建商灌虛坪 內政部怠惰修法遭糾正

 更新日期:2009/09/03 12:48 （中央社記者葉素萍台北 3日電）監察委員程仁宏、劉玉山調查發現，現行房屋建物登記面積與建管執照面積不一，給予建商「灌虛坪」機會，內政部卻怠惰修法，放任民眾權益受損，監察院通過糾正案。

程仁宏、劉玉山今天上午召開記者會指出，從消基會申訴案件可以發現，房屋公共設施虛坪比，已經從民國71年以前的10%以下，增至現在的50%左右，這是因為現行房屋交易是以建物登記面積作為計價基準，而公共設施、陽台雨遮等附屬建物也「灌入」坪數計算，影響消費者權益。

程仁宏出示 1份北市大安區建物登記謄本表示，這間房屋登記總面積為78.696坪，其中，主建物為42.305坪，而陽台有6.398坪、雨遮4.819坪，剩下皆為共同部分，「號稱有近80坪的房屋，實際可以使用面積僅42坪」。

程仁宏說，以大安區平均每坪新台幣50萬元計價，陽台、雨遮就要 500多萬元，「消費者每天抬頭往窗外一看，頂級的賓士車就停在陽台上、雨遮上，這合理嗎？」

　　程仁宏與劉玉山指出，很多建商售屋廣告聲稱「低公設」，但消費者根本無從得知公共設施坪數分配是否妥善，有些消費者可能沒有買停車位，但車道面積也被計入自己的公設部分；甚至連房屋買賣發生誤差的相互找補，也缺乏合理妥適的規範，「消費者就算花了冤枉錢，也不自知」。

　　劉玉山並以日本、中國的例子表示，中、日等國只有主建物才能做為房屋交易標的，消費者很清楚自己買到的實際使用面積。

　　劉玉山說，調查此案過程，監委曾諮詢過多名專家學者，專家們也建議政府應該制訂相關母法，如不動產登記條例等，明文規定登記項目，以減少交易過程中消費者與建商「資訊不對稱」、「登記沒有法制化」、「國際不接軌」等問題。

　　程仁宏表示，監院已通過對內政部的糾正案，接下來會持續觀察內政部如何提出改善解決之道，以維護消費者權益。980903