打房效果經驗談 陸港房仲：交易量縮 價難跌

    　台灣課徵特種銷售稅以遏止投機，觀察新加坡經驗，對打擊炒房已兩度出手，且「出拳漸重」，顯示政府要有恆心與備好多套政策工具才能與投機客對戰。

 財政部表示，特種銷售稅是為了遏止房價哄抬、炒作，針對短期移轉的非自用住宅課稅，2年內賣出課10%，1年內賣出課15%，希望房價回歸正常合理，房市健全發展。

    　觀察新加坡經驗，去年經濟成長近15%，房市欣欣向榮，去年私人住宅價格上漲17.6%，突破1997年顛峰水準，以去年前11個月為例，市場需求量突破1萬5000個單位；更有1家房地產商推出預售屋，短短兩個小時即銷售一空。

    　房市熱滾滾，新加坡政府十分擔心，為不重挫房市，採取出拳一次比一次重的策略，可用3個英文字來形容，即「Pre-emptive」（先發制人）、「Calibrated」（精準）及「Targeted」（針對性）。國家發展部長馬寶山說明，打房政策是在價格失控前先發制人，為市場降溫而不是打壓、且對象針對投機者。

    　在出手漸重策略下，新加坡1月第2度宣布新降溫政策，就比去年8月「狠」多了，主要是大幅提高印花稅及調降貸款成數。

    　在印花稅方面，規定買房4年內轉售，賣方需依持有年限負擔印花稅。例如持有1年轉售的賣家，第1次打房政策是賣方僅需付低於3%的印花稅，但第2度打房時則大幅提高至16%、持有2年內賣出也需付12%。

    　想要快速行進的車子慢下來，踩煞車時間要比較久，新加坡房市也是如此，即使政府2度出手打房，目前收到的效果僅是降溫。

    　例如組屋轉售價格增幅和成交量「放緩」，今年1月及2月的轉售價格成長率分別放緩至0.6%及0.7%；至於私宅價格方面，去年第4季成長2.7%，僅較去年第3季2.9%走低。

    　新加坡房地產業者對中央社記者表示，市場充沛的熱錢，撐起房市一片榮景，打房政策目前只是在火上面澆點冷水降溫，嚇跑那些資金不雄厚的投資客，只要不發生天災或金融危機，進出房市仍然是新加坡投資客的首選，畢竟沒有一個行業，能在3年內買進賣出就賺進20萬新元（約新台幣500萬元）。

    　但新加坡政府昨天再度說明，確保房地產市價穩定是重要政策，除了一方面會繼續增加售地外，並為第3度打房預留伏筆。馬寶山說，「政府將密切關注市場，必要時將再次採取行動」。

    　從新加坡的例子來看，台灣政府除要有恆心與耐心，手上更要備好多套政策工具，才能與投機客對戰。1000304