當我們向建設公司購買一間房子時,會簽買賣契約書,同時會將印鑑給建設公司蓋很多章,通常我們搞不清楚蓋了那些文件,

今天要說所謂分管協議書, 大部分是為了停車位,另一種就是一樓空地的使用權,
因為建蔽率的規定,法定空地是最低的標準.建商基於赚錢的考量,通常會將建蔽率盡量使用,剩下沒蓋房子的空地都屬法定空地,本社區所留空地應該不是最低的標準.

一般來說, 一樓的住宅會有前後空地,前面的空地大多有中庭花園之纇的設計,後面的空地則變成了問題,如果它的面積夠大的話,多數屋主會加蓋成廚房之類的違建,

所以建設公司會針對此部份做分管協議書,也就是對此部份約定公有專用,
因為一樓的售價比其它樓層貴,大家都有共識,買房子時都會簽分管協議書,
沒有人會去爭這部份的使用權,猶如沒有人會去爭一樓店鋪的騎樓使用權,
(騎樓產權是一樓店鋪的,但是它是供眾人通行的,是專有公用),

後續

根據我手上的使照謄本最後一頁,使用執照地號附表所記載之地號共十五筆,每筆地號的面積與它的使用面積都一樣,
全部地號總面積與全部地號的使用總面積是57,807平方公尺,
但使照謄本最前面所記載的基地面積卻只有53,210.53平方公尺,
(騎樓地1,519.52平方公尺,其它51,691.01平方公尺,)
而我的土地權狀地號只有一筆,地號0462-0000,面積53,868.00平方公尺,權利範圍100000分之64,
這裡出現三個不同的數據,
因為起造人已經合法的完成建物及土地登記,我有疑問,因此向地政事務所申請了土地謄本,要弄清楚怎麼回事,
原來不見的土地中,有一筆為道路範圍,地號0462-0001,面積254.00平方公尺,可是數據還是兜不攏啊!
那麼我將注意力轉向地號0462-0000(面積53,868.00平方公尺)這一部份,
原來整個甲區之內,只有這個地號0462-0000,除了道路範圍及憲兵隊附近地號之外,沒有其它的地號了,那麼所謂托兒所部份的空地為什麼可以單獨圍起來呢?

因為我不知道托兒所的門牌號,沒法向地政事務所申請第二類土地謄本,
只能以0462-0000地號來推測,托兒所也應該是該地號的共同持份人,
但不知道他的權利範圍是多少?

但他絕對沒有權力單獨圍起來,排除其他共同持份人的權利,除非它已擁有約定公有專用,或所謂的分管協議書,

最重要的是,究竟有沒有約定公有專用或所謂的分管協議書,
從我手中的買賣契約書及住戶規約草約上看,應該是沒有,
從我手中的區分所有權人會議紀錄上看,也應該是沒有,
如果國防部手上確實有相關的文件,請儘快的說明釐清,

國防部給我們的土地產權移轉證明書上,每平方公尺的土地價格是25,820元,
如果國防部手上沒有約定公有專用或所謂的分管協議書,
那我們的權益損失,以我的權狀(28坪型)而言,相當於損失49,574元,

以下是我的概估
地下二層樓地板面積36617.57平方公尺
地下二層公設面積32,878.68平方公尺
兩者相差36617.57-32878.68=3738.89平方公尺
再將托兒所室內面積扣除,假設為738.89平方公尺
托兒所單獨圍起來的面積應在3000平方公尺左右
我們每戶持份1.92平方公尺以上   3000X64/100000=1.92平方公尺                              再換算為金額   1.92X25,820=49,574元,

我已在此講了許多廢話,有人認為無聊,挑撥離間,甚至問我是男是女,是保全公司的馬前卒,我是誰?如果你有用心看過網頁上的東西,我的姓名早已留在網頁上,
沒人知道我是誰,沒關係,反正我又不會回來選棟委,
縣府建管使用科的主辦程小姐說國防部應該已收到縣府的函,她也與管委會電話聯絡過,知道日前起造人召開了流會後的第二次區分所有權人大會,

我上次留言說再見了,卻又上來說了一堆廢話,
這次是真的說再見了,希望本屆管委會能為社區謀最大的福利,