• 今周刊 
• 2010-07-21
• 第709期

炒完全球 炒台灣 中國炒家手法大揭密

• 葉揚甲、楊卓翰

一位神祕溫州炒家的獨家告白
這幾年，凡是和中國沾上邊的，無一不掀起漲價旋風。中國炒家全球展開狩獵行動；除房地產外，紅色財富炒作最凶的，尤以大蒜、綠豆等農作物為甚，不到一年，漲幅已分別達10倍與8倍，還有普洱茶、紅酒、藝術品……。本刊獨家專訪中國溫州幫炒家代表，揭露其炒作手法與心態，他也直言已將目光瞄準台灣金融業，可預見的是，ECFA於6月底簽署後，台灣將更加明顯地置身於炒家的熱效應中。別懷疑！這會是台灣未來10年的最大變化。

日本：「有害的毒螞蟻」 澳洲：「中國要把我們買下來了！」/中國經濟「奇兵」招招致命

中國炒家已將版圖擴展到全球，把短期投機的藝術發揮到極致。究竟中國投資者如何能「招招致命」，把市場機制破壞殆盡，必須逼得政府機關出面才能遏止？
就讓我們來揭開中國炒家出神入化的炒作手法。

中國炒家，也將眼光瞄向海外。去年，日本出了一本新書《中國人的世界霸占計畫》，赤裸呈現出中國流出的人民幣四千億元，以掠奪的方式購置海外房地產的景象。書中指出，中國人趁著日本二十年來泡沫化的最低房價，大張旗鼓地瘋狂炒房，是「有害的毒螞蟻」，甚至指稱中國炒家完全是靠日本泡沫經濟才能不勞而獲，是「欺騙、脅迫、掠奪的癌細胞」，藉以表達日本無殼蝸牛的激烈不滿。

「紅色」土地竟孕育炒房大戶

不只日本房地產遭受中國炒家狙擊，連遠在南半球的澳洲也難置身事外。去年，澳洲放寬《外國人置產條例》，包括阿德雷德（Adelaide）在內的八座城市，立刻遭中國炒家的熱錢淹沒。澳洲《每日電訊報》(Daily Telegraph)以顯著標題寫著：「中國要把我們買下來了！」；《彭博商業周刊》(Bloomberg BusinessWeek)也指出，澳洲農場的中國投資者在今年上半年多出十倍，逼得澳洲政府不得已，只好再拉起原本的外國人購屋限制。

過去三年，日本東京、韓國濟州島、澳洲阿德雷德、中東杜拜、英國倫敦與加拿大溫哥華等地，全出現中國炒家掀起房價旋風的影子。

「看得到、摸得著」的房地產，是近十年中國人迅速致富的主力炒作標的。炒家的背景，從房市先覺的富商大賈，到「八○後進」的年輕小生都有，他們的共通點是口中滔滔不絕的「炒房經」，而炒房致富的戲碼，竟不可思議地屢屢在中國這塊「紅色」土地上演。

打房政策排擠 游資轉往海外

事實上，中國炒家會將眼光瞄準海外，並非中國已無房可炒，說穿了，還是因為大陸政府自二○○五年起，開始進行打壓房市政策所致。

尤其自去年底起，到今年四月十七日出台的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，連續二十次的打房政策限制，更讓炒家無法施展身手。而「新國十條」的政策，對於目前中國房市「量跌價滯」的情況，普遍解讀是有效的。

打房舉措雖然壓縮了民間游資在中國房市上的空間，卻讓大筆熱錢在國內無處宣洩下，金錢洪流最後擠破國界，像海嘯般席捲各國房地產，尤其，再碰上○八年的金融風暴，世界景氣盪到谷底，恰好給了中國炒房錢潮一個全新的處女地。

中國炒家挑選海外房市下手，最直接的因素，就是相較於中國長期炒作出的高房價，海外房市對中國炒家來說都「太便宜了」。以紐約來看，今年七月紐約的一平方米行情大約是三千美元（每坪約新台幣三十二萬元），而同單位價格在香港約是五千五百美元，相差幾乎一倍。

而目標首選華人密集的都會城市，如澳洲墨爾本，雖然只是澳洲的第二大城，但其唐人街在澳洲的歷史最悠久，華人凝聚力最強，成為中國炒家狙擊的重心。從去年三月開始的一年間，墨爾本的平均房價漲幅居全澳洲之首。

也因為中國炒家鋒芒畢露，擺明投機的行事作風，已經讓各國政府均提高警覺，不只是日本作家出手批評，澳洲政府在今年已連續升息六次，也被視為衝著中國炒家而來...（精采完整內文請見《今周刊》709期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）

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雲水人間：

雖然央行有打房措施...

但顯然沒效...

建案金額還是創新高...

顯然大家把買房當做在買股票...

先上車、先卡位...

等著別人來拉抬！