【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2013.10.15 03:10 am

金管會研擬上市櫃公司不動產資產採取市價認列，其中台肥（1722）在全台擁有51.82萬坪土地，南港又握有高達3.1萬坪地，若改採市價認列，每股淨值貢獻高達60元，台肥每股淨值也將從目前的51.67元暴增一倍至111.67元。

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企業不動產擬改市價入帳，對於手中有豐沛土地的資產股台肥來說，可謂「黃袍加身」。台肥目前在全台擁有51.82萬坪土地，其中高達3.69萬坪位於台北市，又以南港地區為最大宗、達3.1萬坪，公司帳面成本僅約127億元。台肥昨（14）日收在72.8元，上漲0.6元。

2005年台肥重估C6至C9土地（現出租予中信金）價值，當時公允價值為227.47億元，以該地面積達9,285坪計算，相當於每坪土地單價244.76萬元。以此估算，面積達7,051坪的南港C2土地，以及基地高達12,565坪的C3土地，兩地合計市價達481億元。

法人表示，若加上出租予中信金的C6至C9土地，南港六大塊土地保守估計市值達585億元，扣除相關土地成本，並以股本98億元計算，光是C2、C3、C6~C9土地對台肥每股淨值就高達60元。

以台肥至第2季底每股淨值51.67元來看，若明年改採市價入帳，公司淨值至少暴增一倍至111.67元。目前台肥C2、C3成本為85億元，C6~C9為42億元，其中C2已由漢來國際、凱薩飯店分別拿下，預計明年底動工，2017年交予飯店作內部裝潢，2018年落成後，將是北市最大觀光旅館。

另外，僅次於台北市，台肥在高雄市、基隆、新竹市也分別有4.88萬坪、7.27萬坪、7.11萬坪土地，目前也都在進行資產活化中，而花蓮也有16.94萬坪土地，將打造超星級Villa和旅館。