二胎房貸高雄二胎嘉義二胎房貸台南房屋屏東貸款嘉義房市第四季小幅上漲 欠缺全面都市計畫土地二胎代償高利,當鋪,民間借貸,代書貸款,速度快利息低歡迎比較，服務專線：0939171627呂專員

東森房屋嘉義分會會長陳文祥表示，嘉義地方政府資源有限，不像其他縣市有利多題材加持，也缺乏重大經濟建設，今年房價僅第四季出現小幅上漲。長期來看，仍須藉由全面性的都市計畫，才能有效帶動房市。

陳文祥分析，若十年前在嘉義置產且持有至今，無論是透天、公寓、大樓或農建地，幾乎難以擺脫套牢窘境。嘉義房市今年一至三季公寓每坪僅4-6萬，電梯華廈大樓每坪僅6-8萬，中古透天別墅總價500~800萬，土地住宅用地每坪8~12萬，土地商業用地每坪15~20萬，唯獨第四季小幅上漲。

陳文祥認為，中央及地方政府不應只著重在發展觀光，畢竟過渡性消費難以持久，公部門必須有長遠規劃，進行全面性的都市計畫，清楚界定住宅區、商業區及工業區，再依各區所需條件嚴格掌控進度、提高效率，避免提出像湖子內重劃案這類難以有效掌控的計畫。

陳文祥建議，依現有的建蔽率、容積率，政府應給予更多的獎勵容積及其他利多條件，包括稅捐滅免、土地提供及低利貸款，外加高鐵等交通設施，並進行硬體規劃吸引外資進駐嘉義等。如此一來，出現A級辦公大樓、縮短城鄉差距的榮景才指日可待。

至於嘉義商業區的房市，陳文祥分析，中山路、文化路等商圈兼具指標性及歷史性，有助吸引人潮消費；而西區友愛路、中興路、八德路及世賢路等地，則有發展優質辦公大樓的潛力。在工業區方面，鄰近的民雄工業區及嘉太工業區規劃得更完善，湖子內重劃地段必須排除障礙，並將八大行業移至該處。

陳文祥指出，住宅區首重寧靜及舒適感，嘉義市大雅路、嘉義公園、嘉義大學學區一帶，有潛力發展出媲美台北陽明山、天母地段的優質住宅，亦可吸引國際性企業前進嘉義。唯有政府、業界、消費者三方共同努力，有才能有效帶動嘉義房市榮景。http://twonline.com.tw

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