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| 2016/08/18 15:13:08瀏覽12｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下，新年伊始，房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計，今年以來，已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。 1月海外融資增兩成 據相關數據顯示，去年38傢房企海外融資額達1340億元，同比增長123%，而今年的勢頭有增無減。2013年一季度，僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場，發債規模達到432億元，照此估算，今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。 業內人士稱，房企去年頻繁拿地致使資金緊張，在高庫存下，今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗，因而上市房企融資欲望顯得比以往更加強烈。 綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%。1月23日，大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。 幾天前，綠城中國公佈，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17日，包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃；1月16日，九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據，其中75%票據將分配給亞太區投資者，其餘分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產控股有限公司公告稱，將發行本金總額6億美元的票據。 拿地或透支資金狀況 專傢指出，急於赴海外融資的房企大都彰化房屋信貸信貸年息在前一階段土地市場上有搶眼表現。 北京中原地產統計數據顯示，2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元，較2012年同期的10674億元上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米，成交金額為467.25億元，較2012年的114.83億元增長306.9%，創下歷史最高水平。 雖然房企的銷售業績紛紛創出新高，但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%，而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。 業內人士表示，去年拿地太多，或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況，這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼，但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下，房企正在致力於打通多元化融資渠道，合理調整不同融資渠道之間的配比。 房企把握融資窗口期 此外，富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業也在今年先後公佈不同規模的海外融資計劃。 房企這種紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計，2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元，比2012年上漲120%。 對於今年初房企的大規模融資潮，北京中原地產首席分析師張大偉表示，一方面由於國內資金面趨緊，海外融資成本仍然相對較低；另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE)，房企的海外融資難度將大幅上升，許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。 業內人士預計，對房地產行業來說，美國退出QE或將導致房企的融資成本和匯率風險上升，而且對於國內房地產市場來說，很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業的情形出現。
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