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| 2012/03/30 10:05:48瀏覽2352｜回應19｜推薦34 | |
文林苑的都更爭議，最近鬧得沸沸揚揚。版主不知道大家到底對「都更」有多少了解？更不想問大家更深入的像建蔽率、容積率、都更獎勵容積計算、權利轉換、建築線退縮、可興建樓地板面積…等等的專業術語。這些東西要用人能聽得懂的話來講，可能要寫個好幾萬字。問題是大家看過以後可能還是不懂！既然很難讓人懂，那為什麼要都更？請大家用心想一想，縣市政府推動都更，當然是希望美化市容，增加土地利用的效率！那建商呢？為何建商要花大錢取得土地，擺平所有權人的反對，來承接都更案？當然是希望都更後，多出來的樓地板面積賣出，扣掉土地及建築成本之後可以賺錢！都更可不是甚麼慈善事業！那地主呢？當然希望分得越多越好！最好一間換十間！自用租售兩相宜！如果順利，各取所需，大家都贏。如果不順利呢？這幾天的新聞，大家都看到了。那我們就來看看，到底都更有那些問題？
一樣米養百樣人，每個人有不同的想法，是很正常的，以文林苑的都更案來說，版主想先請問大家，如果你住在文林苑那塊地上的老舊房屋，當建商來找你，如果更新之後，你不用再多出錢，就能搬進至少跟原來一樣大的新房子，如果土地持分夠大，可能還分到不止一間，興建期間租屋還有補助，那麼你會願意都更嗎？我想大多數的人會說好！但是不可否認的，一定有可能有人不願意！無論不願意的理由是死守祖產（這點版主高度懷疑！祖產並沒有消失，而是交換，還加上增值利益），或是價碼沒談攏，或是獅子大開口…反正只要有一戶反對，就變成所謂的「釘子戶」！
如果沒有都更條例，那麼文林苑的結果只有兩種，第一，都更破局，建商放棄。第二，將王家的土地排除在都更之外，但是在原有的計畫建築基地上有其他建物，將造成建築線向內退縮，基地變小，容積率也變小，於是，如果原本可以蓋12層樓可能變成7層，在扣除應分給原地主的房屋後建商可能血本無歸，而新屋的價值亦會受影響。所以才有只要超過3/4同意即可都更的所謂「強姦條款」。這樣的規定看似侵害了少數比例的私權，卻也是讓都更得以進行的必要之惡！
因為都更條例的通過，近年來出現了很多「都更蟑螂」，先購買可能都更的老舊建物，一旦決定都更就當釘子戶，藉機漫天要價！最後獲利豐厚。文林苑的王家是不是這樣的想法，版主並不知道。但這樣的例子在都更案中卻是屢見不鮮。
現在有都更條例，政府有介入的空間，建商至少還不敢明目張膽的亂搞，請大家想一想，如果沒有政府介入，完全由建商自行處理，以台灣建商一堆具有黑白道背景，到時對付釘子戶，可能就不是開協調會，搞不好打人放火恐嚇都有可能！這樣真的有比較好嗎？
文林苑的爭議，台北市政府犯了錯，就是不該在建商尚未取得土地前就發建照讓建商先預售！正好趁這次事件，檢討一下台灣的預售制度。以杜絕建商偷跑的空間跟可能的糾紛。
至於釘子戶，不管有沒有都更，都是無解的難題。政府當壞人，基本權利還有保障，如果換流氓介入，那就很難說了！ |
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| ( 時事評論｜政治 ) |
