國防部總政戰部眷服處工設科，除了告管委會不配合辦理變更管理負責人名稱外，現在對於社區內保固期內的公設缺失問題，則是以消極處理的拖延時間方式，不積極要求營造商履行保固責任；對於此種方式已經讓我們忍無可忍，原先大家認為眷改為政府德政，國防部為承辦單位，沒有功勞也有苦勞，不忍過份苛責，但是並不是這樣就可以隨便做，一付給你就不錯了，你還想要怎麼樣的態度，隨便細數這裡面的施工不良缺失，都有一大堆，本社區有位區權人趙庸壽先生他就是工程業出身，也因為有他去調地籍圖，才發現有儲藏室等社區共有財產國防部未移交（至今管委會無移交清冊，且臨時管委會未辦理移交，所以無從比對），且幼稚園廣場登記為社區共有，但卻遭圍牆隔絕，大家無法共用等荒唐事情；現在既然走上法律訴訟途徑，將來是誰簽字驗收？有無弊端？就等法律判決了！

  原本在4月15日會議上管委會彙整了24個議題待討論，也過了一個月了，國防部沒有任何動作，新亞公司也沒有任何改善動作，就舖上來讓大家看看吧！

勵志新城甲區公設驗收及缺失改善討論議題

資料時間：98年4月10日

議題一、關於壹樓5間儲藏室、地下壹樓超市辦公室等共用部分之移交問題，與幼稚園共用部分遭私自圍起等問題。

說明：

一、  請國防部說明以上產權歸屬及何時辦理移交？

二、  幼稚園共用部分之空地遭圍起，是否需簽訂分管協議書，由使用人負擔使用權利金。

三、  請討論並決議處理方式。

議題二、有關社區消防受信總機、消防泵浦機房、及消防管線問題。

說明：

一、  消防受信總機之回路板、面板控制板、底板…等不斷故障，從交屋後本社區機電維護廠商弘燿公司進行驗收工作，由發現故障報新亞公司修理，每次皆以先拆一區正常機版至故障區更換，但安裝後最多三至四個月即又有故障發生；自97年4月份檢修到6月檢查，計有12塊機板故障；本社區對於此問題之要求很簡單，就是給我們一套可以穩定運作且功能正常之消防受信總機，將所有故障點完全修復，並將完整之維修手冊與線路圖交付社區。

二、  消防機組與灑水機組有失壓現象，馬達啟動有空轉現象及水槽有失水現象；所有問題於97年12月8日有會勘並有缺失記錄，請一併檢修復原。

三、  自動灑水消防泵浦當消防管路失壓時即會自行啟動，但應將儀報點顯示在受信總機上供警示，以避免消防泵浦因為管理人員不察，而長時間空轉造成燒燬。

四、  由於社區內之消防管路係採分區連通設計，當某棟消防逆止閥故障時，因為連通管效應，造成用戶小公水費問題，現已經有多棟發生，所衍生之賠償問題如何處理。

五、  國防部地下室停車場內消防線路因為故障問題而始終未完成，請說明處理方式。

六、  請討論並決議處理方式。

議題三、污水處理廠問題。

說明：

一、  有關操控機房設置於地下室，因為沼氣腐蝕問題造成冷氣系統無法發揮溫控功能，導致PLC自動系統損壞，經通知起造人改善多時，迄今未獲回應；社區已經自行招標改善，此筆費用請歸還社區。

二、  曝氣槽之鼓風機馬達為沉水式，每當損壞一台則全部（4台）無法使用，亦屬設計上考量之疏失，經通知起造人改善多時，迄今未獲回應；社區已經自行招標購買陸上型馬達改善，此筆費用請歸還社區。

三、  污水廠排氣墩建置於社區庭園中，其所產生之沼氣必將影響附近住戶及行人健康，如何改善？

四、  終沉池（污泥用）依圖需設置抽取污泥專用泵浦2台，廠商卻

    安裝普通抽水用之沉水泵浦2台，導致於污泥常常將泵浦堵  塞，目前已故障1台，請更換抽取污泥專用泵浦2台。

五、    PLC自動控制系統：當控制室系統軟體當機，將使整座污水廠無法全自動化運轉，即喪失當初設計的功能，經與新亞及華民協調，答稱僅提供一次重灌軟體機會，爾後當機每灌一次均要收取不少的費用；且不提供最重要的可編程式系統軟體，希望國防部將可編程式的商源告知管委會。

六、  電力問題：供應污水廠機房MCC電盤；因為電壓及電流不穩定，導致控制室機房電路機板及多項儀表、機具馬達時常燒毀，並且無法正常使用，其後遺將會引起不良之連鎖反應，導致整座污水廠修不甚修更嚴重將會報廢，管委會已於97年5/7日先請台電公司清查供電系統，答覆為供電正常，是污水廠本身配電系統出問題，請討論如何處理。

七、  污水廠裝備保固期為3年，但於此段期間建置商華民公司，時常拖延裝備保固維修時間，且在96年3月起至12月間避不見面，這段期間之保固期將如何中止計算？

八、  請分別討論並決議處理方式。。

議題四、電腦終端機系統問題。

說明：

  一、「中央監控系統」備用之筆記型電腦×5台，未灌入Windows XP專業版軟體，為改善此問題社區先行購買專業版軟體，墊付款5690元請歸還社區。

二、其配電盤處應各系統（CO偵測器、緊急押扣、污水坑滿水位警告）配置一迴路開關，現共用一斷路器（NFB），需廠商提供配線圖方可處理。

三、當一氧化碳偵測器發現異常時(一氧化碳濃度過高)，需具備能自動帶動鼓風機啟動之功能，尚未處理，另檢查發現有多處偵測器無AC電源，現已經由社區改善完成。

四、  請討論並決議處理方式。

議題五、車道柵欄機及紅外線感應系統問題。

說明：

一、  於97年7月11日協調會中，新亞公司同意以敦親睦鄰方式，出資35,000元交由管委會處理，迄今仍未辦理。

二、  請討論並決議處理方式。

議題六、各棟住戶浴室排氣通風管道間臭味問題。

說明：

一、  該頂樓排氣墩經查係未按竣工圖施工，且新亞建設公司無法提出變更工程之原始申請文件，現臭味問題如何解決？

二、  本社區曾前往縣府建設局使管科申請原始竣工圖資料，該承辦人聽得新亞公司所謂防火區劃之解釋，即駁斥此說法，又該如何解釋？

三、  請討論並決議處理方式。

議題七、污水處理廠與第1～4棟大公電錶錯接，導致契約容量超約被罰款，及第10棟與13棟自來水進水總錶錯接，導致住戶遭受扣繳小公水費問題。

說明：

一、  至今發生之水電錯誤問題於以往會議中，水電承商健盟公司皆承認錯誤並願賠償，但於97年7月11日會議中所承諾總賠償款122,719元（不含遭誤扣之小公水費）在97年11月11日賠償，迄今未實踐。

二、  請討論並決議處理方式。

議題八、因為第25棟水管斷裂由第29棟接管接管，將連續壁鑿通所衍生之問題。

說明：

一、  決議由本管委會先聘請土木技師公會鑑定，確認安全無虞費用35,000元，先由管委會代墊，至今尚未歸還。

二、  該開挖處之回填及地磚尚未復原，且遭掏空之地基經實地會勘，決議於灌漿時用攪拌器搗實方式處理，迄今未處理。

三、  請討論並決議處理方式。

議題九、地下室各複壁檢查口內之排水管堵塞問題。

說明：

一、經查資料暗渠的保固為3年，請繼續協助辦理疏通。

二、尚有多處檢查口是由地面接縫處滲漏，請一併檢討解決方法。

三、請討論並決議處理方式。

議題十、住戶地面地磚翹起及牆壁滲水問題。

說明：

一、事件發生後應由管委會、建設公司、住戶三方進行會勘，找出發生原因，並鑑定責任歸屬後再決定解決方式。

二、牆壁滲漏水問題亦應儘速三方進行會勘，找出發生原因，鑑定責任歸屬後決定解決方式，以避免其他後遺症。

三、請討論並決議處理方式。

議題十一、第14棟花圃內排水溝牆面破損及花圃圍牆裂縫導致花圃內泥土流失問題。

說明：

一、該處與98年2月份污水管因回填土坍陷導致管路斷裂為接近地點，且經卡玫基颱風後再坍塌一處，可見並非澆灌系統導致的問題，請新亞公司儘快處理，以免災情擴大。

二、修復後請一併清理淤積之排水溝。

三、請討論並決議處理方式。

議題十二、各棟樓頂於消防及自來水管進入室內，壁面滲水問題。

說明：

一、此處為各棟共通之問題，為接管後回填處防水層未確實所造成。

二、請討論並決議處理方式。

議題十三、第25棟3樓之1污水管堵塞不通問題。

說明：

一、  該住戶進住2年已經發生因管路堵塞後，污水由廚房及浴室排水洞冒出8次事件，今年2月已經查出為洩水坡度問題。

二、  此次之前建設公司常常以住戶衛生習慣不佳造成，多次由該棟共用戶出錢通管，此筆住戶已經花費之費用如何解決。

三、  另有其他棟亦曾發生污水管堵塞事件，皆因為建設公司以住戶衛生習慣不佳造成，大家花錢找人通管；管委會因為污水管未全部明確標示，而無法確認，請新亞建設公司改善標示問題。

四、  另外現有之國防部保留戶，亦有多處當大雨洩水不及，亦由陽台之排水洞冒出，未來處理方式為何？

五、  請討論並決議處理方式。

議題十四、污水坑排氣鼓風機損壞多具，迄今未全部修復。

說明：

一、  社區設置有6座污水坑排氣鼓風機，分別為2、5、12、19、26、27棟樓頂，於96年12月底住戶反映，有5棟嚴重銹蝕，其中一棟扇葉已全部銹蝕斷裂飛出，新亞公司有處理，但未全部修復。

二、  請討論並決議處理方式。

議題十五、地下室進出口車道地面破損問題。

說明：

  一、97年7月11日公設缺失改善會議中決議，車道進出口地面環氧樹脂破損修補，由管委會提出請新亞公司協助處理，迄今仍未處理。

二、請討論並決議處理方式。

議題十六、住戶居家、管道間及陽台牆面滲漏水問題、

說明：

一、  第2棟6樓住戶浴室外牆滲漏至管道間，已經拖延一年多，請儘速處理，以免產生其他後遺症。

二、  有許多棟在露台層處，其出電梯之梯廳地板及其上方牆面，有因為RC地板層潮濕而造成終年陰濕之痕跡，疑似防水層或接縫防水施作不佳。

三、  許多住戶位於進門鞋櫃處之透明磚處牆面，每遇天雨即有滲水潮溼之情形。

四、  陽台遇雨滲漏問題，新亞建設公司以無防水設計推說，請出示原始設計及施工規範。

五、  請討論並決議處理方式。

議題十七、B2地下室污水坑增加攔污功能設計問題。

說明：

一、  於97年7月11日公設缺失改善會議中，王科長指出地下室污水坑在其他改建基地也有相同問題，可以裝設攔污籃來解決此問題，但迄今仍未處理。

二、  請討論並決議處理方式。

議題十八、社區內各處地絞鍊問題。

說明：

一、  地下室B1、B2及頂樓、梯廳、許多地絞鍊已經故障，經探討發生原因，多係地絞鍊盒於施作時應高於洩水線上，而損壞部份大多在土木施工時低於洩水線，因雨水滲入後導致銹蝕，造成油壓部份及該門軸心損壞。

二、  請討論並決議處理方式。

議題十九、緊急發電機問題。

說明：

  一、柴油引擎部分：欠缺原廠隨機配備之標準工具箱，無法實施調校、保養。

二、欠缺原廠型錄、技術手冊、保養手冊、使用說明書、…等，原交之使用說明書不對，影響爾後維修。

三、  請討論並決議處理方式。

議題二十、有關社區所有公設辦理移交問題。

說明：

一、  移交之辦理必須有完整之全份裝訂妥善之移交清冊，辦理完畢需雙方用印並蓋騎縫章，以避免因為抽換造假產生困擾，現管委會查無該移交清冊。

二、  依據公寓大廈管理條例第57條，起造人應於管理委員會成立後七日內會同政府主管機關、管委會針對水電、…確認其功能正常無誤後，移交之。管委會於97年6月1日正式成立，為何拖延至今仍無法辦理移交？

三、  缺乏各項設備（施）之操作與維修書面資料，例如：本社區為東芝二線式照明監控一對訊號線，並連結24V低壓監控線，監控線路損壞及加裝只要改開關上波段號碼，現未提供號碼線、各戶進出防盜感應器淪為裝飾品、污水管斷裂時社區無污水廠地下管線配置圖…等。

四、  請討論並決議處理方式。

議題二十一、有關各項保固問題釋疑。

說明：

一、  本社區保固期分為一年(室內裝修)、三年(機電設備)、五年(結構)；但起始計算時間未曾有過書面資料，僅憑新亞公司以口述自驗收完成日95年8月11日起算，此與一般購屋為簽約交屋後起算不同，是否合法（消費者保護法）？

二、  若以上述思維考量，則將來保留戶交屋後，保固期已過，每發生保固問題即找管委會，則管委會將要如何解決？

三、  現有許多仍在保固期間，但發生故障後，經社區通知新亞公司處理，卻拖延修復之處理時間（例：消防受信總機、污水廠設備、地下蓄水池揚水泵浦、壁面滲漏水…等），皆損及社區權益，請問保固期的中止計算如何確認？

四、  請討論並決議處理方式。

議題二十二、地下室停車位問題。

說明：

一、  依權狀得知社區法定車位為1144個車位，增設車位為1552個車位，其中差額408個車位為何？產權登記為何請說明。

二、  該處位於幼稚園下方被單獨隔離，而社區有一區的污水坑亦遭隔離，造成巡邏之死角，若坑內液面控制浮球故障，常常在釀成災情嚴重時，管委會才能得知。

三、  請討論並決議處理方式。

議題二十三、社區庭園造景植栽問題。

說明：

一、  管委會曾經以勵甲字第09710006號函請國防部解釋，國防部亦函請莊耀山先生回覆，但迄今尚未答覆。

二、  請討論並決議處理方式。

議題二十四、關於社區內志願增坪人員價購款金額計算式問題。

說明：

一、  依據國防部97年05月21日國政眷服字第0970006281號函，修正本改建基地原眷戶領取完工輔助購宅款額度案，該案依據審計部駐審時發現計算錯誤，而將每一單位坪型住宅房地總價由105,028元修正為104,754元，並追繳領取完工價眷戶其溢領之輔助購宅款。

二、  相對於本改建基地志願增坪人員因修正房地總價，其所繳交之增坪購宅款亦必然計算錯誤；與國防部97年09月16日國政眷服字第0970011900號函解釋，說明輔助購宅款計算錯誤不影響遷購者權益，顯然不符。

三、  因志願增坪人員所繳交之增坪價購款金額，係依據每坪型平均成本計算並收繳，與函文解釋之輔助購宅款是否由眷改基金支付完全無關；此簡單邏輯觀念豈容混淆。

四、  請討論並決議處理方式。