隨著大專院校紛紛於9月開學，校園周遭熱門商圈也再度成為業者及投資客關注的焦點之一，如北部熱門的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈。信義房屋不動產企研室主任蘇啓榮表示：市場近期雖傳出店面空置率過高訊息，但對於大學週邊熱門商圈卻影響不大，主要是因為與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道、平價而多樣的商品對於白領上班族群也有莫名的吸引力！因此，在這波不景氣中，商圈的店面產品亦成為熱門的投資標的。 

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，民眾消費習慣的轉變，會輾轉影響商圈的發展，知名大學周邊往往會發展成可以滿足日常食、衣、住、行等生活需求的消費商圈，例如北市知名的台大公館商圈及師大商圈，原本是以學生消費為主的經濟型態，然而靠著平民化、多樣化的超值商品，加上口碑行銷的傳播效益，商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。 

三大指標帶動學區封閉式商圈轉型

北中南大學週遭商圈早已轉型成一個開放型的指標商圈，根據蘇啟榮觀察表示，商圈的熱絡發展，主要是因為三大特色，包含(1)學生消費需求穩定口碑行銷奠定店家商機、(2)M型社會結構，平民化消費成主流、(3)特色店家獨樹一格，聚落鮮明及多元商品選擇。學生多以口耳相傳的方式與同學、朋友分享消費經驗，因此，只要具有一定特色的店家，都會經由這股「口碑行銷」的強大傳播力道而受惠。此外，加上伴隨社會結構轉變而產生的M型化消費，恰好與商圈內的主要消費模式不謀而合！因此，除了既有的學生族群，讓居住在附近的居民、上班族的聚會都會慕名而來，商圈的消費力道自然可以源源不絕！ 

此外，平價商品帶進了可觀的消費人潮，這才是大學城商圈的主要特色。尤其在M型消費行為趨勢下，更有益於以中低價位商品為主的大學商圈的發展，預料未來的市場，訴求平價超值的商圈，仍會是市場上主流的消費模式。 

商圈範圍往週邊巷弄延伸　租金報酬率不亞於主幹道店面
別以為選店面，只要選位在大馬路上的投資報酬率最高，以台大及師大商圈為例，由於商圈範圍往週邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域！信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，近期市場上雖然出現許多看空的雜音，但是憑藉其特殊的消費實力，不管是租金行情、以及店面詢問度仍算是維持相當水平，平均來說，租金報酬率可接近4%左右的水準。以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為6千至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情3千至4千元、投報率在3.5％至4％間來得高，也成為收租型客戶的理想標的。

中部的逢甲夜市商圈，位於逢甲大學方圓1公里之內，包括逢甲文華夜市、西屯路、逢甲路、福星路。商圈內的小吃特色獨具、物美價廉，不管是平常日或假日，人潮都擠得水洩不通。台南最熱絡的消費人潮，多集中在火車站周邊的北門商圈，由於商圈挾交通要點之便，且鄰近成功大學，具備固定的消費客層，因而發展出多樣化的消費商圈，包括百貨商場、飯店、電子產品等消費場所，是台南人假日的購物消費的重要去處。高雄高醫商圈位於三民區內，週遭有坎城電影院、家樂福、麥當勞，消費族群廣，自然而然成為店家投資主要標的物。 

蘇啟榮表示，以知名大學為中心的「大學商圈」，原本就是多數店面投資者的首選之一！尤其像台大公館商圈及師大商圈具備持續性的消費力道、話題性、以及店面釋出的稀有性。當現階段店面市場憂心空置率提高而減損報酬率之際，這類難得出現空置的一線大學城商圈，將以持續且穩定的租金收益，成為不景氣之下，風險較低的投資選擇！ 

資料來源： 信義房屋