前陣子看到一篇券商的研究報告，產業研究員正分析台北的房價。目前台北的房價居高不下，且成交量有明顯萎縮現象，研究員認為：台北房價下跌不易，成交量將慢慢放大，隨後當然也得附上分析的原因、理由或圖表囉！

原因很簡單：兩岸政治局勢和緩、即將開放陸客來台、海外資金回流 … ，不看還好，看完差點吐血！這算哪門子的分析！這完全都是選舉語言、樂觀的預期及業者的說詞嘛！產業研究或分析暫不論對錯，邏輯總要通，不能人云亦云啊！這不禁讓我想起，多年以前，曾有某家券商的某個研究員，將無名的文章換個標題、換個作者名稱，一字不漏，全文在網路上照登！錯就錯在，當下，無名沒有追究！

利用到該券商投信部門做員工在職訓練時，提出了這個疑問？

馬上有同仁回應：那是券商研究員所寫的報告，投信部門不會犯這個錯誤！

喔！原來任職投信的同仁都自認為比券商體系的研究員優秀，是不？無名懷疑！

    三天的課程下來，無名必需承認，台灣快被中國給趕過去了！

對！無名指的就是證券及投信這一塊！

不談這個話題了，咱們回頭談房價吧！

目前所有的上市營建公司，除少數老建商外，大都沒經過97年的亞洲金融風暴，而SARS過後的這波房產行情是建立在：低利率時代配合市場炒作及通貨膨脹環境下台幣的不值錢。您不妨自己想想：五年前1,000萬的房價、貸款利率7％及現在的房價2,000萬、3％的貸款利率，這中間有誰受惠？銀行？您？還是建商？

這答案絕對不是您！ 

當政府缺錢時就賣土地！當政府發現土地愈賣愈多，而價格卻愈賣愈高時，政府就再賣出更多的土地！而這些土地是屬於國家的、屬於老百姓的，政府官員並沒有盡到善良管理人之責，賣了這些土地之後，並沒有謀求或增加老百姓的福祉，而是圖利自己、圖利建商（這算不算是瀆職）！因為政府部門發現：土地開發也可以增加國家的GDP，創造經濟成長的假象，就算市場上哀鴻遍野，老百姓的觀感不佳，但我們的經濟成長率還是能維持那麼漂亮的數字啊！

您啊！千萬別被建商給騙了，什麼原物料價格上漲啦，建築成本增加啦，那都是假的，建商最大的成本就在土地及廣告上（可能還有其他我們不知道的成本喔），由於土地的漲幅大部分是遠不及房價的漲幅的，所以建商存有暴利！尤其是那些早期就以低價取得土地的建商們，竟然還是以目前的市場行情來定價，您說這不會有暴利嗎？當政府、建商、股市名嘴配合媒體成了牢不可破的共犯結構時，房價就欲小不易了。

那建商會不會看錯行情，答案當然是肯定的。當這些建商發現，蓋房子有這麼大的暴利，此時不撈更待何時的時候，就透過政商關係或利益輸送等方式大量的取得土地，直到自己或市場無法負荷！因為，這些建商忘了，成本永遠是決定報酬的最重要因素！這現象就出現在中小型建商或新建商身上，反正羊毛出在羊身上！缺錢，找銀行；不勝負荷，就全民買單！

無名相信，在不久的將來，營建股會腰斬再腰斬！

無名信，在不久的將來，會有營建公司出問題！

無名也相信，經炒作過後的高房價，會慢慢破滅！

無名更相信，建商出了問題，還是得全民來買單！

抱怨是沒有用的！誰叫您我都是活該的死老百姓！

7/12無名