作者：鉅軒代書

「朋友要賣我他家的42年老屋，我們自己來就好，反正又不是外人！」

這句看似溫馨省錢的話，其實是許多房產糾紛的開場白。

但在現實中，「朋友間買房」這件看似單純的事，往往牽動數百萬資金與法律責任，一個不小心，友情與金錢都會一夕泡沫化。根據內政部統計，每年全台約有 5%以上房產糾紛來自「朋友之間的交易」，而問題最常出現在「價格爭議、房屋瑕疵、鄰里糾紛、貸款不足」四大環節。

地雷一：友情價≠市場價，口頭協議最容易出事

許多朋友交易時礙於情面，不好意思談價格細節，結果「你以為我便宜賣、我以為你會感恩」，最後雙方各埋怨一句「早知道不要賣給你」。

代書提醒：買賣契約一定要明確寫清楚成交價、付款期程與違約條款，不要只靠口頭信任。

地雷二：房屋瑕疵沒說清，信任變成誤會

「反正是多年朋友了，應該不會騙我吧？」這句話是最危險的保證。

漏水、壁癌、管線老化等問題，朋友間常省略「現況說明書」或點交紀錄，結果事後爭議不斷。

代書建議：即使是朋友，也要依照正式交易流程，逐項檢查、點交並簽立文件，避免口說無憑。

地雷三：貸款估價太低，交易直接卡關

銀行鑑價與成交價不同步，是最常讓朋友翻臉的關鍵。

很多買方以為能貸七成，結果銀行只核六成，臨時湊不出自備款導致違約，賣方又無法追究。

代書提醒：可事前讓代書協助確認貸款成數與房屋估價，避免臨時「資金缺口」壓垮交易。

延伸閱讀：專任委託書與一般委託有什麼不同？該怎麼選？

專業不能省：仲介、代書、履約保證的保命功課

房仲與代書並非「可有可無」的角色，他們的工作涵蓋：

• 市場行情與價格談判
• 契約審閱與稅金、法律把關
• 銀行貸款流程與產權過戶
• 履約保證協調

尤其是老屋交易，代書會協助確認：

是否有違建、是否被查封、稅費計算是否正確、建照與使用執照是否完整。

少了這一步，可能讓你買到有瑕疵或被查封的房產。

想省錢又安全？這樣做才聰明！

如果真的想省仲介費，又希望交易安全，建議流程如下：

1. 簽正式不動產買賣定型化契約書
2. 申請銀行履約保證（約成交價的萬分之六）
3. 委託專業代書辦理貸款與過戶（約2～3萬元）
4. 進行完整點交與現況確認程序

代書費成本僅約3～5萬元的事，卻能保障雙方幾百萬元安全、避免交易糾紛。

友情無價，但交易要靠制度

鉅軒代書提醒：「真正的好朋友，不該用信任來省手續，而是用制度來保護友情。」

親友買房不只是靠交情，更是一場契約與資金的合作。

與其省那幾萬元仲介或代書費，不如買個心安，讓友情不被一場交易摧毀。

溫馨提醒：

朋友間買房「三不」原則：

不口頭協議、不省代書、不省履約保證。

省錯地方，友情會比老屋先倒塌。