台灣不動產交易中心總經理李同榮23日警告，台灣房地產市場未來幾年，恐「先盛後衰」，台灣房市真正的泡沫與反轉危機，應該會出現在ECFA啟動後的二、三年。

李同榮指出，很多人都以香港經驗看台灣房市，但台灣簽ECFA與香港簽CEPA，有很大的不同。台灣ECFA啟動時，房價技術面處於高檔，香港CEPA啟動時，房價技術面卻是處在低檔。

香港是在一國兩制的基礎下簽訂CEPA，台灣處於兩黨政治制衡體系與國共政治談判前途未明的大環境下，政治因素將影響政策不至於過度傾中，仍會對陸資來台購置不動產設下安全閘門。

李同榮分析，去年與今年，因ECFA的預期心理效應，讓台灣房市啟動一波末升段行情，到明年ECFA正式啟動後，將可能助漲房價，使得房市上演噴出行情，屆時台灣房市的泡泡將愈來愈大。

至2012年、2013年時，若房市噴出，技術面與基本面將嚴重背離，屆時恐因政策消息面的打壓，結束房市的多頭榮景，李同榮警告，ECFA可能成為台灣房市第五波景氣循環泡沫的始作俑者。