2006/05/25

勤美買環亞百貨 元邦7.82億購金沙百貨 三通在望，擁有機場、港口直航條件的都會區成為國際資金停泊的區域，本土獵地財團比外資早一步，以3~5折低價吃下商用不動產不良資產，如元邦集團、勤美（1532）蠶食不良資產，坐等增值套利。 先搶先贏 在房地產界的元邦集團，旗下子公司將富建設花7.82億元，在22日向第一金控買下台中市火車站正對面、整棟閒置的金沙百貨，總樓地板面積約1.5萬坪，震驚業界。事實上，元邦集團過去以台北市內湖、竹苗地區為主要推案區塊，去年取得國民黨黨營的萬家福量販店經營權。 帶動台中商用房市 建商公會全聯會副理事長賴正鎰聽聞金沙百貨以每坪5萬餘元的價格售出，直呼：「價格不貴，台中商用不動產終於要動起來了！」他表示，台中是三通和開放觀光直接受益的區域，近期的金典酒店、金沙百貨陸續脫標，7期新光三越旁「市113」4800坪地上權也被遠百標走，不論業者要轉售套利，或長期經營，都有相當的獲利空間。 百億資金等待來台 其實市場早有傳聞外資備妥銀彈尋找商用不動產投資標的，里昂證券創辦人日前也證實有百億資金要進台灣房地產市場，但法令未放寬、加上市場資訊不夠透明，反而讓本土新興建設財團卡到了「撿便宜」的戰略位置，過去因業者經營不善的閒置百貨、飯店等商用不動產不良資產更受矚目。 元邦除了買下金沙，之前也購入基隆地標建築「麗榮皇冠」部分樓層，大舉在北、中台灣「吃貨」，知名的台中金典酒店的不良債權也被「神祕客」標下。「神祕客」表面上是今年1月才成立的日華資產管理公司，實收資本額2億元，但資金除了勤美，還有上市建商太子（2511）、遠雄（5522）。 勤美入主金典酒店 勤美去年就以7億多元標下台中市的大廣三商業大樓，旗下璞真建設更在日前取得環亞百貨6~12樓及14樓，同樣都是以低價吃下不良資產。但太子與遠雄的動作較令人意外，顯示上市櫃建商除了看好房地產市況大推案之外，也不想放過不良債權衍生的套利市場。 獵地財團興起，台中、高雄閒置商用不動產就成為目標，目前台中樓地板面積逾萬坪的商用大樓，僅剩「凱旋門」、「亞太麗池」辦公大樓，及廣三SOGO2館，且多掌握在AMC（資產管理公司）手中。 高雄房市近期動作最大的是日商台灣歐力士資產管理公司，1周前斥資100多億元向土地銀行買下全台各地的不良債權，其中高雄物件是地標住商混合大樓「摩天高雄」。業界人士說，新光路是高雄市唯一80米大道，連帶「摩天高雄」斜對面的東帝士85大樓「建台百貨」，在三通的利多下或許有機會起死回生，歐力士的「低價吃貨」策略顯有高人指點。 資料來源：蘋果日報 電話：04-23160106 傳真：04-23130523 2006/04/12 有台中市「地標」之稱的金沙百貨大樓，台中地方法院昨（11）日第四度拍賣，結果由最大債權銀行第一商業銀行以7.56億餘元拍下，高於底價6.74億元約12%。 位在台中火車站前的金沙百貨大樓，規劃為地下二層、地上22樓建築，其中位於頂樓的金沙飛碟旋轉餐廳，高度145公尺，標榜360度毫無障礙的瞭闊視野。 資料來源：經濟日報 電話：04-23160106 傳真：04-23130523