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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
丹灶珍豐路步行街地塊位置圖勞工修繕貸款率利信貸年息青埔信貸
【相關新聞專題：丹灶崛起 丹金新城打造南高區"西大門"】
宗地正在圍蔽清拆 周邊配套成熟
接下來丹灶鎮政府仍將推出兩宗地理位置優越的地塊，合計面積為238畝。
內容來自sina新聞
地塊位於丹灶鎮中心城區內，公共服務配套設施較齊備。地段對面有丹灶文化廣場，丹灶文化藝術中心和圖書館等，臨商業大道西側還看見超市、銀行、郵電局、酒樓、旅店等配套服務設施，可以看到街上有不少的人流。
珍豐路步行街地塊編號為佛南網(掛)2013-064，位於商業大道以東，海濱路以西，海寧路以北。根據土地出讓文件規定，該項目須滿足以下條件：容積率≥2.0且≤3.2，裙樓建築密度≤45%，塔樓建築密度≤30%，地面上建築物高度≤100米，綠地率≥20。計容建築面積為110255.04平方米，起拍價為11887 萬元，折合樓面價為1078元/平起。
樓面價為1078元/平起 競得人須建設公交站場
此外，宗地競得人需要遵守相關附加協議：佛山市南海區丹灶資產管理有限公司以人民幣9200萬元整回購2.3萬平方米建築面積住宅、商業用房總建築面積的38%(且不少於1.2萬平方米)、38%的車位。
在戶型面積方面，90平方米以下住宅面積占宗地建設住宅總面積的比例需大於50%。宗地競得人不得在兼容用地的商業用房或商務用房內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公等有居住功能形式的用房。同時，地塊出讓紅線內由競得人負責配建面積不少於1000平方米的公交站場。
新浪樂居訊(實習編輯 黎嘉玲)11月27日，佛山市公共資源交易中心網站掛出一宗土地出讓公告：南海區丹灶鎮珍豐路步行街地塊將於12月27日出讓，掛牌時間為12月18日至12月27日。宗地面積34454.7平米，出讓起始價為11887萬元，起拍樓面價1078.14元/平米。據瞭解，該項目為"三舊"改造地塊，周邊交通便捷，配套成熟且生活氛圍濃鬱。【查看公告】
關於競買人資格，土地出讓文件中有如下規定：除申請人須為南海區內已註冊的獨立企業法人，且競得宗地後以申請人名義開發本宗地的情形外，其他申請人必須在南海區內成立全資獨立的項目企業法人開發本宗地，並在競買申請前明確擬成立項目企業法人的股東名稱及出資份額，到工商行政管理部門辦理項目企業法人的預先核準登記手續，並取得公司名稱預先核準通知書。
近日，樂居編輯實地探訪珍豐路步行街地塊。該地段步行街住戶已經完成搬遷，地塊周邊被鐵皮圍蔽。所有進入步行街"三舊"改造區域的路口都已經封閉。越過鐵皮可以見到施工人員正在用鉤機動工，地塊中間的部分建築已經基本拆除，而臨街商業大道商鋪尚未開始動工清拆。
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丹灶珍豐路步行街地塊實景圖
宗地設有附加協議 丹灶需回購物業
周邊配套
仍有兩宗地塊出讓 地理位置優越
用地紅線內的兩座建築物尚未拆除，目前房產證已註銷，無權屬糾紛，須由競得人自行拆除。同時競得人必須按環保部門要求在宗地內建設污水處理設施，保證污水排放標準，並無條件接受丹灶鎮政府的監督管理。
地塊二：沙浦地塊。面積約118畝，位於丹灶城區工業大道南側，容積率約為≤3.2，部分用地范圍屬於"三舊"改造項目。
地塊三：仙湖馬場地塊。面積約120畝，容積率為≤2.3 。地塊三位於仙湖旅遊度假區，地理位置優越，環境優美，擬作城鎮住宅用地。
丹灶珍豐路步行街地塊12月出讓 起拍價近1.2億元
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08103760031.shtml
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