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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京學區房成不倒翁 業內稱真正的學區房是無價的
樓市調整的瑟瑟寒風，依舊無法降低北京一些名校學區房的熱度。
"我們這裡學區房的價格不僅沒有下降，反而有所上漲。"5月18日，西城區西便門外大街我愛我傢的一名置業顧問告訴《華夏時報》記者，附近的育民小學是北京的老牌名校，其學區房的價格普遍在9萬元/平米以上，處於歷史最高位。而在離北京第二實驗小學(以下簡稱實驗二小)最近的一傢鏈傢地產門店裡，一名置業顧問為一套14.6平米的平房報出的價格是460萬元，單價達到瞭31.5萬元/平米。
"北京真正學區房的價格不會受到市場波動的影響。"中原地產首席分析師張大偉指出，北京一些名校的學區房資源極度稀缺，幾乎不存在真正的交易市場。我愛我傢分析師孔丹也認為，北京學區房市場是一個畸形的市場，目前的樓市調整還不足以對名校學區房的價格造成沖擊，未來學區房價格堅挺的現象也將會在一段時間內長期存在。
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位於西城區新文化街的實驗二小是全國重點小學，此前傳出的該校學區房每平米高達30萬元的消息讓全國人民震驚不已。而本報記者日前走訪時發現，目前該校學區房每平米價格超過30萬元並非個案。
在前述鏈傢地產置業顧問提供的三套該校區學區房中，有兩套單價超過瞭這一價格。除瞭前述總價460萬元的房子外，還有一套僅8平米的房子售價250萬元，單價也超過瞭31萬元/平米。最後一套的價格稍微低一點，但單價也超過瞭25萬元/平米。
"這些價格聽起來很誇張，但我們做這個的都覺得很合理。"這位置業顧問向本報記者解釋，實驗二小本部的劃片區域極小，其真正意義上的學區房隻有附近的文昌、文華等幾條胡同內的平房，房源極其稀缺。
育民小學是西城區在北京排得上號的另外一所知名小學。前述我愛我傢置業顧問給本報記者提供瞭一套"性價比最高"的房源：面積59.7平米，總價520萬元，單價約8.7萬元/平米。"房主要出國瞭，急著出手，不然也不會這麼便宜。"他說。
該置業顧問推薦的這套房子位於一棟典型的六層老式居民樓內，沒有電梯，過道裡的墻皮已經大幅脫落，屋裡房頂上的油漆也都開裂。"這是磚混結構的房子，如果是鋼混結構，價格還會更貴一點。"他介紹說。他還告訴本報記者，育民小學學區房的價格今年以來略有上漲，近期磚混結構的房子一直保持在9萬元/平米左右，鋼混結構房子的價格要更高一點。
本報記者走訪發現，除瞭實驗二小和育民小學外，黃城根小學、奮鬥小學等西城區一些知名小學的學區房價格依然堅挺，不僅比周圍的房價高出一大截，而且在北京二手房價格出現松動的情況下，這些名校學區房的價格不僅整體保持穩定，有的甚至出現瞭小幅的上漲。而這種情況不僅在西城區存在，在海淀、東城等城區也普遍存在。
"高燒"難退
孔丹告訴本報記者，北京的學區房是一種畸形、特殊的產品，其價格歷來都比普通住宅更加堅挺。目前，北京的整體房價才剛剛開始回調，主要還隻是周邊的遠郊區縣在降價，在名校學區房集中的核心主城區，房價還相對保持穩定。目前有限的樓市調整幅度還不足以沖擊到學區房的價格。而未來北京房價也不大可能出現大幅下跌，學區房價格出現明顯下降的可能性也不太大。
"真正的學區房是無價的。"張大偉表示，理論上中國所有的房子都是學區房，因為每一所房子都有相對應的小學，隻不過有的好有的差，而我們通常所說的學區房是指那些知名小學所對應片區內的房子。就北京而言，這樣的知名小學也就十所左右。而這些知名小學的學區房很少有人去賣。"這些學區房的主人都是一些老北京人，基本上都不缺錢。"他指出。
張大偉認為，由於資源的極度稀缺，北京的學區房市場根本就不能被稱之為一個市場。孔丹也認為，高價學區房的問題並不是一個純粹的房地產的問題，其根源在於教育資源的不均衡，即最優秀的教育資源被掌握在瞭少數幾所學校的手裡。
其實北京市的教育主管部門並非沒有註意到教育資源不均衡的問題，其對策之一就是每年都會調整各小學的劃片區域，即根據各個小學的招生名額和所在區域學齡兒童的分佈情況適時調整。但是，這種調整的幅度有限，難以產生顛覆性的效果。
今年年初，北京市教委宣佈全面推行學區制，把優質教育資源的重組和整合作為切入點，采取多種措施擴大優質教育資源。4月18日，北京市正式發佈瞭《2014年義務教育階段入學工作的意見》，進一步強調瞭免試就近入學的原則。但與此同時，這份文件還取消瞭"共建生"，即今後政府機關和企事業單位不能再通過贊助錢或物的方式將其員工子女"保送"至知名中學，這使得優質小學的價值進一步凸顯，也引發瞭學區房的進一步升溫。
今年西城區將試行學區制，以街道行政區劃為基礎，建設11個學區，實現學區內部硬件設施、人力資源、課程資源的共享。此外，西城區還將建成15個教育集團，實現在集團內統一教育理念、統一教學規劃、統籌教研活動、統籌師資調配，以達到均衡資源的目的。據瞭解，其他各城區也在進行類似的改革。不過就目前來看，這些改革的成果有限。
業內人士普遍認為，北京市正在進行的教育改革不可能取得立竿見影的效果，教育資源的均衡化還有待時日。不過，隨著置業高峰的迫近，學區房所面臨的壓力已經迫在眉睫。據介紹，每年的6月底7月初都是學區房交易的高峰期。而今年的特殊之處就在於，2008年出生的人數眾多的"奧運寶寶"們都已經6歲瞭，他們中的大部分都將於今年9月1日踏入小學校門，北京的這些名校學區房也有可能在接下來的一個多月時間裡繼續升溫。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08472745530.shtml
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