房地產並非經濟火車頭（趙文衡）

2014年08月15日

近來台灣房價高到離譜的境地。在任何客觀條件皆不可能的情形下，台北市去年房價所得比竟然高居全球第一（現為第二）。如此不正常的房價飆漲一般有兩個主要因素，一為投機炒作，一為政府政策，兩者間還會相互影響。

台北人口密度遠低於韓國首爾，每人GDP與首爾不相上下，首爾房價所得比卻只有9.16倍，遠低於去年台北市的15.01倍。2013年台北市房屋成交量較2010年減少3成，但價格卻暴增3成，雙北空屋率更高達18.76萬戶，這些均是人為炒作的重要跡證。

2006年，韓國前總統盧武鉉提出房地產資本利得稅時，曾慷慨激昂的表示，「這是一場與房地產投機勢力進行的戰爭。」我國房價所得比世界第一，若不對投機勢力宣戰，那誰需跟投機勢力宣戰？
政府推出打房政策時，最擔心的是這些政策對經濟成長的影響。

根據許多研究顯示，房地產並非經濟火車頭，向後關聯不大，對其他產業不具刺激效果。相反的，房地產業的成長很容易失控而流為泡沫，許多金融危機的發生均與此有關。即使未造成危機，資源過度流入房地產也會對其他產業造成排擠，導致其他產業國際競爭力的喪失。

投機風氣遠勝投資

以韓國為例，韓國2006年對出售第二套或第三套房產課以30％資本收益稅，2007年分別提高至50％與60％。韓國房屋價格由2006年10月上漲3.8％至2007年5月下跌0.4％，而2007年經濟成長率仍維持5.2％高度成長。

 
對台灣而言，由北市等房地產市場低成交量可知，目前房市仍是少數人操控價格，房價下跌並不會造成全面性的影響，是政府推出打房措施很好的時機。

 
世界各國均將房價飆漲視為毒蛇猛獸，設計出各式各樣的打房措施，德國甚至將炒作房地產列為刑事犯罪。

我國《刑法》第251條將炒作糧食、農產品或其他民生必需之飲食物品視為犯罪，但並未列入亦是民生必需品的房屋，頗令人不解。

房地產價格不合理的上漲只是造成房地產業本身銷售額的高幅成長，對於其他產業的帶動效果不大，所造成投機風氣遠勝於投資，將會促使財富差距日鉅，對全民經濟福祉造成嚴重的傷害。房地產應被視為社會福利而不是投資，政府的房地產政策需與其他民生必需品一樣，以穩定價格為第一優先，而不是追求投資上的報酬與暴漲。

台灣經濟研究院副研究員