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【Yahoo!奇摩房地產專訪】秦偉投資房產相當成功，所經手的房產至少超過百件，大家也許好奇，他最喜歡的住處是哪裡？秦偉在台北東區共有六間房，其中位於松德路上超過百坪的處所，用來當辦公室，他住的地方則是松仁路36坪的電梯大樓。

秦偉所經手的房產至少超過百件。

投資房產身經百戰，對信義計畫區情有獨鍾

秦偉表示，信義區是台北市房地產的金雞母，而信義區和信義計劃區又有所不同，信義區尚有部份老舊的房子等待都更，改頭換面，但信義計劃區內的房子，清一色全都是新房。

他在信義計劃區內，前前後後總共買下六間房，自住的松仁路小豪宅雖是十年的中古電梯大樓，但目前身價非凡，每坪至少突破百萬元行情，五年前他以每坪35萬元購入，陸續又買下同面積兩戶，分別以5、6萬元出租。

客廳的裝潢很像樣品屋。

看好逢低買進，隨時準備落跑

秦偉向Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們說，「當初我買的已經算貴了，馬國賢北二高通車時，搶先一步買，房價更低，但那時候信義路五段的房價一直停滯不前，馬國賢憂心會虧本，趕緊將房子脫手，他房子賣掉後，我才進場，現在我們偶爾在攝影棚碰面，我還是會不斷虧他，他也常自嘲後悔極了！」

對於買房相當有心得，秦偉不論是住或出租都只投資20坪以上的房子，他說：投資小套房不易脫手，最好是買20坪以上的房子，房價控制在每坪20-40萬元之內，他投資的房子全都在這標準中，因為好脫手，如果資金充足，就等著漲夠了再賣，如果萬一要變現，也方便脫手。

挑高設計，空間更寬敞。

買進36坪挑高樣品屋，裝潢不花半毛錢

秦偉的房子權狀有36坪，但因為挑高四米五，買入時上一任屋主就做好了夾層，室內坪數至少有近50坪，他表示，該大樓面對信義路的房子，因受到對山福地的影響，價格停留在每坪80萬元上下，他住的這一面則不受影響。

家中唯一的風水擺設「五福錢龍聚寶盆」。

根據Yahoo!奇摩房地產的實地查訪得知，秦偉家是標準的樓中樓，樓下是客廳加上開放式廚房，主臥房加更衣間、浴室，樓上則有客房、儲物間；他透露，最初這間房子就是樣品屋，所以現在屋內的許多陳設、家俱和隔間都保留，他不花半毛裝潢費就搬了進來。

主臥房衣櫃有強大的收納功能。

居家的地理位置，因北二高通車，下交流道五分鐘就到家，附近還有三座公園，而樓下的象山捷運站也將在兩年後通車，加上又是國中、國小學區加持，所以五年來行情翻漲了三倍。對於風水一直很講究的秦偉，客廳窗戶正對著發財軸線，對於財運相當有利，他說，「我把五福錢龍聚寶盆放在軸線的另一頭，正好用它來吸財氣。」

面向發財軸線。

大學即投身房產，首購大賺100萬

秦偉是南投人，唸大學時北上，父親想在台北買房子，挑中三重光明路的舊公寓，五樓加上頂樓加蓋共有100多坪，房價為500多萬元，但當時秦偉卻認為台北市羅斯福路日後會有更大的增值空間，但最後還是以父親意見為主，多年後，父親後悔了，認為兒子的眼光的確更精準。

廚房採用無火的電磁爐。

從小父母就教育秦偉「有土斯有財」的觀念，所以他對買東西都先考慮日後脫手的價錢，對投資房產他更有興趣。秦偉唸大學就開BＭＷ，雖是中古車以60萬元買進，但賣出時整整賺了10萬元，他說：「唸大二時，我就靠著不斷的打零工，在忠孝東路四段188巷，買下25坪的中古屋。」當時以每坪20萬元買入，賣出時價格為25萬元，讓他賺進上百萬元。

更衣間的後頭是主臥房浴室。

低價購入小豪宅，十幾年房價翻三倍

秦偉在松德路投資的辦公室，權狀有80坪，也是樓中樓設計，使用面積有100多坪，當時以每坪31萬元買進，目前也破百萬元，買房的機緣是起於他曾在宋楚瑜競選總部幫忙過，當時他想買房，宋楚瑜介紹他認識一名也在競選處幫忙的房仲，房仲剛好是地主，就把房子便宜賣給他。

當時房仲開價每坪40萬元，他預算只有30萬元，實在差太多，房仲希望他再加一點價格，他說：「太貴我沒有能力買，最多我每坪只能加一萬元。」未料，房仲即以每坪31萬元價格，將松德路百坪豪宅賣給他。

信義計劃區一直是房價的領頭者。

秦偉對Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們透露他的獨門房產投資術說，「買房切忌因喜歡而壞了原則，如果因為價格差太多，就放棄買的慾望吧！因為不買永遠是最大。」除了眼光獨到之外，他還有一套自創的「充、脫、泡、蓋、送」五要訣。秦偉表示：第1要「充」分了解屋況；第2要當作明天就「脫」手的經營方式；第3要下雨天也要去看屋，要與屋主聊天「泡」茶；第4要看「蓋」房子的建設公司聲譽；第5若是價錢談不攏，掉頭就走，不必相「送」。

名人簡介：

秦偉，1966年2月1日生，文化大學新聞系畢業。著有《秦偉完全搞怪手冊》、《變臉大亨致富魔法》，2002年曾獲廣播金鐘獎最佳綜藝節目、最佳主持、最佳非商品類廣告獎等。秦偉的人生與演藝事業風波不斷，也經常上新聞版面，他曾在3個月內被火燒、被車撞、公司倒、女友跑、被票選為全國最衰藝人。秦偉的理財規劃完全符合長期投資，資產配置原則，投資範圍涵蓋保險、房地產、股票、基金、黃金、外幣等， 藉多元投資分散風險；他憑著五大原則的房市賺錢術一躍成為房市達人，也是身價數億元的藝人。

秦偉對房地產投資信心滿滿。

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