地方政府助長「炒土地」？(醒報)

文／魏世昌

根據內政部資料統計，六年來，全台房價漲幅百分之二十四點七、五點七九萬元；民眾購屋負擔也增加了二○三萬元，以失速列車來形容都不為過。

房產漲價三大原因

然而這波台灣房地產會漲價有三大原因，第一為台商回流產生的產業聚落效應，第二是剛性需求地緣性買盤進場，第三則是資金寬鬆和低利率。

但房市會漲不光是台商資金回流以及低利率，地方政府也是推手之一。

各地方政府標售稀有土地，導致建商加價搶標，炒高地價。君不見各縣市政府近五年標售公有土地，喊價一波比一波高，其中台中市五年大賺五二四億，賣最多的是高雄市，五年賣近十三萬坪，六都土地標售每坪竟超過七十萬元。

地方政府應負起責任

這一年來，中央推出的打炒房政策，一次比一次嚴厲，超出歷年來的力道，甚至央行打算執行第五波信用管制，可能朝向交易熱區第二戶房貸開刀。

然而地方政府非但沒有將公有土地拿來優先蓋社會住宅，廉價租售給無殼蝸牛，反而連續五年大標售，炒作土地標售價格，大幅拉高土地價格，帶動房地產飆升，難怪房價不動如山（建造成本占比最高的就是土地，目前已經來到四至五成，地價頻創新高，房價當然不可能下跌），教人民情何以堪？

面對房價全面暴漲源頭來自失控的地價，地方政府最應負起責任。

抑制之道，除對於公有土地標售，應盡速訂定一套有效的制度規範外，如摒除過去價高則得方式，改採類似資格投標，政府對房市也不能只有課徵交易稅，同時更要落實囤房稅，提高房屋持有成本；並要將課徵的稅收一定比率用來成立基金，作為政府購置社會住宅及補貼中低收入、青年人住租屋的津貼，才真正符合公平正義。