【常識ABC?】 市長 國防部長 任期 4年,憑什麼 BOT國有地 50年?
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北市、國防部簽約 開發閒置國有地 【聯合報】 2012.04.07
北市寸土寸金,為促進閒置國有地開發,經近9個月協商,台北市長郝龍斌與國防部長高華柱昨天簽訂國有地合作開發契約,並宣布將開發鄰捷運科技大樓站與善導寺站2塊閒置土地,粗估可吸引60億民間投資。
兩筆地包含復興南路二段210巷南側「雷炎均等散戶」基地(1333坪,商三、住三與停車場用地,鄰科技大樓站西側),與「林森南-青島東」路口「周鐵英等散戶」基地(1083坪,商三、住三用地,鄰善導寺站),共2416坪,公告現值約41.53億元。
其中,除「雷炎均等散戶」基地中停車場用地屬市府所有外,其餘均為國防部眷改土地,但兩基地開發由北市府負責。北市財政局長邱大展表示,兩塊土地將以設定地上權50年方式委由民間開發、營運含商務旅館、3星級飯店等複合式商業大樓。
兩塊基地方整、交通便捷,若招標順利,粗估可引進民間60.3億投資,可為北市府與國防部帶來近34億權利金收益。
此外,每年土地租金第1年亦可為政府創造4371萬收入(北市1924萬、國防部2447萬),為北市府帶入3571萬房屋與地價稅稅收,並創造625個工作機會。
配合兩塊土地開發利用,邱大展還說,未來不僅捷運科技大樓站將增設復興南路西側出口,也不排除透過修改使用分區,讓兩塊基地中住3用地變更為商3用地。
財政局科長丁翰杰則說,目前「雷炎均」基地尚有零星占有戶未搬遷,由國防部處理中。北市府目標明年第一季完成公告招商,若一切順利,兩案均可望於民國104年落成、營運。
邱大展透露,「雷炎均」基地與「周鐵英」基地合作開發案只是開端,北市與國防部還有34筆土地正協議聯合開發可能性,近日台北學舍(小巨蛋對面)與國泰營區(松山機場對面),即可能完成簽約。
郝龍斌表示,北市有很多分屬不同機關閒置公有地,為提升土地使用效率,更新城市景觀,在大面積公有地不標售前提下,未來都會以設定地上權方式,引進民間能量多元開發,希望「雷炎均」兩案能成為未來與其它機關合作土地開發案示範。
【2012/04/07 聯合報】
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引用文章從 台北市都市更新顧問小組 看 國家政策產生方式問題