房屋貸款/分析指數型房貸與理財型房貸差異

指數型房貸：

指數型房貸是以目前國內八家銀行(台銀、合庫、土銀、一銀、彰銀、華南銀、台企、兆豐銀)一般一年期定期儲蓄存款固定利率，扣除利率最高及最低兩家後取平均值(四捨五入取至小數點後二位)，作為房貸利率的計價基礎，並固定加碼幅度，之後房貸利率將隨著市場定儲利率浮動調整。

簡單說目前的一年期定存基準利率1.37%，

也就是銀行說的指數利率A%

指數型房貸利率說明：  指數型房貸利率=指數利率A%+銀行利率B% 舉例：2.37%=1.37%+1%(當利率往上升時，A%指數利率會上升)

意思就是

1.37%這是會變動的，調整週期為一季調整一次：每三個月定期調整一次，調整日期為1/5、4/5、7/5、10/5

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理財型房貸：

它也是房貸的一種，不過綜合了資金靈活性

屬於動用才計息的房貸方案

好處就是可以隨借隨還，資金運用靈活

壞處就是利率比一般指數房貸來的高，通常會高將近1%

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