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| 2012/05/18 11:24:12瀏覽1982｜回應2｜推薦2 | |
| 用房產套利，這樣做最聰明嗎?
Rock / May 12 2012 用房產套利，這樣做最聰明嗎? 我會說又是一個”騙錢”的金融產品設計. 所謂用房產套利, 就是將你的房子抵押, 從銀行借錢出來, 再將這筆錢投到獲利較高的地方去, 例如外匯定存, 或是債券基金等產品上. “華爾街”設計了許許多多流行的金融產品, 其目的都是一樣, 就是把你的錢轉到他們的身上, 莊家永遠不會輸錢, 只要提供各式各樣的賭法, 不斷地吸引賭徒進來玩就好. 至於吸引的方法, 就是拿那些1%賺大錢的賭徒來宣傳, 你看, 你也可以像他們一樣, 事實上他們卻不告訴你99%虧錢的案例. 為甚麼用房產套利不可行? 大部份的人都只有一套自住房, 而且還在繳貸款, 擴大房貸額度把錢借出來再拿去投資, 你得保證你的投資要賺錢, 而且還要賺的比房貸利率高, 天底下如果有這麼好的事, 為甚麼銀行不自己去賺就好了? 還要把錢借給你賺取較低的利息? 答案就在於投資風險. 通常風險與獲利成正比, 風險越高的獲利越高. 假設房貸利率2.5%, 澳幣定存5%, 看似可以無償賺到2.5%, 但是如果加上澳幣可能跌30%的風險(上波不景氣時的跌幅), 你還要套利嗎? 或者你轉投資在5%殖利率的定存股上面, 應該萬無一失了吧, 但是上一波定存股股價也跌了50%, 你受的了嗎? 當跌價損失巨大而你因為是借的錢, 壓力會比自有資金大的多, 當年股價從12000點跌到2000點的時後, 多少人是因為把房子抵押去投資, 因而破產跳樓的? 所以用房貸套利基本上就是擴大你的財務槓秆, 也是”華爾街”所設計的最誘惑的金融產品之一, 無論客戶賺賠, 他都可以像莊家一樣的收取仲介費及手續費. 所以投資一定要堅持100%自有資金, 不要借錢投資, 借錢投資只會讓你輸的更多更快. 即使是100%自有資金, 也要有打算萬一全虧了話不能影響到你的生活與家庭. 對於那些投資賺錢的人更要小心, 因為賺錢會讓你的野心變得更高更大, 最後因為投的更多而輸的更慘. 聖經林前6:10中說:” 偷竊的、貪婪的、醉酒的、辱罵的、勒索的，都不能承受神的國。” 各式各樣賠錢的金融產品為甚麼能銷售的出去, 用的就是人的貪婪與自以為聰明的方法來引誘人去做, 只要大家堅持不借錢投資, 不賺快錢, 不貪圖小利, 就能保護自己, 並躲避投資賠錢的禍害. |
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| ( 知識學習｜商業管理 ) |
