重拳打投機客 恐傷及無辜

記者林美芬／特稿

為了打擊房市投機客，政府又要出手了，這次是針對短期內移轉的高價房地課徵交易稅，表面上是打擊短期買賣的投機客，但萬一配套沒有做好，最後可能又傷及無辜，還是抓不到真正的大咖。

例如，購屋者萬一買到不適合的房子，只能一年後再換房，不然可能被課重稅；萬一臨時缺錢賣房，那可能債務漏洞更大；又萬一…，人生很多萬一，一個特別稅可能打敗一堆人的人生。

政府為了平息房價太高的民怨，可說是想盡辦法，光是打擊房市炒房及投機客，又是豪宅稅、又是購買第二戶要限縮貸款成數，現在則是短期買賣房地的交易稅，但每次喊得震天價響，市場一片「風聲鶴唳」，結果，房價越炒越高。

現在新的市況是，只要政府喊打房，市場總有幾天震盪，但隔幾天之後的反彈，又讓市場更熱，搞得全民買房大作戰，擔心被政府政策誤了買房時機，屆時負擔更重。

怎麼會這樣？說穿了，就是政府政令太多，卻抓不到主軸，只想便宜行事，又不了解市場。在台灣買賣房地產沒有穩賺不賠的事，很多人只看到賺錢案例，卻搞不清楚很多人是賠錢賣房子，最近一波房市熱，是因為通貨膨脹的壓力讓民眾害怕，有些人急著找避險投資，因而投向不動產，但市場也同時看見炒家橫行。

市場運作有其秩序，政府高官一定要摸清楚原因，如果台灣房地產價格透明、資訊透明，一切照市價課稅、買賣，這些問題都沒有了，但現在房地產有不同的價格，有公告地價、公告現值、房屋評定現值及市價等多種，向政府申報繳稅、銀行評定及市場運作價格都不一樣，法令稅制不統一，當然造成民間努力鑽漏洞。

政府若有心，就該一次改革稅法與稅制，抓住主軸，否則，一堆特別稅和行政措施，除了增加民怨之外，大概不會有什麼效果。

 
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