房貸代償還信用卡的疑問

姐姐名下房產想拿去房貸償還信用卡債

資產收入與負債: 1.房產位於北市 (無貸款) 2.工作是全職家庭主婦 3.姐夫月收入近七萬。名下有另外一間房產(無貸款) 4.兩人名下共有幾十萬的信用卡債 ，存款也數十萬。

姐夫房產雖無房貸但是因為親家母住在裡面。未免老人家擔心，所以他們才會決定用姐姐的資產去做貸款

想請問各位，

1.姐姐這樣的條件能順利辦貸款嗎??她雖是家庭主婦但是姐夫會做當然保人
2.他們非首購。所以該找哪一種房貸才適合?
3.花旗好像有那種先設定房貸金額，但是除非動用才需支付利息。不知道好嗎?有其他銀行有類似的專案嗎??

我是覺得他們條件不至於難辦，只是因為不熟悉這樣的貸款，所以想請教各位網友，至少能提供方向。

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸代償還信用卡的疑問』

就你所提狀況我提供我的看法：

【依序回覆房貸整合負債疑問】

第一個疑問：只要姊夫願意擔任保證人，以他的收入支付房貸，銀行是不會有異議的

第二個疑問：申請『抵押房貸』即可；每一家銀行都有，建議可以先尋求姊夫常往來銀行洽詢

第三個疑問：你提的花旗銀行房貸特色在於『動用才需支付利』通稱『理財型房貸』，此類房貸不適合用來整合負債，因為這比抵押房貸利率稍高，通常都是以備不時之需才會申請

以下是三種房貸的利率區間供你參考

購屋型房貸：通常利率區間1.8%-2.0%

抵押型房貸：通常利率區間2.0%-2.5%（適合你的方案）

理財型房貸：通常利率區間2.5%-3.5%

最後；綜觀上述

房貸整合負債方向絕對正確

但是因為申請房貸會衍生一些銀行的費用與設定支出

假如負債金額不大，或許可以考慮其他選項例如：信貸或是努力存錢

畢竟申請貸款除了比較利率之外

衍生出的其他費用也是需要考量進去

房貸申請的費用如下：

*銀行開辦費約3000-5000 視銀行而定

*土地登記規費  按設定金額的千分之一

*書狀費     每張80元

*謄本費     每張20元

*代書費     約3,000~6,000元(自行申請可以省下) 

類似房貸整合負債的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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