2024年7月實施，2025年5月以新稅制開徵囤房稅(房屋稅)。修法重點包括：

非自住房屋從縣市歸戶改為全國歸戶，

提高非自住房屋及建商餘屋稅率，

降低單一自用與出租房屋稅率等。

因為囤房稅屬於地方稅，新的房屋稅稅率仍要等各地方政府拍板後才能定案。

現行房屋稅制中，本人、配偶和未成年子女若在全國共持有3戶以下住家，都可以採用自住1.2%稅率(自行決定，不需設籍)；從第4戶開始會列為非自住，依照各縣市規定，以最低1.5%、最高3.6%稅率計算。

囤房稅就是針對第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅，讓持有愈多房子的多屋族繳納更多稅金。非自住房屋稅率區間從1.5~3.6%，提高到2~4.8%，直轄市高於非直轄市。為了鼓勵多屋族出租，以及避免多人持分遺產被視為囤房的爭議，這兩類非自住房屋享有較低的1.5~2.4%稅率。

申報財產交易所得稅

105年1月1日後取得的房地  適用房地合一稅，之前取得者，分開課稅：房屋部份列入綜合所得稅中的財產交易所得，土地部份課徵增值稅

https://www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/de144e74630c4ac59f2d84a068c889c9

按持有期間決定課徵稅率，分境內及非境內個人(居住地)

若自住房地、持有並設籍滿6年(個人或其配偶、未成年子女)，課稅所得可扣除400萬元免稅額，超過部分稅率10%

成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額(即土地增值稅)=課稅所得

課稅所得ｘ稅率=所得稅

土地增值稅為移轉才課稅，在繼承時全免且重新計算

繼承時，房屋購入若早於105年，延用舊制