作者：鉅軒代書

房市緊縮、銀行收緊房貸成數，不少首購族申貸卡關。最近有建商祭出「公司貸」或「無息借款」方案，看似幫買方圓夢，其實暗藏危機。房產專業鉅軒代書提醒：「建商願意借錢給你買房？如果沒寫進正式合約，等於沒說過！」許多買家在交屋時才發現合約藏玄機，甚至可能讓房子被建商「合法收回」。

陷阱1：建商口頭承諾「會借你」？

網友小明分享，購買某預售案時，銷售熱情保證：「若交屋時貸款成數不足，建商會無息借差額！」

但當小明要求把承諾寫入合約，業務卻說「只能註記在小紅單」。

代書直言：「小紅單沒有法律效力，就算建商反悔也無法強制履行。」

重點提醒：

• 小紅單只是「購屋意願書」，不具任何法律約束力。
• 法院只認正式買賣契約。
• 所有承諾都要「白紙黑字寫入合約」，否則等於零保障。

陷阱2：建商「借款協助」背後的流抵陷阱

有些建商甚至提供「公司貸」，讓買家分期償還差額，看似貼心，實際上可能是「流抵約定」的陷阱。

鉅軒代書說明：「若建商借你100萬，約定分50期還，每月2萬，但若你有一期沒還清，抵押權會自動轉為建商所有，房子就可能被收走。」

也就是說，房貸沒斷，卻先被建商收走房子！

陷阱3：高利率＋短期還款＝爆雷風險

不少建商口頭宣稱「利率比照銀行」，但實務上可能藏有：

• 額外手續費或代辦費
• 利率實際高達5%~8%
• 短期還清（1~3年內）要求

這些條件讓買方在交屋後陷入「假輕鬆、真壓力」的循環。

代書教你自保四步驟

 堅持條款寫進正式合約：要求註明「貸款不足時之補救方案」，載明利率與償還年限。
 要求書面借款同意書：包含利率、期數、違約處理條款。
 錄音＋保存對話紀錄：建商若反悔，可作為法律證據。
 提前半年準備信用：清償卡債、穩定收入、事前找銀行預審。

萬一建商反悔怎麼辦？

若建商不履行口頭承諾，可：

• 依內政部「預售屋定型化契約」主張貸款不足屬不可歸責於買方，要求解約或分期補足。
• 向消保官申訴，提供錄音與書面證據。
• 若損失重大，可考慮提民事訴訟。

建商借你錢，不等於幫你圓夢，而可能是幫自己「鎖房」！

代書鉅軒強調：「建商若真心願意幫忙，沒有理由不讓你寫進合約。」

預售屋簽約前務必找專業代書或律師審閱，別被「零利率、零壓力」話術沖昏頭。

否則到最後，你繳的不是貸款，而是學費。