作者：鉅軒代書

台北房市這個秋天，比氣溫還冷。

根據台北市地政局最新數據，2025年10月建物買賣移轉僅1,758棟，較9月再跌0.95%，創下近9年同期最低紀錄。往年應是房市「金九銀十」的熱季，如今卻陷入靜悄悄的低迷。

街角的房仲燈牌依舊亮著，但背後的電話，響得越來越少。

 資金不放水，市場怎麼會熱？

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城坦言，2025年恐成近十年最慘房年。

雖然政府近期放寬部分貸款限制——新青安貸款不再受《銀行法》第72-2條箝制，換屋族切結期限延長至1年半——

但銀行仍保守、資金未鬆，市場難回溫。

「房貸緊，誰敢買？銀行一縮，市場立刻凍。」

 熱區回溫、郊區降溫——房市兩極化加劇

最新成交數據顯示，松山、信義、大安、中山等蛋黃區買盤回流，成交量甚至出現雙位數成長。

然而，北投、士林、南港這些曾被「輝達設總」題材炒熱的地區，如今熱潮退去。

蘇金城指出：「黃仁勳一句話讓投資客瘋搶，如今北士科動向未明，買盤撤退，熱度急凍。」

 全年恐跌破 2.2 萬棟——房仲業「寒流逼近」

截至10月底，台北市累積移轉僅19,058棟，預估全年恐不到2.2萬棟，將創下自2016年房地合一稅上路以來的最低紀錄。

蘇金城警告：「街邊房仲店還沒大量關，但壓力正在發酵。再這樣下去，年底恐爆發關店潮。」

他更點名，若12月央行仍不鬆綁選擇性信用管制，2026年開春前恐出現倒店連鎖反應。

「三圓建設傳出2000萬元跳票事件，只是冰山一角，資金鏈問題正在蔓延。」

 政策若不鬆，經濟恐再凍結

房地產不只是買賣，它牽動仲介、代書、代銷與建商整條產業鏈。

蘇金城呼籲政府適度鬆綁，讓市場喘口氣，「若房貸貸再收緊，不只是房市崩，連實體經濟都會受凍。」

 信心才是房市的地基

台北房市正陷入「價撐量縮」的微妙平衡，真正的危機不是價格，而是信心。

只要成交停滯、資金卡死，從代書到建商，無一倖免。

年底的央行理監事會議，將成為房市命運分水嶺。

是鬆，是緊，決定的不只是市場熱度，更是整座城市的未來節奏。