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侈稅 打炒房也打囤房
【經濟日報╱記者陳美珍、楊毅／台北報導】
2011.03.02 10:35 am
奢侈稅預計最快7月1日上路，政府打炒房也打囤房，財政部要對持有未滿二年即出售的不動產，加課10%到15%特別稅，課稅範圍擬採溯及既往的從嚴原則。
新法生效前二年已取得不動產，新法施行後若未滿二年出售，也在加稅之列，藉以避免投機客利用立法空窗期，大量購屋囤房。
財政部明（3）日將邀集工商業界及學者，就「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）草案舉行公聽會，財政部將就擬議中的條文做簡報，並開放包括奢侈稅範圍、稅率、生效實施日期等，供外界討論。行政院長吳敦義昨天表示，若可順利通過修法，預計7月1日起實施。
奢侈稅的課稅執行時點引發討論，財政部目前尚未決定，已有三種版本納入考慮。財政部認為，若要包含重課炒房者稅捐的奢侈特別稅發揮抑制效果，必須從嚴認定其生效時點，例如，在立法生效日後出售生效日前取得的不動產，就有加課特別稅的必要。
為避免外界批評過度打房，財政部正考慮設炒房者的「逃命線」，包括特種貨物及勞務稅完成立法後，在法條中明訂生效日延後一年施行，即將課稅時點推遲到101年後再實施；或完全排除新法實施前取得的不動產，即使在奢侈稅生效後出售，且持有未滿二年，均享有不被加徵特別稅的優惠。
第三版本是不溯及既往。國民黨立法院黨團昨天邀請財政部長次長張盛和說明奢侈稅，有立委要求財政部考慮既往不究，將打炒房範圍，鎖定立法完成並生效實施日後「取得」的不動產，未來出售時若違反應持有滿二年的免加徵條件者，才可以課以10%或15%的炒房特別稅；立法生效前取得者，都不在加徵特別稅之列。張盛和表示，「可以研究」。
草案涵蓋不動產、購買價值逾300萬元的汽車、遊艇與私人飛機，以及價值逾50萬元的保育類製品如皮草與俱樂部會員證等，家具也新增入列，則按出廠或進口價加徵10%奢侈稅。另外，財政部將明訂奢侈稅「煞車」條款，賦予行政院可視國內經濟或房地產景氣情況，決定暫時停徵。
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奢侈稅打炒房 2萬戶受影響
財政部次長張盛和3日將主持「特種貨物及勞務銷售稅條例」（俗稱奢侈稅）座談會，針對外界關心的「短期房地產買賣」部分，張盛和強調，全台只有2萬戶約3%左右受影響。
張盛和說，全台灣7到8成的人都只有1棟房子，這樣的負擔都已經讓大家有點吃不消了，但那3%的少數投資客卻有財力「短進短出」，是房價不斷高漲的主因。
他強調，房地產業自己都形容目前台灣房市「群魔亂舞」，財政部開徵奢侈稅是防止房市泡沫化，讓「短期炒作」的人變成「長期投資」，健全房市對房地產業也是好事。
3日開始財政部連著兩天召開奢侈稅座談會，張盛和說，「如果一切順利」下星期就可將草案提報行政院。
至於短期進出房地產部分是否要排除「預售屋」及「法拍屋」，他說還需要再規劃，因為預售屋的買賣是屬「權利金」，而這次奢侈稅的開徵是屬「銷售稅」。1000302
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228來客數下滑 329推案量大減 奢侈稅磨刀 房市急凍5成
奢侈稅聲勢驚人，細節尚未出爐，但已對投機客產生嚇阻作用。北巿代銷公會理事長王明成指出，政府宣示將祭出奢侈稅打房後，二二八連續假期的來客組數就下滑二至三成，成交量更較之前急縮五成以上；房價亦明顯鬆動，部份建商已降價二到五％。
對於有業者指出投機客較多區域將出現逃命波，王明成認為，在法令未明之間，應不會有這種問題，但是奢侈稅效應會持續發酵，一個月後對房巿的衝擊將更加鮮明。王明成認為，市中心精華區房價絕對下不來，惟推案量大的區域就可能有拋售物件的情況。
代銷業者透露，在投機客觀望下，許多建商在訂價策略上，已做一百八十度轉變，不僅有建商原本要調漲售價，後來決定不漲了，且有業者已願意讓價，降幅約二％至五％。
「年初房價飆升，現今政府又祭出奢侈稅打房，令三二九檔期出現許多微妙變化！」住展雜誌研發長倪子仁指出，今年年初，房巿買氣旺，建商頻頻調價，導致部分熱區房價呈現跳躍式成長，眼見巿場大有可為，部分業者提前公開建案；不過，上周傳出政府將推出奢侈稅後，部分原要在三二九檔推出的建案，決定延後上場，導致北台灣預售巿場推案量銳減，初估推案量將低於一千五百億，較去年同期縮減二成五以上。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，二二八連假部分預售案來客量減少二成以上，也有建案成交量銳減；反倒是一些中低價新成屋買氣較不受影響，像是汐止、蘆洲以及桃園中正藝文特區等地建案，由於客層多屬自住民眾，較不受奢侈稅衝擊。
在多空拉据間，部分知名建商推出的建案仍有客戶危機入巿，一處位於南港的建案，在二二八連假成交量達五億，不過，同案也有二至三戶投機客擔心後巿，直接退訂。 ****************** 預售屋課所得稅 比奢侈稅高財政部政務次長張盛和昨天指出，對預售屋買賣案，不會課徵奢侈稅，主因是若賣掉還沒過戶的預售屋，是出售「權利」而非房地產，因此屬財產交易所得，要按交易獲利的實價（市價）課徵所得稅。 也就是說，列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅率四○％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。 ***************** 課定了！ 非自有屋持有不到兩年課徵10%奢侈稅幾乎課定了！財政部邀請產官學界釐清，只打擊短期炒作房市的不當行為，凡是自住、或兩年以上的長期投資，都不受影響； 只要「非自有房屋」持有不到兩年，不論賺賠，一律以實際銷售價格課徵至少百分之十，全國不限地區、同步實施，但繼承和法拍可以例外。 財政部明天將討論法條怎麼訂，以及是否訂出「買房時間點」的回溯條款，預期下週把草案送到行政院，可以期待七月起實施。 財政部研擬對特定貨物及勞務，加徵特種銷售稅，俗稱「奢侈稅」，範圍包括不動產、貨物、以及勞務。財政部邀請產官學界座談，討論焦點都在不動產。 財政部次長張盛和在會後指出，已經向建商和房仲業釐清，只有持有不到兩年的短期投機客會受到影響，不會打擊廣大的自用住宅和長期投資。 「營建業蓋房子賣，是不用課這個稅的；自住的也沒有影響，自住豪宅華廈也不用課這個稅的；大家都有誤解，我們強調，這不是要對自住者課稅，如果長期投資、持有超過兩年也是不課的；我們是對短期炒作的不當行為要課稅」 座談會形成的共識：奢侈稅全國通行、不分地區、不論賺賠、持有期間限定至少兩年、不擴及三年、不訂落日攸款、不論所有權人是個人還法人，只要兩年之內買賣非自用住宅，一律從行為面課稅，財政部週五內部會議將訂出法條和例外條款。 「你至少短期繼續過來要賣的，那個例外；或者房屋在兩年內被法拍也例外」。 貨物方面包括，三百萬元以上的小客車、遊艇、飛機，每件五十萬以上的珊瑚、傢俱等；勞務包括每次五十萬元以上的入會費。 ***************** 台北市率先7月1號起課徵豪宅稅，口袋不深的一般投資客，開始做出不計輸贏賺賠也要出場的準備，扣除代書登記約45天來往處理時程，市場人士估算，五月中就會是出脫大限。 否則遇上選舉因素，就要再拗兩年等選後才有好賣點。而豪宅稅效應影響，連帶也使即將來臨的329房市黃金檔期，推案詢問度不比往年，受到波及。 政府打房不是喊假的，房產名嘴田大權指出，課徵豪宅稅七月一號出手，扣除代書登記約45天來往處理時程，五月中就是出脫大限，豪宅稅稅率10%到15%，讓投資客多半吃不消，因此從現在起只剩兩個月時間，投資客已經是不計輸贏賺賠要出場。 原本下半年有立委選舉、明年又有總統大選，選舉變數讓建商下半年起推案卻步，而原先寄望上半年尤其是329房市的黃金檔期，不料，也受波及。 田大權表示，『本來大家都沒打算在下半年推案，都把好牌壓在上半年329檔，準備要敲鑼打鼓，結果上半年突然冷水一沖，生意都不用做了。下次要等到甚麼時候？等到2012的520之後了，建築業要躺一年多。』 房地產專家認為，投資客炒房，如果短期不出手處理，硬拼還宅稅，就要再ㄍㄧㄥ兩年等2012的520過後，房價才有可能再熱絡。 不過對於自住或是想置產的民眾，卻是個考慮買房的好時機，在下半年或明年上半年都會是好買點。
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