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2013/06/23 19:49:50瀏覽66|回應0|推薦0 | |
【聯合報╱葉凌棋】
國內房市在經歷了選擇性信用管制、豪宅稅以及奢侈稅等抑制房價的措施後,交易量普遍緊縮,雖然美國宣示量化寬鬆政策即將退場,但全球資金利率寬鬆,引發的保值避險需求仍強,帶動房市行情緩漲。 去年第四季開始的日本安倍新閣旋風,再次帶動積壓的買氣回籠,全台五都以新北市今年前五月成長最多,較去年同期增幅高達24%,其餘都會區也有12至18%的反彈,但較奢侈稅前仍少一到三成,可見一連串的管制措施的確使房市回歸理性,也抑制房市投機行為。 全球經濟復甦仍充滿變數,但已呈現築底反彈的態勢,即使美國聯準會逐步縮減購債規模,但超低利率的環境短期應無大幅翻轉的可能。對於一般房市的自住消費者而言,有多樣、優惠的購屋貸款條件可供選擇,以及國內政府提供青年首次購屋最高500萬的貸款,都能減輕房貸的實質負擔。 目前整體都會區房價走勢呈現看回不回的氣氛,加上去年8月實價登錄實施後,價格資訊更加透明化,並縮小買賣雙方對價格的認知差距,只要負擔得起,應勇於進場,多看屋議價,選擇有重大建設規劃、生活機能佳的區塊,不僅能完成築巢美夢,同時也能坐擁豐厚的增值效益。多年的房市發展經驗證明,越晚進場只會錯失資產成長空間、累積未來購屋負擔,拉大財富累積的落差。 當今自住客群該何時進場購屋?在二年奢侈稅屆滿之際,售屋量將逐漸增加,想入住都會區的民眾,還是要加緊跟上。建議自住客群在購買力有限的情況下,以「先求有、再求好」、「先求保值、再求增值」的購屋心態,積極搜尋高機能的住宅產品為優先。 舉例來說,都會區成熟地段的中古產品,不但生活機能最強,價格最實惠,坪數也紮實,最能同時兼顧居住需求及經濟負擔,當為自住首選。 若是換屋客群部分,本身已有住家使用,較無迫切購屋壓力,不過奢侈稅閉鎖期後釋出的物件日益增加,在此期間有購屋需求的民眾早已陸續進場看屋議價,所以能夠鎖定適合的社區標的,若有與在地的不動產經紀人保持聯繫,只要一有房產釋出的消息,就可以馬上做購屋的評估決策,及早換屋,可憑現有資產,按照「郊區換市區」、「小屋換大屋」、「公寓換電梯大樓」的原則,趁機調節需求、提升資產競爭力。 最後,提醒自住者購屋選擇的建議,最優先的選擇條件,就是「跟著交通建設走」,除了擁有便利交通外,還能省下買停車位、買車、養車的費用以及在都會區停車等問題。 具體作法可從挑選公車站附近開始,再進階到以台鐵或捷運通勤的方式擴大買屋候選範圍,不但能有效壓縮交通時間、減輕購屋負擔、增加選屋彈性,讓「買房」成為圓滿生活裡各種需求的第一步。 資料來源:【聯合報╱葉凌棋】2013/06/23 住商不動產大雅店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活 郡.上善若水.早安北大系列.典藏美墅系列.夏卡爾.愛在歐洲.當代city.上 合院.遠雄紫京城.遠雄翡冷翠.遠雄大學哈佛.遠雄碧連天.遠雄大學風呂. 遠雄大學劍橋.遠雄大學耶魯.遠雄大學京都.名人尊品.大學官邸.天地賞 系列.竹城金澤.竹城千代田.中悅維也納.中悅彼得堡.上閤築.春城大砌.哲 里.萬寶隆.上北大.中北大.南北大.大北大.台北大.爵仕悅.北大愛悅.鼎禮 .巴黎花都.馥園.逸園.麗園.館藏.層峰.敦園.璞園.悅園.頤菏園.北大mba. 大英博物館.太子國際村.康橋水花園.麗寶abc.麗寶世紀館.麗寶國際館. 名人富邦.心六藝.皇翔四季會館.皇翔玉鼎.wish歐洲.yes歐洲.歐洲之 旅.晶棧.濟弘(哈佛學園1期.2期.3期.4期)系列.北美館.臻善美.二三行 館.二一行館.一八行館.達人生活館.達人精英館.大英尊爵.滿築.綻美.豐 河.上河.馨園.皇勝秀鼎.皇翔太陽城...等等優質房屋! 若您有意出售或換屋的意願 億明 一定努力幫您售出! 歡迎來電查詢成交行情一定在最短的時間內幫您的房子速配成功! 買屋.賣屋請務必指名 郭億明 請您馬上撥打 0981-853-301 感謝您~ 1.本公司有玉山銀行貸款七-八成配合買方自備款 2.堅持每筆交易必須進入履約保證帳戶 交易更安全 3.尊重客戶買賣意識 決不吹噓行情讓客戶權益受損 4.依政府規定收取服務費 嚴禁賺取價差 5.備有專業指定代書 讓您買賣更安全 6.三峽/樹林 北大特區廣告量最大 增加案件曝光度 7.長期現場輪流駐守 把握誠意買方 8.三峽/樹林 北大特區精華店面 來店客戶量大 9.知名連鎖品牌 來電量、網路搜尋量大 10.例假日定時行人發送DM 積極尋找意願買方 歡迎來店(來電)委託/賞屋 住商不動產北大大雅加盟店 豐稼不動產經紀有限公司 億明在北大特區經營已久 相信我的專業與努力能夠給您最好的服務 有任何買屋/賣屋/房屋問題的需求歡迎來電 億明一定竭盡所能幫您解決問題 擁有財富是喜事 善理房屋是大事 北大特區 超強團隊 一家委託 四店服務 快速成交 歡迎委託 |
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