字體:小 中 大 | |
|
|||
2012/12/22 19:39:01瀏覽109|回應0|推薦0 | |||
盧正昕:買房 有套麥克阿瑟哲學 【經濟日報/記者夏淑賢】 2012/12/22
萬泰銀行董事長盧正昕最近剛辦完「個人度假屋」的交屋手續,他和夫人、兒子除了在台北大直有一個共同居住的家,3人都各有一間專屬個人使用度假屋,可以在想要獨處、找朋友聚會時使用。盧正昕能夠擁有許多白領菁英艷羨的財力,不是靠薪水,靠的是買房保值,讓他得以累積財富。 盧正昕以買房為主要的理財與保值工具,主要受到二次大戰時期的美國名將麥克阿瑟將軍影響。他說,中學時讀麥克阿瑟的傳記,發現這位叱吒風雲一輩子的英雄,老年給他兒子最重要的忠告,是要兒子買房,因為「上帝還在不斷製造人,但造地的工作已經停止了」。 盧正昕個人對買房的經典語錄是,「當你為了買房很痛苦時,表示你買到有價值的房子」。他經常對年輕人、銀行員工說,有錢就要趕快買房,不要怕揹房貸辛苦。 盧正昕投資房地產幾乎沒有賠過錢,幾次「危機入市」的經驗,讓他嚐到大賺的滋味。第1次是在1976年台灣退出聯合國,那時他第1次在台灣買房。第2次是1986年,香港確定要在1997年回歸中國大陸,那次他擔任開發商的角色;第3次則是2003年SARS爆發,他當時買下大直河畔豪宅,做為全家人的安樂窩,現在市價已是他成本的4倍。 台灣退出聯合國時,剛好盧正昕自美國花旗銀行返台,他在1978年左右花了500萬元,買下位於台北市民生社區附近的僑福大廈約七、八十坪的房子,大約一坪單價七、八萬元。那個時期房地產還沒起漲,甚至因為悲觀氣氛而跌價,也鮮少有銀行房貸、分期付款的概念,盧正昕把他在美國領到的獎金與存款,全部拿出來以現金買房。 1986年是盧正昕感覺真的「富」起來的關鍵點。由於香港回歸中國時間敲定,香港樓價大跌,他和湯臣集團老闆湯君年,一起在旺角合資買下一棟商用大樓重新開發。 結果後來香港樓價回升大漲,這筆投資短短兩、三年就賺1.8億港元,雖然盧正昕只占其中一部分,但他投資是自有資金加上銀行貸款,報酬率以數十倍計,讓盧正昕累計足夠資金,後來在1990年回台灣,加入新銀行開放設立浪潮,籌設華信銀行,也就是現在永豐銀行前身。回到台灣,盧正昕持續買房,從北市和平東路大安森林公園附近房子,換到民族東路太平洋建設蓋的名宅,在SARS期間買下他現在的家。盧正昕持續的買屋、換屋,每次都讓他賺到相當高的增值利益,而為保值,他也陸續為太太、兒子各買一間度假屋,海嘯後買一間預售屋自用,最近交屋。 對年輕人來說,盧正昕買房致富經驗不大合用。盧正昕建議,年輕人可從都市外圍、郊區開始入手,量力而為,但重點是「一定要買,沒機會、沒能力也要想辦法買」。他挑房子標準,除交通、學區好外,靠醫院附近房子也可保值,財力較好的,還可加上「景觀」,因為「景觀無價」,具不可取代性。
資料來源:【經濟日報/記者夏淑賢】 2012/12/22 住商不動產大雅店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活 郡.上善若水.早安北大系列.典藏美墅系列.夏卡爾.愛在歐洲.當代city.上 合院.遠雄紫京城.遠雄翡冷翠.遠雄大學哈佛.遠雄碧連天.遠雄大學風呂. 遠雄大學劍橋.遠雄大學耶魯.遠雄大學京都.名人尊品.大學官邸.天地賞 系列.竹城金澤.竹城千代田.中悅維也納.中悅彼得堡.上閤築.春城大砌.哲 里.萬寶隆.上北大.中北大.南北大.大北大.台北大.爵仕悅.北大愛悅.鼎禮 .巴黎花都.馥園.逸園.麗園.館藏.層峰.敦園.璞園.悅園.頤菏園.北大mba. 大英博物館.太子國際村.康橋水花園.麗寶abc.麗寶世紀館.麗寶國際館. 名人富邦.心六藝.皇翔四季會館.皇翔玉鼎.wish歐洲.yes歐洲.歐洲之 旅.晶棧.濟弘(哈佛學園1期.2期.3期.4期)系列.北美館.臻善美.二三行 館.二一行館.一八行館.達人生活館.達人精英館.大英尊爵.滿築.綻美.豐 河.上河.馨園...等等優質房屋! 若您有意出售或換屋的意願 億明 一定努力幫您售出! 歡迎來電查詢成交行情一定在最短的時間內幫您的房子速配成功! 買屋.賣屋請務必指名 郭億明 請您馬上撥打 0981-853-301 感謝您~ 1.本公司有玉山銀行貸款七-八成配合買方自備款 2.堅持每筆交易必須進入履約保證帳戶 交易更安全 3.尊重客戶買賣意識 決不吹噓行情讓客戶權益受損 4.依政府規定收取服務費 嚴禁賺取價差 5.備有專業指定代書 讓您買賣更安全 6.三峽/樹林 北大特區廣告量最大 增加案件曝光度 7.長期現場輪流駐守 把握誠意買方 8.三峽/樹林 北大特區精華店面 來店客戶量大 9.知名連鎖品牌 來電量、網路搜尋量大 10.例假日定時行人發送DM 積極尋找意願買方 歡迎來店(來電)委託/賞屋 住商不動產北大大雅加盟店 豐稼不動產經紀有限公司 億明在北大特區經營已久 相信我的專業與努力能夠給您最好的服務 有任何買屋/賣屋/房屋問題的需求歡迎來電 億明一定竭盡所能幫您解決問題 擁有財富是喜事 善理房屋是大事 北大特區 超強團隊 一家委託 四店服務 快速成交 歡迎委託 |
|||
( 時事評論|財經 ) |