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| 2014/04/23 20:18:53瀏覽1009｜回應3｜推薦0 | |
政府 抑制 高房價 該做的事 囤房稅 對大財團 不痛不癢！？ 讓我們等等看財政部將來一個月內會提出對囤房的定義為何... >>>>>> 報載 1人擁北市59間房 議員批：打房打假的 新頭殼 – 2014年5月19日 http://newtalk.tw/news/2014/05/19/47423.html 一人擁59間房 議員批：打房打假的 2014年05月20日 中國時報 http://www.chinatimes.com/newspapers/20140520000391-260114 推動囤屋稅、囤地稅時，應該設計累進稅率!!!!!
政府風氣: 高官本人及親友 不炒地皮的人多嗎? (盛名之累？朱立倫妻19筆土地閒置)
2009/11/03
http://blog.udn.com/glee/3462075
大財團、政府高官及民代 那位不養地？ 2010/04/21
http://blog.udn.com/glee/3962037
已標售公有地 近半未開發
2010/04/21 聯合報
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=209135
****** 報載政府為了抑房價，準備收取「囤屋稅」及提高「非自用住宅稅」，個人認為收取「囤屋稅」方向是對的方向，問題是大財團炒房地產的獲利來源有政府容積獎勵(現改為容積銀行)的暴利、政府政策內線配合(如錯誤高等教育政策、地目變更限制大鬆綁等讓大財團低價購地再建屋獲取暴利)，及大財團的財源豐富(可向銀行低價貸款、國內的劫貧濟富稅制[金控可退稅等同不用繳稅]、僅十年大財團就可於海外藏錢數千億)等。 政府向大財團收取「囤屋稅」金額能比得上大財團的容積獎勵暴利、政策內線低價購地建屋獲取等暴利嗎？ 如果比不上，政府劫貧濟富稅制獲暴利的錢多多大財團，怕甚麼收取「囤屋稅」及提高「非自用住宅稅」？ 因此，政府如果真的要抑房價，阻止大財團炒房地產，應先做 1. 先追討大財團於海外藏錢的數千億。(先做此吧!!!!) 2. 修改容積獎勵(現改為容積銀行)，讓大財團無法藉此賺暴利。(先做此吧!!!!) 3. 政府政策不要配合大財團炒房地產。 4. 當然也該收取「囤屋稅」及改革劫貧濟富稅制。 .... >>>>>> 報載 1人擁北市59間房 議員批：打房打假的 新頭殼 – 2014年5月19日 http://newtalk.tw/news/2014/05/19/47423.html 一人擁59間房 議員批：打房打假的 2014年05月20日 中國時報 http://www.chinatimes.com/newspapers/20140520000391-260114 參考資料: 1. 【政府 大落後！】國內助減稅、劫貧濟富，國外藏錢不管（國庫 內外流失 數千億） http://blog.udn.com/glee/10721166 2. 【 藍綠 一個樣 房價飆漲元凶 】 容積獎勵 獨厚建商 (建商獵地 殺遍全台) http://blog.udn.com/glee/4594458 3. 【金控炒房!?】 為什麼 北市豪宅 一樓 數十間 商店 大門深鎖 數年？ http://blog.udn.com/glee/6272486 4. 台灣稅制是不公不義: 劫貧濟富!! 20080615 http://blog.udn.com/glee/1962494 5. 都市計畫、土地分區無罪 將大幅鬆綁 嚴重傾向財團 2009/11/24 http://blog.udn.com/glee/3526272 6. 都市計畫的後門？ 停容積獎勵…政商溫床 建商提款機 http://blog.udn.com/glee/3669885 7. 1人擁北市59間房 議員批：打房打假的 新頭殼 – 2014年5月19日 http://newtalk.tw/news/2014/05/19/47423.html 8. 一人擁59間房 議員批：打房打假的 2014年05月20日 中國時報 http://www.chinatimes.com/newspapers/20140520000391-260114 ****** 明年五月囤房稅漲定了！最高3.6% 估衝擊66萬人 東森新聞 – 2014年4月23日 囤房稅終於定案，立法院財委會今２３日審查囤房稅，拍板通過，自用住宅房屋稅仍維持持現行1.2%外，但非自用也就是說出租或供他人居住的房屋，就要提高稅率，曾現行1.2%上調至1.5%，上限稅率則從2%調高至3.6%，最快明年5月房屋稅就會提高，全台受影響者約有６６萬戶以上。 立委薛凌VS. 財政部長張盛和：「(降)三分之一不是你講的，是他(張金鶚)講的，那你是幫他背書，沒有背書，我立刻講話說不行，房市要軟著陸，我說不能用特效藥。」號稱房市空頭總司令的張金鶚向高房價宣戰，目標兩年降三成，財長直接打回票，強調「軟著陸」才是正辦，財委會初步達成共識，自用住宅維持稅率1.2%，非自用住宅調高到1.5%到3.6%，囤房定義一個月內結果出爐，財政部長張盛和：「現在房價這麼高，就是掉兩成三成，年輕人一樣買不起，要解決年輕人住的問題，可能要建多一點只租不售，讓年輕人可以住的起的，蓋青年住宅合宜住宅是內政部的事，但是我們提供國有土地。」內政部長陳威仁：「房地產當成股票在玩，這是我們覺得應該要遏止的，房子是要給人家住，不是來當商品來炒作的。」 台灣人愛買房，瑞士房屋持有率只有2成，德國3到4成，台灣卻高達8成，高房價成為十大民怨之首，財長坦言連自己都被套牢，財政部長張盛和：「現在來買幾乎都沒有人買得起，79年最高價買，那個時候從79年以後就一直跌到93年，跌了14年，我就套了14年，那現在回頭看這些都不是高價。」房價所得比高達15倍，想在台灣買房堪稱世界第一難，財長直言距離合理數字還有一大步，立委林德福VS. 財政部長張盛和：「全國各地不一樣，房價所得比比較高的就是台北市新北市，那你認為壓到差不多幾倍才算是合理依您看，學者的研究當然七八倍大概就是合理。」打房大計另一招，立委研擬對非自用住宅加課「囤房稅」，立委孫大千版本不分用途，超過一戶以上稅率倍增，李應元版非自用住宅稅率直接拉高到3.6%，財長強調稅率得因地制宜，「囤屋」定義也有初步概念，立委 盧秀燕 VS. 財政部長張盛和：「第一個要直系親屬，第二個要考慮到直系親屬成員數，第三個要成家，是嗎，而且他們要自己沒有房子。」 不只囤房加課稅，未來公股行庫同一人買第二棟房，貸款成數可望降到五、六成之下，各部會頻頻出招，讓過熱房產漸漸消風，勢在必行。 ****** ****** 1人擁北市59間房 議員批：打房打假的 新頭殼 – 2014年5月19日 http://newtalk.tw/news/2014/05/19/47423.html 台北市議員王鴻薇今(19)日下午於台北市議會進行市政總質詢時，爆出台北市竟有囤房大戶個人坐擁北市59間住宅，而擁有4戶以上(含4戶)的人也有1萬3千多人，痛批政府說要打房根本就是「打假的」，她認為北市推動囤屋稅時，應該設計累進稅率。對此台北市長郝龍斌表示，如果確有囤屋事實，而且沒有合理理由，他支持採累計稅率的方式，落實居住正義。 台北市副市長張金鶚日前拜會財政部長張盛和，共商打房大計，其中針對囤房大戶，未來在自用和非自用的住宅上，可能有不同稅率上負擔，張金鶚也曾說出，要讓房價所得比從15倍降到10倍，那麼台北市房價就得在2年內降3成。 王鴻薇今天拿出台北市自然人持有住家房屋統計表的數據表示，北市有超過8成2的民眾僅持有1間房屋，1成3的個人有2戶，持有3戶則僅有2.84%；另一方面，持有4戶住宅的有7240人、5戶住宅的有2771人、6戶住宅的有1229人、7戶以上的有579人、8戶以上的竟有1241人，甚至有人名下有高達59間住宅。另外，她還指出，有單一法人持有673戶房屋，她要求台北市政府應訂出囤屋稅累進費率，針對4戶以上房屋課徵更高的囤屋稅。 王鴻薇也痛批政府說要打房根本就是「打假的」，她認為非自用住宅稅率最高可由1.2%調高成3.6%，但是對於這些囤房大戶根本「不痛不癢」；她認為台北市推動囤屋稅應該設計累進稅率，這樣子才能夠針對這些真正在炒房、囤屋的投機客課到重稅。 郝龍斌則回應說，在不違反個人隱私保護的前提下，對於擁有4戶以上房屋的民眾，市府會進行全面清查和瞭解，並提出因應對策；他還說，如果確有囤屋事實，而且沒有合理理由，他支持實施累進稅率，比照所得稅方式按級距課稅。 另外，副市長張金鶚也表示，財政部對調高房屋稅仍在研議階段，尚未執行，但是會去了解法人持有房屋，除了是銀行與建商外，究竟是哪些對象擁有。 ****** 一人擁59間房 議員批：打房打假的 2014年05月20日 04:10 http://www.chinatimes.com/newspapers/20140520000391-260114 北市府與財政部上月共商打房大計，協調擬將房屋稅從現行最低的1.2％調高至3.6％。台北市議員王鴻薇調閱資料發現，北市竟有1人坐擁59間房屋，另單一法人擁房多達673間，昨在市政總質詢時痛批政府打房「打假的」，要求應推行累進稅率。 「台北市有錢人太多了！」王鴻薇說，根據今年5月房屋稅籍資料統計，北市約有79萬人持有住家房屋，其中超過8成2僅持有1間房，但個人持有8戶以上竟有多達1241人，甚至最高有人名下多達59戶，她直指明顯是囤屋行為。 王鴻薇進一步指出，法人囤屋情況更嚴重，最高單一法人持有多達673戶住家房屋，她要求北市府應訂定房屋稅累進稅率，針對坐擁4戶以上非自用住宅的炒房投機客課徵更高的「囤屋稅」。 針對是否實施累進稅率，台北市長郝龍斌表示個人認同，會針對持有4戶以上房屋的民眾進行了解，若經分析是有明顯囤屋，應比照所得稅方式按級距課稅，但必須兼顧個人隱私。 北市副市長張金鶚回應，中央尚未通過調高房屋稅，但會了解法人持有房屋狀況，除銀行與建商外，究竟是哪些對象擁有，並提出因應對策，防止假借法人名義逃稅。 針對台北市議員王鴻薇昨在市政總質詢時表示，北市有人囤59間住宅，也有法人囤600多間住宅。房市知名投資客、自稱「帥過頭」的黃家進昨表示，已被政府打房打到骨折，但今年以來，已經仲介投資客買進上百間房，且轉移陣地到台南和高雄，畢竟「炒房就是要賺暴利！」 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，名下有59間房，不可能是投資客，投資客不會那麼大膽讓政府查稅，最大的可能，是地主與建商合建後，所分回的房子。至於有法人囤房600多間，李同榮認為是建設公司未售出的餘屋。 另外針對台灣高房價、提供給弱勢族群承租的社會住宅卻少得可憐，目前存量僅6000餘戶。內政部營建署昨日公布，預計未來9年內，也就是在民國112年，將興建社會住宅逾3萬戶，並搭配救助租金補貼，提升協助量能至10萬戶。 ****** 大財團、政府高官及民代 那位不養地？ 2010/04/21 http://blog.udn.com/glee/3962037 已標售公有地 近半未開發 台北市高價標售國公有土地，八成庶民卻買不起標售地蓋的房子！《天下雜誌》最新調查，過去十年公有地標售前五十筆高價地，有近一半（廿二筆）建商還沒有開發；已開發的廿六件，只有三筆興建四十坪內的住宅，另十八筆都蓋大坪數豪宅。 天下雜誌表示，台北市已標售的公有地，近八成不是讓建商養著等漲，就是老百姓買不起的大房子。 今天出刊的天下雜誌結論是，土地稅制以明顯低於市價的公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，讓建商養地養到肥；有超過五成民眾認為台灣稅制不公。 天下雜誌表示，建商買進土地不開發，等價格上漲後再推案，或直接交易土地套利，這在台灣房地產已不是新聞；而台北地區的搶地養地狀況，似乎到了連政府都難以控制的程度。 天下雜誌表示，「養地」成本低，是促成財團養地的最大原因之一；而國內低利環境，讓融資成本下降，也是間接推力。 買不起房子，所得稅卻沒少繳，國家財政愈來愈糟。天下雜誌指出，台灣四十大富豪，有八人不用繳稅，有十七人繳稅平均不到百分之一；去年最賺錢的十家企業，只繳了百分之九點九七的所得稅，還有五十四家企業獲利不用繳稅，還可以退稅。 天下雜誌歸納學者意見，要有效抑制房價，不動產交易應該要按實際交易價格課稅；現有租稅優惠應全部取消，擴大營所稅的稅基，同時復徵證所稅。 ************** 天下雜誌歸納學者意見，是否晚了一點？ 有用嗎？ "天下雜誌指出，台灣四十大富豪，有八人不用繳稅，有十七人繳稅平均不到百分之一；去年最賺錢的十家企業，只繳了百分之九點九七的所得稅，還有五十四家企業獲利不用繳稅，還可以退稅。" 為何不早說？產業創新條例 已三讀通過，又是另一個馬後砲！？ 該響的時候不響？ 響了沒用的時候又響？ 奇怪？ 搞不懂？ 2. 大財團養地的最大原因之一是因，「養地」成本低！？很多人包括政府高官皆知道，問題是現在的政府高官及民代那個不養地？ 不養地應該很少吧？ 能潔身自愛的官員，要升官可能也不簡單喔？ 君不見賦改會、總統府財經小組、訂定政府科技政策相關單位如資策會，組織的成員，不是一堆商人嗎？ 且政府最高官自己一人雖不養地，對於大財團及政府高官養地一事，好像跑選舉無暇顧及，人民只見劫貧濟富稅制一個接一個發生，而且常有幾十年的後遺症。 ******** 大台北都會區房價居高不下，根據《天下雜誌》昨天公布的調查，去年「存貨」最多的前12大建商，手中持有價值超過2,200億元的未開發土地或餘屋，平均存貨佔總資產比例高達75％，即使房屋賣不出去，建商也不願降價，其中尤其以台北市區最為明顯。 為了解台北市國有土地標售後的實際使用情況，《天下雜誌》昨天公布對台北市公有地標售進行實地訪查結果，發現過去10年，公有地標售每坪最昂貴的前50筆土地中，除了2筆未被找到外，有22筆土地尚未開發，26筆正在或已經興建住宅。 這26筆開發的土地中，只有3筆提供40坪以內的住宅，有18筆是大坪數的房子。換句話說，台北市已被標售的公有地有將近8成，不是被養著，等待漲價，就是蓋起老百姓買不起的大房子。 調查認為，政府壓抑高房價屢屢失效，導因於無法觸及高房價背後，最根本的土地問題，以公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，才是房價問題的核心關鍵。建商買進土地卻不立即開發，待價格上揚後再推案或直接交易土地套利。 根據統計，光是去年全台存貨（包含未開發土地及興建中或待售住宅）前12大建商，手中持有的未開發土地或餘屋平均存貨佔總資產比例，即較3年前升高了5個百分點，建商拉高存貨比重，養地、惜售心態明顯，對一般購屋族造成最直接的影響，就是不斷飆高的房價。 由於現行稅法規定，企業土地交易所得免徵營所稅，長期持有土地，每年最高更只要繳納千分之55的累進稅率；並且按照遠低於市價的公告地價課稅，養地成本低就是促成財團養地的最大原因之一 。 此外，國內近來的低利環境，降低融資成本，也間接助長建商養地。根據央行最新統計，目前5大行庫新承作房貸放款平均利率為1．668％，是近10年新低。這份調查認為，台灣已成為養地天堂。 財政部國產局訂定出售國有土地的附買回條款，以防止土地被囤積炒作，國產局研議，將在出售契約中訂定，買主必須在2年內開發；但如果需要經都市設計審議，可延長在5年內開發，逾期未開發，國產局得以原價買回。 台北市房價飆漲不停，成為10大民怨之首，國有土地出售也受到波及，飽受抨擊，所以行政院長吳敦義要求，如果2年不開發，政府要買回。所以國產局據以研議附買回條款，不過，如今台北市的國有土地已經全部停止標售，所以沒有當時那麼急迫，國產局最近將開會，做最後的研議。
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| ( 時事評論｜公共議題 ) |
