不可不知的新屋驗收重點 - 網路藏經閣

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不可不知的新屋驗收重點

2013/11/04 23:16:04瀏覽1148｜回應0｜推薦2

1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動。
*玄關門貓眼可看清楚門外。
*門開關無雜音。
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕。
*門扇時與地面縫隙無過大。
*玻璃無刮傷。
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞。
*門關起來與門框及鎖孔閉合。
*門扇時與地面縫隙無過大。
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢。
*門開關無雜音。
*門框無油漆漬、污損

2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)。
*可緊密順暢上鎖。
*窗、紗窗開啟順暢。
*窗框、玻璃無刮傷。
*紗窗窗框邊有防蚊條, 橡皮壓條是否脫落, 鋁框裡外邊框與強面之修飾。
*紗窗無變形及無法拆卸情形。

3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整。
*顏色均勻。
*無龜裂。
*無脫落。
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷是否平整. 牆面每一插座及電源等週邊都要收尾補平。
*顏色均勻。
*無龜裂。
*無脫落。
*無明顯刷痕。
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度。
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心。
*地磚鋪貼平整且無龜裂。
*磚縫大小一致。
*磚縫色澤一致。
*地磚邊緣無破裂或磨損。

4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常。
*拉桿位置恰當。
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水。
*臉盆台面是否無損毁刮傷。
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊。
*鏡前的層板固定不鬆動。
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕。
*龍頭轉動順暢。
*水量出水正常, 關上後是否會滴水。
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能~強烈建議將水注滿兩三天, 觀察浴缸週邊磁磚縫有無潮濕或漏水情形. 然後將止水塞拿掉, 觀察泄水是否順暢。
*表面無刮傷瑕疵。
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整。
*檢查水龍頭水量控制。
*切換至蓮蓬頭出水正常。
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當。
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好。
*隔屏門開關順暢。
*淋浴間的落水頭排水順暢。
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷。
*沖水量及排水正常每座馬桶請連續沖5次以上, 觀察馬桶是否沖水順暢。
*沖完水馬桶周邊無滲水。
(6) 抽風扇：
*運轉正常。
*運轉是否太大聲。
(7) 地面排水孔：
*大量注水至地面排水孔檢查排水正常, 強烈建議自行攜帶5gal水桶連續大量沖5次以上。
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷。
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕。

5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合。
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形。
*抽屜拉籃抽拉順暢。
*菜刀架固定牢靠。
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷。
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備。
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷。
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏。
(3) 瓦斯爐：
*功能正常。
*無雜音。
*瓦斯軟管接頭緊密固定。
*排煙軟管正確接妥至戶外。
(4) 排油煙機：
*功能正常。
*排油煙機小燈正常。
*油杯及網紙等配件無遺缺。

6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊。
*開關箱面板平整無撞傷。
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密。
*箱內線路整齊。
*每個迴路標示明確。
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能。
(2) 開關：
*開關上有一發亮的夜視功能正常。
*面板無損傷。
*每個開關開關正常、燈具正常。
(3) 對講機：
*索取使用手冊。
*檢查呼叫功能。
*收訊功能。
*警報或磁簧開關, 紅外線感應器等功能及配線正常及按鈕OK。
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊。
*面板平整無翹起無法閉合或破損。

註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK，如指針式三用電表, 只要將接線一邊連接電表, 將另兩個尖尖的針頭插入插座, 看電表指針是否轉動, 即可知道插座正常與否~~真是超方便也超快速檢查吶!!
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座及開關都不能疏忽~
在此, 另外提供一個超好, 又超簡單的地磚檢查方式: 攜帶幾顆打高爾夫的小白球去, 將小白球用來回丟彈磁磚方式來檢查(牆壁壁磚請直接用小白球敲), 真的很省力又方便喔~~~ 另外對於有問題的地方, 牆壁用鉛筆註記, 地板用奇異筆註記, 如帶著自己的數位相機加以拍照留存則更佳^_^
另外買透天厝的人一定一定要另外做水塔測試, 尤其是地下室或一樓的水塔和屋頂兩水塔的抽水及加壓測試. 可將兩個水塔開關輪流關閉來測試。

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