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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
法加以綜合，最後得出最終的排名得分。關於指標的賦權，我們邀請瞭中國房地產業協會、中國房地產研究會和中國房地產測評中心權威專傢經過瞭數輪的反復確
??在
??受到2014年前三季度較大的銷售壓力影響，500強房地產開發企業大多放緩瞭開發節奏，隨著第四季度銷售窗口的打開，企業紛紛加大存貨去化力度。受此影響，2014年500強房地產開發企業存貨均值增長率為8.14%，雖繼續攀升，但增長速度明顯放緩。
??2014
天津、北京、上海、重慶、杭州、蘇州六大城市的高聚焦戰略和合作並購獲取優質土地資源等方式保持較高的增長速度；而華潤則更重視企業業務發展和財務穩定
評，實在可惜，三強之爭少瞭許多看點。
著融資渠道的不斷回歸，房地產開發企業特別是上市房企對於銀行貸款高度依賴的融資結構逐步改善，且上市房企融資成本的優勢隨之顯現，企業間融資成本差異呈
基
??中房網是“中國房地產500強測評成果”官方發佈網站。
上，中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈瞭《2015中國房地產開發企業500強測評研究報告》、《2015中國房地產開發
??其
認，最終確定二級指標層和三級指標層各指標的權重，並采取瞭層次分析法和德爾菲法對三個層次的指標進行賦權。
現出顯著的馬太效應。年內萬科、保利分別成功發行中期票據，利率分別為4.7%和4.80%；龍湖年內首次發行人民幣優先票據，息率為6.75%，相比其
評報告指出，2014年，500強房地產開發企業總資產均值為257.85億元，同比增長5.99%，而上年同比增幅為20.34%；凈資產均值方
??土
??2014年，房地產開發企業面臨較大的資金面壓力。500強企業資產負債率均值為65.66%，基本與上年持平；凈負債率均值為93.73%，較2013年84.01%的均值提升9.72個百分點，刷新該指標新高。
於過往500強測評過程中積累的經驗，測評中心綜合考量瞭房地產開發企業的目前經營特點和未來發展趨勢，2015年的500強測評從企業規模、風險管理、
米，同比增長1.1%，銷售金額創下3.41萬億元的新高，同比增長4.4%，盡管增速大幅收窄，但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經明顯優
銀行間債券市場發行債務融資工具。此外，REITs、住房抵押貸款支持證券等金融創新手段也有望成為企業融資渠道的選擇。
地市場方面，全年而言，土地市場整體偏弱。2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%。大多數的企業土地儲備消化
??主辦方簡介
行業整體進入平穩增長階段後，企業尋求成長發展的路徑明顯分化。恒大進入“多元+規模+品牌”戰略階段，以規模化和多元化發掘持續成長動力；融創通過深耕
發佈會暨500強峰會”在北京隆重舉行。中國房地產業協會會長劉志峰，中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊，中國房地產研究會副會長兼秘書?長苗樂如，易居
國房地產測評中心：專業性房地產行業測評機構，主要專傢支持單位為中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、
6.3%。其中，綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關，再度刷新行業紀錄。同時，500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達3.08億平方
2015中國房地產500強測評成果發佈 萬科恒大綠地位居前三
務質量的重要途徑。另外也有不少房地產開發企業與互聯網開啟協同發展模式。
年，房地產開發行業集中度不斷提升，馬太效應日趨加強，疊加年內行業景氣程度不佳，行業整合進程有所加速。佳兆業身陷破產重組風波，融創綠城收購一再生
學、公正、客觀、權威"的原則，展開深入翔實的房地產開發企業及整個產業鏈企業的測評研究。
不斷深入，電商、眾籌、O2O等各種模式也逐漸成為房地產營銷的重要模式。除起到顛覆傳播模式和放大傳播效果等作用外，互聯網還成為房地產開發企業提升服
地方房地產社會組織，以及對房地產問題有較強研究能力的人士自願結成的學術性的全國性的非營利性社會組織，其業務主管部門是中華人民共和國住房和城鄉建設
年年初，幾傢上市房企普通股定向增發和債券融資方案先後獲批，停擺數年的房地產再融資渠道開閘預期不斷升溫。2014年9月30日，央行、銀監會聯合發文
??動力：資本市場逐步打開 融資成本優勢顯現
並購完成交易超15億美元。
??中
??測
??隨
??中國房地產業協會：是經國傢民政部批準，由從事房地產開發經營、市場交易、流通服務、裝飾裝修等業務的企事業單位、地方房地產業協會及有關單位和個人自願結成的全國性行業非營利性社會組織，其業務主管部門是中華人民共和國住房和城鄉建設部。
??年
500強、500強房企首選供應商品牌、500強首選服務商品牌三大主榜單，以及房地產開發企業綜合實力10強等系列子榜單。
勢，資產規模由快速上升轉變為相對平穩低速增長的階段。在行業整體進入平穩增長階段後，企業尋求成長發展的路徑明顯分化。
年，全國商品房銷售雖然仍處高位，但較上年有所下滑。全國商品房銷售面積為12.06億平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額7.63萬億元，下降
??2015中國房地產開發企業500強區域分佈延續瞭近年來相對穩定的基本格局。以500強房地產開發企業的總部所在地作為劃分標準來看，華東、華南和華北三大地區仍然占據榜單大半江山，分別占500強的37.50%、18.00%和14.40%。
豐原區農地貸款率利最低銀行
??2014
??變化：市場銷售高位滯漲 強者愈強洗牌加速
它融資渠道和其它企業融資成本均相對較低。中小型開發企業年內海外融資等渠道融資成本則大多在8%以上。如雲南城投以債權收購方式獲9億元借款，利率為
10.2%。
??新態：發展路徑分化明顯 互聯網思維漸深入
??在
分列四到十位。其中，融創中國憑借近幾年的快速規模化首次躋身前十。而萬達商業地產由於業績公告時點和本次活動沖突不能提供相關數據，申請不參加此次測
性，企業運營整體穩健。
??會
內，房地產開發企業對於轉土地增值稅信貸年息借貸增貸轉貸型發展的思考尤其活躍。在市場總量上升空間相對有限且行業集中度加速提升的背景下，如何在產業內保持並提升自身的位置成為所有房
地產開發企業面臨的共同問題。目前，房地產開發企業轉型主要分為兩大類別，一種是圍繞房地產開發業務，以提升管理能力、產品競爭能力、打造品牌優勢等為表
現形式的業務能力提升的轉型改造；另一種是產業鏈上下遊拓展和以資金優勢進入盈利性較強的新行業等為代表的外向轉型。
??此
外，2014年“互聯網思維”受到普遍關註並深入到不少企業內部。年內，一方面互聯網在營銷方面的優勢進一步提升。網上拍賣、秒殺、微博、微信等營銷手段
??榜單：萬科連居七年榜首20強企業排名穩定
20頻次均值達5.75，更有11傢企業連續7年進入20強。
??整體而言，2014年以來，房地產開發企業凈利潤增速繼續低於營業收入增速，加之各地地價不斷走高，房企利潤增長壓力不斷提升，企業正在通過整合資源、變革模式來尋求新的增長點，房地產行業已隨著我國經濟結構調整大勢進入新常態。
??附一：2015中國房地產開發企業10強榜單
??隨著房地產市場的不斷發展，近年來房地產產業集中度持續提升。2014年，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為
??附二：測評指標體系說明
中國董事局主席兼總裁周忻，中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱等領導和專傢，以及房地產企業、研究機構、媒體人士出席瞭本次峰會。
《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，鼓勵銀行業金融機構通過發行MBS、發行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸；支持符合條件的房地產企業在
盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面，采用瞭收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能
力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障
責任、慈善捐贈等19個二級指標，包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等49個三級
指標全面衡量企業的綜合實力。
??壓力：凈負債率有所上升 土地市場整體偏弱
??測評模型簡介
內容來自sina新聞
測評方法的選取上，我們選取瞭業內公認的因子分析法、層次分析法、功效系數法三種權威的測評統計方法分別對企業數據進行測算，然後采用組合評價法對三種方
??2014
變，中小企業也不斷爆出破產消息。相關統計數據顯示，2014年房地產行業並購標的交易超過200起，同比增幅約為80%，並購金額超過千億元，其中跨境
中，萬科集團以超群的綜合實力連續七年位居榜首，恒大地產和綠地集團躋身三強，保利房地產、中國海外、碧桂園、世茂房地產、融創中國、龍湖地產和富力地產
??中
國房地產研究會：是經國傢民政部批準，由從事房地產規劃設計、開發建設、經營管理、部品供應、投資融資、研究咨詢等業務，並熱心房地產研究的企事業單位和
於全國整體水平。
部。
16.69%、22.10%、28.83%和31.96%，分別較2013年增長3.44、4.00、4.47和2.48個百分點。
??中
??對
周期保持在4-6年的中等水平。一些高周轉的房企，比如萬科、碧桂園等，土地儲備量略顯不足。與此同時，但土地成交價款則保持瞭上升的勢頭。2014年房
本次測評產生的百強企業在近七年500強測評活動中進入前100名的頻次進行分析，可以發現，在近七年市場波動明顯且行業競爭日趨激烈的背景下，行業內領
??至此，房地產開發企業資本市場融資渠道逐漸恢復正常。年內共有20傢房地產企業完成定向增發，累計募集資金總額420億元。同時，可轉債、中票等其它融資方式也成為房企降低融資成本的重要選擇。
房網：中國房地產研究會、中國房地產業協會官方網站。網站設有“新聞信息、數據研究、行業測評、政策法規、兩會專區、采購平臺、企業官網、產業技術”八個
頻道。中房網全面展示“兩會”業務，實現瞭“兩會”公務網絡化，開通針對各省、自治區、直轄市及其所屬市、縣房地產研究和房地產業協會高效服務的平臺，形
成瞭研究成果、政策法規和企業信息三大數據數據庫；能夠及時、準確、全面公佈全國房地產市場信息；實現與中國房地產業直接有關的國傢政府機構官方網站，各
地房地產業協會官方網站和各戰略合作新聞媒體官方網站的相互鏈接。
??中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心已連續七年進行此項測評，測評成果和研究報告在業內得到認可，已成為評判房地產開發企業經營實力及行業地位的重要標準。
??2015年3月24日，“2015中國房地產500強測評成果
先軍團中存在一批持續表現穩定的企業。其中，20強企業就是排名穩定的典型代表，20強企業中連續7年進入前100名的共計17傢，而20強企業進入前
地產開發企業土地成交價款10020億元，同比增長1.0%。地價持續上漲對於開發企業而言是成本的上升，企業盈利面臨著更大的壓力。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08065986286768927065880.shtml
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