待進一步的出臺。
日前，福建省三部門出臺穩定住房消費支持剛性住房需求的相關指導意見，提出放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降到20%。廣州、濟南方面也表示，利用公積金貸款購買首套房時，首付比例最低為20%。各地政策暖風頻吹，會取得什麼樣效果?
楊紅旭：首先政府放松是必然的。因為李克強總理在報告中已經說瞭，要支持自主性購房需求和改善購房需求。最近住建部也對公積金政策有些部署，有進一步的降低門檻，增加額度。希望各地能夠大力支持這種自助行購房需求。
上海也是在落實中央，包括住建部的一些精神，使各地公積金管理部門都會有些動作出來，而且本周預計這個房地產主管部門可能還會有些穩定樓市，包括就是說是這個穩定住房消費的一些政策會釋放出來，本周可能就會有政策出來。整個中央部門，包括政府在接下去的一、兩個月都會掀起一波新的穩定樓市刺激住房消費，其實也是救樓市的一些措施，它對樓市的影響是顯而易見的，就是使樓市繼續的復蘇和回暖。
目前成交價格還在跌大部分城市，預計2季度大部分城市都會止跌。然後會反轉，目前的話一線城市實際價格已經開始漲瞭。
經濟之聲：上周在廣州開盤的某房地產項目，總計100套房源在開盤當天售罄。久違的“日光盤”項目再次出現，是偶然現象，還是房價止跌信號?
楊紅旭：從市場的表現來看，確實一線城市其實已經反轉瞭。去年4季度以來我一直是在說整個政策面，暖風頻吹，一線城市的成交量在去年四季度已經起來瞭。所以說比廣州還要猛的應該是深圳，深圳的房價去年過後的話漲幅非常明顯，很多的房源已經漲到10%到15%瞭。
北京、上海接下去也會像深圳、廣州一樣市場會回暖，因為這個就是整個市場大勢包括政策的雙重的因素導致市場必然會出現恢復，其中一線是率先恢復。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15065986030025546448482.shtml
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