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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
研究中心研究員
負面清單
"非禁即入"是現代國傢公民的基本權利。按照這個原則，人民隻要不違法，就可以從事一切經濟社會活動。這樣，市場的競爭性會因為新企業更容易進入而得到強化。
吳敬璉控房價不靠房產稅 靠少發票子
中歐國際工商學院寶鋼經濟學首席教授
談
泰鬥
"房產稅不能控房價能為地方開財源"
是中國經濟學界的
房貸新北淡水房貸車貸屏東高樹車貸年終買房正當時 今年買房明年住
沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高
吳敬璉強調房產稅征收"勢在必行"，"至於說什麼時候征收，現在爭論還是很大。從財稅部門的表態來看，似乎是要比較快地開征，但是業界也有不同意見。"
主要研究
還有另一種說法就叫做負面清單，也就是說這個領域需要經過批準，除此之外全都可以做，當然也要履行相應的手續，如：登記、註冊等。但過去實行的是計劃經 濟，計劃經濟的通行原則是政府允許做的才能做，也叫做正面清單，就是說可以做的是哪幾項。民間設立銀行正面清單沒有，沒有就不能做。這樣的市場準入管理辦 法使技術進步和創新創業活動很難活躍起來。
1954年畢業於復旦大學經濟系
被譽為"中國經濟學界良心"
盡管已經過去6年多，吳敬璉對蘭州拉面限價事件還是耿耿於懷。在他看來，凡是能由市場形成價格的都交給市場，政府不能進行不當幹預。"牛肉面漲不漲價在於政府的票子發多發少，政府不能一手發票子，一手還不允許漲價。"
理論經濟學
"市場將在中國經濟中扮演決定性角色"，旁觀者看到的可能隻是結果，但對素有"吳市場"之稱的經濟學泰鬥吳敬璉來說，個中曲折難以言盡。11月30日，這位83歲老人在南方多地演講之後馬不停蹄地來到沈陽，繼續佈道"市場經濟"，闡述"重啟改革，正當其時"。
樂居策劃：圍城效應 房地產跨界走向全能時代
房產稅
原創：
國際經濟學會榮譽主席
至於房產稅開征以後房價是升是降？吳敬璉坦承"沒有研究"。"房價高的根本原因是票子發多瞭，要想讓房價水平能夠下降，根本辦法就是把票子管住，現在我們的貨幣流通量太高。"
吳敬璉簡介
沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲
中國社會轉型的
&路竹區二胎emsp;理論和政策
他倡導並努力推進市場化、法治化和民主化改革，是"市場取向改革論"的主要代表人物之一，對中國改革的思想理論和實踐有著重要的貢獻。
他也是經濟體制比較研究學科的開創者之一，引介傳播瞭眾多對中國改革有益的現代經濟理論和國際經驗。
著名市場經濟學者
北京大學經濟學院博士生導師
比較經濟制度分析
董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔
現任國務院發展
不隻是牛肉面，吳敬璉將房價過高的主因也歸咎於貨幣超發，他不認為也不認可征收房地產稅可以抑制房價。"在我理解，房產稅征收的首要功能是調整收入水 平，縮小收入差距，實現社會公平。第二個功能是要給地方本級財政找到一些收入來源。"他進一步解釋說，1994年分稅制改革以來，地方財權、事權不匹配的 問題日益明顯，地方事權過多而財力不足。中央與地方的財權、事權面臨重新調整。"在目前的地方稅體系中，起主導作用的主要有營業稅、企業所得稅和個人所得 稅三個稅種。特別是'營改增'，營業稅逐步被增值稅替代，地方稅主體稅種面臨流失，無疑會進一步削弱地方財力。後土地經濟時代，房產稅恰恰可以成為地方政 府重要且穩定的收入來源。"
當代中國傑出經濟學傢
領域為
內容來自sina新聞
談
"非禁即入"民間資本設立銀行
對於民間資本設立銀行，這個已爭論瞭10年的問題，吳敬璉表示，"一個市場經濟，一個法制社會，公民選擇什麼樣的職業，從事什麼樣的業務，這是公民憲法 規定的權利，它通行的原則就是法律不禁止的，都是可以進入的。企業隻要法律沒有禁止的，都可以依法設立。這是市場經濟法制社會通行的原則。"
中國社會科學院研究生院教授
吳敬璉強調說，"現在比民間設立銀行更重要的是，我們接受瞭法制國傢、市場經濟一般的規則，就是負面清單。在負面清單的情況下，銀行既然法律沒有禁止民間資本進入，那就是可以幹的。"
華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/09322518495.shtml
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