水果販子，將大的、美的水果，放置於水果箱上，箱下皆是小的、爛的，這是每個買水果皆有的經驗。軍隊長官視察，前排的兵，各個高大、雄壯、威武，病弱殘兵，丟去打雜，這是每個當兵之人都見識過的經驗。擦脂抹粉，素人可以成美人，可惜終有卸妝之時。馬英九地軸翻轉，城市提升，產業鏈結，再造城市競爭力，口號優美動人，曲調慷慨激昂，動作大刀闊斧，市民以為新時代、新世紀降臨台北市，郝龍斌中古屋更新口號一出，老屋翻新，老屋拉皮風行，結果市民利益未得，台北市已淪為建商、房仲業炒股的天堂，房價不論預售屋、新成屋、中古屋皆如同股價一般，輪番上漲，一波接一波，看的台北市民瞠目結舌，還以為台灣國民所得已經到美金四萬元以上了。 

    個人認為城市要形成競爭力，要透過產業縱橫鏈結，形成他國無有之條件，有效形成阻絕門檻，就可以成就城市就業條件，提升人民素質、工作條件，成為產業蓬發城市，但城市不僅是市民工作場地而已，也是市民生活、遊樂、居住場所，不能只兼顧工作條件，而忽略人文條件。 

    個人認為，一個有為的領袖，必需沾鍋、必須不怕廚房熱，不能一切搞BOT，結果廠商只顧自己利益設計，縮減公共設施條件，政府應可以選定公有社區或設定社區，說服社區中人民參與討論與設計，建立社區人民願意生活環境之遠景。個人認為一個都市更新在工作條件興利之外，更應藉此掃除陳年積弊，例如違建、私地公有尚須納稅、消防安全、防火巷缺失、巷弄狹窄、殘障設施通道、停車問題、攤販市容等等，促使新社區兼顧綠化、防盜、家戶照顧、小型遊樂之功能，進而積弊掃除，杜絕公務人員藉機、趁勢收賄、瀆職之情事，以澄清吏治，檢肅官風，讓人民努力工作，安於居住，這才是完美的都市更新夢景。