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| 2012/02/13 09:56:29瀏覽1449｜回應0｜推薦0 | |
文◎李永然律師 問題：甲要借錢予乙，甲要求乙須提供二筆土地抵押，李律師對甲說：「此為共同抵押」，而債權人甲想對不動產的「共同抵押」具基本的法律認識，不知其概念如何？ 解析：對於共同抵押權首須瞭解其意義，其乃指為同一債權的擔保，而於數個不動產上所設定的抵押權。而在此所稱的「同一債權」係指基於相同原因所 生的債權，且其債權人、債務人及給付內容均屬相同（註1）。 依我國現行《民法》的規定，共同抵押可分為「純正共同抵押」與「非純正共同抵押」；前者即為我國《民法》第875條的規定，即為同一債權的擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔的金額；至於後者則是為同一債權的擔保，於數不動產上設定抵押權，而已限定各個不動產所負擔的金額（註2）。 債權人對於「共同抵押」，除瞭解其意義及上述分類之外，還應瞭解「自由選擇權保障主義」。何謂「自由選擇權保障主義」？此乃指共同抵押權人實行抵押權，得就任一抵押物自由選擇變價而受清償，不受任何限制，縱然抵押的不動產中有屬於「債務人」所有的不動產，債權人仍可選擇「非債務人」所有的不動產實行抵押權（註3）。 我國《民法》第875條規定：「為同一債權的擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償。」例如：甲貸予金錢於乙，乙提供自己名下一筆土地及其友人丙名下一筆土地，共同設定抵押權於甲，倘乙屆期未能清償債務，甲實行抵押權，可選擇先就非債務人名下的土地，即丙名下的不動產拍賣求償，丙不得異議，此即所謂的「自由選擇權保障主義」。 以上說明，供讀者參酌運用（本文作者為永然法律基金會董事長、永然聯合法律事務所所長）。 註1、參見劉春堂著：判解民法物權，頁482，2010年10月修訂七版1刷，三 民書局出版發行。 註2、參見鄭冠宇著：民法物權，頁497，2010年8月1版1刷，新學林出版股 份有限公司出版。 註3、參見鄭冠宇著：前揭書，頁498~499。 |
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