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| 2025/04/16 06:31:28瀏覽12｜回應0｜推薦0 | |
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租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時 租屋不只是住，更是為未來鋪路！你正在租房，但你有想過租房後的規劃嗎？是否一直覺得房價高不可攀？其實，租房的同時，你也可以開始布局「買房收租」，讓未來的自己擁有更多選擇！1、選擇租屋地點，兼顧生活與增值租房不只是找到一個住的地方，而是應該選擇具備發展潛力的區域。例如：交通便利——捷運站、未來重大建設附近，這樣你的生活更方便，未來如果買房，也容易增值。租金合理——不要只看現在的租金，而是要評估未來的租金走勢，是否有穩定需求。生活機能——周邊的超市、學校、醫院、商場，這些都是房價與租金穩定的關鍵。建議：挑選租屋時，多留意房價趨勢，了解哪些地區適合未來轉為「買房收租」的機會。2、控制租房成本，轉化為存款租金是每個月的固定支出，但如果你能精打細算，就能把省下來的錢存進「買房基金」。協商租金——與房東談長租優惠或押金條件，讓自己租金更划算。選擇有家具家電的房子——避免額外支出，減少一次性開銷。合租也是選擇——如果你的租金預算有限，合租可以讓你用更低的成本享受更好的地段與居住品質。建議：設定「房租不超過月收入30%」的原則，把省下來的錢存起來，累積未來買房的第一桶金。3、善用租房機會，學習房地產當租客的日子，其實就是你觀察市場的最佳時機。了解租屋市場——觀察哪些物件出租快，哪些租金容易談，這些都是未來成為房東的重要經驗。累積財商知識——學習如何計算「租金報酬率」、「投資回報率」，讓自己為未來買房做準備。與房東交流——如果你的房東是投資客，不妨與他聊聊學習「如何挑選好的出租物件」。行動建議：多關注房地產資訊，參與房地產講座，讓自己不只是租客，更是未來的「包租公」。4、訂定買房計劃，從租房邁向收租你或許還沒準備好買房，但你一定要有買房的計劃。設定財務目標——例如五年內存到頭期款，或尋找適合的合資夥伴。了解貸款條件——研究貸款成數、寬限期、利率等資訊，確保買房時有更好的條件。尋找投資型物件——即使第一間房不是自住，也可以選擇「買來收租」，讓租金幫你支付房貸。建議：開始評估你的買房計劃，尋找適合的投資標的，讓租房成為你未來財富自由的跳板。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房▪泰緬強震大樓垮掉...專家嘆「別買海外房地產」：法規陌生、只聽代銷話術▪陶朱隱園公開銷售！富人擠爆看屋顏炳立：高樓層一坪賣500萬合理▪買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金▪買房頭期款不夠用信貸來湊？張希希：千萬不要…月付壓力會爆表租屋買房房產新訊顏炳立：2024年房市就是炒作2025年賣方「要賣玉蘭花了」房產新訊長期看好房市！建商逆勢獵地卡位精華地段首季土地交易量達561億元房產新訊房市春燕沒來！2都移轉量寫2016年以來新低←上一篇板橋府中「租金媲美北市精華區」店面閒置多走向凋零下一篇→御現當代奢雅歸邸電價凍漲台電背鍋 核電占比是虧損主因？經濟部全說了 電價審議委員會決議電價凍漲，讓已經虧損的台電財務上雪上加霜，但經濟部表示，台電虧損主因為國際燃料價格大漲，電價未完全反映成本導致，核電占比高或低皆會造成台電成本壓力。經濟部表示，在經歷不同能源政策期間，如2006-2013年間台電也面臨長期虧損，2020、2021年則有盈餘，直至2022年俄烏戰爭爆發，國際燃料暴漲，即使至今仍高出2016至2020年平均超過6成，加上台電近3年吸收成本達6000億元，遠超電價調整幅度，進而造成台電目前虧損現況。經濟部表示，觀察國際社會核能使用國家，如韓、日、法等國電價調更多、預算補更大。例如2024年法國住宅及工業電價累計調幅分別達47%與65%；核能占比較台灣更高的韓國，則分別調高49%與106%。經濟部指出，關於核電占比對成本影響，以2015年的能源結構來看，即使在當年核能發電占比16%、火力發電占比78%的情況下，以2023年燃料價格的水準計算，每度電售電成本亦將提升至近4元，與目前售電成本相當，故近年俄烏戰爭致國際燃料價格大漲，實為台電虧損主因。經濟部說明，電價費審議會考量國際關稅變化與地緣政治風險，委員慎重看待電價對物價的影響，決議本次電價不調整，但針對台電因配合電價緩漲政策所吸收的虧損，請經濟部全力爭取立法院支持撥補台電預算，以穩健台電財務體質及穩定經營。經濟部指出，穩定物價與供電穩定是各界共同目標，盼請國人支持及立法院通過政府編列預算撥補台電，循序達成穩定物價、穩健台電財務，並落實二次能源轉型政策。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術台股轉多四訊號亮了 本周指數有望收復2萬大關 台股上周先暴跌後飛躍，短線由空轉多的四個訊號亮了。法人指出，浮額有效清洗、技術指標落底、國安基金進場、台股價量結構轉佳等四個訊號出現，顯示「買盤回來了」，本周指數有望收復2萬大關失土。川普對等關稅政策變化莫測，台股等全球股市跟著震盪。台股上周短短五天內崩跌後又暴漲，創下史上單日最大跌點（2,065點）、最大跌幅（9.7%）、最大漲點（1,608點）以及最大漲幅（9.2%）等紀錄，全周跌幅收斂到8.3%。法人指出，加權指數全周雖然累計下跌1,769點，但下影線長達2,221點，短線呈V型反轉。綜合統一投顧董事長黎方國、台新投顧副總經理黃文清看法，台股本周有望轉為攻勢，多項利多將逐步發酵，本周關注焦點在於川普政策及台積電17日法說。法人分析，台股短線由空轉多的第一個訊號是浮額有效清洗：上周融資餘額大減750億元，減幅達25%，遠超過同期間台股跌幅18.2%；其次是技術指標落底：KD指標中的K與D值底部向上翻揚，甚至出現黃金交叉。第三個訊號是國安基金進場：買超標的包括台積電（2330）、台灣大、中信金等。凱基投顧統計，依過去八次歷史經驗，國安基金宣告護盤後一周，台股上漲機率100%，漲幅介於1.1%至14.2%。第四個訊號則是價量結構變化：台股11日不僅呈現「價漲量增」格局，且成交量5,271億元是周四的2.3倍，由原先「價跌量增」轉為「價漲量增」的有利結構，台積電成交張數更是前一天的2.7倍，漲幅也優於大盤，人工智慧（AI）股強勢領漲，多方勢力集結，推升指數收在當日最高點。另外，川普政策髮夾彎，對半導體及多數電子產品全面豁免關稅，加上美股四大指數11日漲幅介於1.5-2.5%，在相關利多的發酵下，本周加權指數上揚機率大增，將蓄勢收復2萬大關失土。川普政策大轉彎，美國海關及邊境保護局（CBP）於當地時間11日晚間公告20項關稅豁免清單。法人表示，根據清單內容對比台灣相關產業，共有晶片設計與IC模組（含積體電路等）、半導體製造設備、資訊處理設備與零組件類（含筆電、桌機、伺服器等）等八大類豁免，預期可帶動相關電子權值股勁漲，有利大盤翻揚。延伸閱讀外資回補台股機率高八檔科技股大和點讚金管會穩定市場台股「限空令」三措施延長一周 |
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| ( 心情隨筆｜男女話題 ) |
合法的跟銀行借錢才是王道 
